房贷提前还款计算器,银行员工：提前还贷“3大忌”

导读：房贷提前还款计算器，银行职员:提前还款“3大忌”随着房价越来越高，大部分人都是贷款买房，贷款期限多为二三十年。但是随着工资的上涨，人们不愿意长期负债，所以大部分人会选择提前

房贷提前还款计算器，银行职员:提前还款“3大忌”

随着房价越来越高，大部分人都是贷款买房，贷款期限多为二三十年。但是随着工资的上涨，人们不愿意长期负债，所以大部分人会选择提前还款，要么部分还款，要么一次性还款。虽然提前还款可以为我们节省一些利息，但在某些情况下并不划算。我有一个朋友在银行的个贷中心工作。我问她提前还款划算吗？她说，现在很多人提前把钱交给银行。她主要提到了提前还款的3大忌。看看你有没有犯。

公积金预付

现在大部分人的贷款可能是商业贷款，要么是没有公积金，要么是公积金额度太低，但是现在越来越多的职工在交公积金，越来越多的人选择公积金贷款。目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，大部分城市已经上浮。但是商业贷款的利率还是很低的，是历史最低的。至少在金融市场上，我们基本上不会遇到贷款利率低于房贷的。目前公积金5年以上贷款基准利率为3.25%，远低于商业贷款。可以说是真正的良心贷。把钱存银行产生的利息比贷款产生的利息多，所以如果是公积金贷款，那就不要想着提前还款了。这样的贷款机会很少。

商业贷款贴现，提前还款。

刚才上面说了，5年期商业贷款基准利率4.9%，是历史最低，但是大部分城市都要上浮，上浮只是针对当下。2009年房贷最低利率为基准利率7折，2015年房贷基准利率也有折扣。以目前的基准来看，打折房贷利率非常划算，30% 房贷利率甚至比公积金利率还高一点。按照最近的规定，以后不会再有利率打折了，所以如果我们房贷利率打折了，就不要想着提前还款了，这和“白给银行钱”是对立的。银行急于提前还钱，然后借给别人。

还款期过了很久提前还款。

因为每个家庭的收入情况不一样，有的家庭可能要还款5年、10年，才能攒够钱提前还款。如果我们只借了20年，现在还了10年8年，那么提前还款就不是很划算了。因为我们房贷的利息不是每个月固定的，而是逐月递减的。之前的月供大部分是利息，少部分是本金。还款时间越长，剩余利息越少。比如我们贷款20年，每月3000元房贷，第一个月利息可能达到2200元，本金只有800元，第二个月利息2190元，本金810元。还款10年，可能利息1200元，本金1800元。所以经过漫长的还款期，利息早已还清不少。如果提前还款，可能大部分是本金。这时候把钱放在银行比较划算。

以上是提前还款的3大忌。你最好根据自己的实际情况选择是否提前还款，不要在所有情况下都选择提前还款。你觉得以上三种情况提前做划算吗？

总结:以上内容是对房贷提前还款计算器、银行员工:提前还款“3大忌”的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解房贷提前还款是大忌有所帮助和参考。