提前房贷还款方式哪种好,最适合的房贷还款方式是什么

导读：提前房贷还款方式哪个好，最适合的房贷还款方式是多少？广州坐标房贷 方式的还款，可能很多人都是摸了才知道平均资本和等额本息的区别。今天就来说说平均资本和等额本息还款方式

提前房贷还款方式哪个好，最适合的房贷还款方式是多少？

广州坐标

房贷 方式的还款，可能很多人都是摸了才知道平均资本和等额本息的区别。今天就来说说平均资本和等额本息还款方式的区别，可以在你做房贷的时候作为参考。

其实房贷每个月还款的利率是固定的，所以当月剩余本金的月利率会告诉你下个月你的还款利息是多少。

贷款金额

还款期数

年率

月利率

首都

一百万

一个

5.4%

0.45%

一百万

12个月年化率=0.45%。这是月利率。

本金100万月息0.45%是第一期要付的利息，也就是4500。

平均资本等额本息的利息计算方式是一样的。

为什么平均资本给的利息比等额本息便宜，和提前还款本金的水平不一样？

首先，平均资本

平均资本是将贷款额平均分摊到每月还款额上。

贷款金额

周期数

平均还款

一百万

360

277.78元

则第一期平均资本的偿还额为

摊余本金为2777.78+4500月息0.45%=7277.78。

当平均资本偿还十期，即27，777.78元时，剩余本金为972，222.22元。

那么第11期的利息是

剩余本金972，222.22个月的利率为0.45% = 4，375。

277.78+4375 = 7152.78，这是第11期的还款额。

每个月还相同的本金，每个月的利息随着本金的减少而减少。

第二，等额本息

等额本息就是把本金加利息加起来，然后平均每月还款额。

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等额本息方式的计算比较复杂。从计算器房贷可以得出月还款额为5615.31元。

贷款金额

周期数

年率

月利率

平均每月还款

一百万

360

5.4%

0.45%

5615.31

等额本息的利息与平均资本的计算方式一致。

还款总额为5615.31元，第一个月产生的利息为4500元，第一个月还款本金为1115.31元，剩余本金为998884.69元。

那么下个月还款产生的利息就是剩余本金998884.680.45% = 4494.98元。

然后用固定还款额5615.31-494.98利息=1120.33，就是下个月要还的本金。

诸如此类。

所以在等额本息的提前还款中，利息占很大比重，本金占很小比重，而利息是按照剩余本金计算的。

提前偿还本金越多，时间越长，节省的利息就越多。

这就是等额本息和平均资本的区别。

不过，也是100万。相比等额本息的压力，前期平均资本的还款还是会高一些，100万的还款要多1662元。

平均资本偿还少于本金和利息需要11年。

所以不是所有人都不想选平均资本，有时候实力不允许。一切还是基于现实。

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总结:以上内容是对房贷提前还款方式哪个更好，什么是最适合的房贷还款方式的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望大家了解房贷还款/[/]