公积金贷款计算公式2022,教你学会如何算公积金

导读：公积金贷款计算公式2022，教你学习如何计算公积金公积金贷款额度的计算要根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、贷款上限四个条件来确定。四个条件计算出来的最小值

公积金贷款计算公式2022，教你学习如何计算公积金

公积金贷款额度的计算要根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、贷款上限四个条件来确定。四个条件计算出来的最小值就是借款人的最大可贷金额。计算方法如下:

贷款金额根据还款能力计算

计算公式为:

[(借款人月工资总额+借款人单位住房月缴存额公积金 ×还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额]×贷款期限(月)。

使用配偶配额:

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方工作单位月存款公积金] ×还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计] ×贷款期限(月)。

还款能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴费÷(单位缴费比例+个人缴费比例)。

根据房价计算的贷款金额

计算公式为:贷款金额=房价×贷款比例。

其中，贷款比例根据所购、所建、所修房屋的不同类型和抵押贷款的数量确定:

A.购买商品住房、限价商品住房、定向配售经济适用住房、定向销售经济适用住房或私有住房。

职工(含职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(含商品住房、限价商品住房、定向配售保障性住房、定向销售保障性住房或自有住房)，住房建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的，支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购房屋建筑面积超过90平方米的，支付不低于所购房屋价款30%的首付款，贷款金额不高于所购房屋价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，首付不低于房价的50%，贷款额度不超过房价的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房贷款公积金。

购买私有产权房屋，房屋价格与评估价格不一致的，取低值核定金额。

购买定向安置保障性住房的，贷款额度不得高于所购住房总价与房屋补偿的差额。

B.购买公有住房的，贷款额度不得超过所购住房价格的70%；对自有住房的建造、翻建和大修，贷款额度不得超过该住房建造和修缮费用的70%。

根据住房公积金账户余额计算的贷款金额。

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于申请贷款时职工住房公积金账户余额的10倍(职工和配偶住房公积金账户之和同时使用配偶住房公积金贷款申请)，住房/[/k1/

贷款额按最高贷款额计算

如果我用我的住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款额度为40万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元。

如本人用本人住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常补交住房公积金的，最高贷款额度为50万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，在申请贷款时，您或配偶正常在补充住房公积金中缴纳，最高贷款额度为70万元。

申请贷款时，职工或其配偶正常按月发放住房补贴，参照正常发放补充住房公积金的规定执行。

贷款金额的计算值应保留到千位，千位以下不为零的数字应加1。

公积金贷款优势

住房公积金贷款不仅在购买新房方面应用广泛，在购买二手房方面也有应用。由于公积金贷款年利率仅为3.87%，比现行商业贷款利率5.94%低了近2个百分点，因此在大多数购房者心中形成了一个普遍的概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。北京知名房产中介“我爱我家”理财部专家表示公积金贷款的优势不仅仅局限于利率优惠，还具有贷款额度高、寿命长、还款灵活便捷等诸多优势。(华龙。com)

总结:以上内容是对公积金贷款计算公式2022的详细介绍，教你学习如何计算公积金。文章部分内容转载自网络，希望对你理解公积金贷款计算公式有帮助和参考价值。