公积金买房怎么使用怎么付首付,公积金买房怎么用

导读：公积金如何使用和支付房子首付，公积金如何使用房子。现代社会，公积金已经成为个人住房问题非常常见的基本保障，但是很多人并没有很好的使用公积金。怎么用公积金买房？让我们仔细

公积金如何使用和支付房子首付，公积金如何使用房子。

现代社会，公积金已经成为个人住房问题非常常见的基本保障，但是很多人并没有很好的使用公积金。怎么用公积金买房？让我们仔细看看。

1.借款人申请公积金贷款时，应按要求向公积金管理核心提供贷款所需材料，提交贷款申请。

2.公积金贷款核心审核。公积金管理核心审批借款人申请后，会对借款人的贷款金额、贷款期限、贷款信息、资质等信息进行审核，并给出意见。

3.公积金贷款信用调查。公积金管理核心初审完成后，由公积金贷款承办行进行资信调查，然后再向借款人放款。调查后填写《个人住房公积金贷款、组合贷款调查审批表》，由贷款银行提出意见，送相关人员审批。

4.在签订公积金借款合同时，如果借款人通过审查，将会收到银行贷款承诺函。此时，借款人只需在规定时间内，持身份证、户口本、银行账号等资料到主办城市银行办理借款合同签订手续。

5.借款人在办理完房屋保险和抵押登记手续并签订借款合同后，应按规定办理保险和抵押登记手续，由此产生的费用由借款人承担。

6.贷款承办银行确认抵押登记已完成且贷款合同生效后，公积金将完成贷款发放，向借款人发送贷款回执，并于合同约定的日期将贷款划入借款人与售房人共同指定的账户。



公积金了解如何买房后，公积金买房注意事项:

1.公积金不能直接作为购房款首付

很多人认为公积金可以作为买房的首付，但事实并非如此。一般来说，取之前用公积金。也就是说，如果你想用公积金贷款买房，必须先交首付，然后拿着身份证、户口本等证明材料到当地房管公积金管理核心提取公积金余额。

2.公积金总提取金额不得超过购房总金额。

有的人交了很多房款公积金，账户里可能有50万，但是买的总额是30万。他以为自己可以把公积金的余款全部拿出来，付完房款还有20万，但事实并非如此。住房公积金提取总额不得超过购房总额。即使你公积金账户里有50万，只要你买的房子汇总少于50万，就不能全额提取。



3.公积金贷款结清后，可以用公积金买房

如果您申请了公积金贷款，那么公积金核心系统会有相应的记录。只要你的贷款没有还清，你或你的配偶就不能再次申请公积金贷款，但如果你已经结清了之前的贷款，可以申请公积金贷款买房，不受二套房贷政策的约束。

公积金买房怎么用？公积金最划算的用法:

对于每个按时缴纳个人住房公积金的人来说，住房公积金是一笔可以灵活使用的财富。买房不需要钱，把钱存到公积金账户就不用交利息税了。

按照规定，职工当年存储的住房公积金按照银行活期利率计息，上年结转的住房公积金按照银行三个月整存整取存款利率计息。如果这笔钱存入公积金账户，收益会比银行活期存款更划算。

如果您在职期间从未使用过公积金，您个人住房公积金账户中的公积金本息将在您达到退休年龄时一次性结清，成为一笔可观的养老金，可由个人自由支配。



当然，住房公积金最重要的价值是个人住房的购买。现在你已经交了个人住房公积金，在同样的担保方式下公积金贷款的成本一般低于商业贷款。住房公积金贷款抵押保险时，贷款成本一般高于商业贷款，但贷款成本和利息负担之和仍低于商业贷款，保险公司应承担相应的责任和风险。

公积金用途很多，不仅可以供员工买房租房，还可以在退休或出国定居时提取余额。但目前看来，用公积金买房应该是性价比最高的方式，既能提取账户余额，又能以较低的利率获得贷款。

以上是如何用公积金买房的相关知识。

总结:以上内容是对公积金如何使用和支付买房首付和公积金如何使用房子的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你在买房时知道如何使用公积金有所帮助和参考。