民法典成立业主委员会的条件和程序,怎样成立小区业主委员会

导读：民法典设置业主委员会 条件 sum程序，如何设置社区业主委员会本文基于“民法典》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》以及《业主大会和业委会指导规则》、《南京市住

民法典设置业主委员会 条件 sum程序，如何设置社区业主委员会

本文基于“民法典

》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》以及《业主大会和业委会指导规则》、《南京市住宅区业主自治活动导则》为准，而

《江苏省物业管理条例》正在修订，业主大会和业委会的指导性规则与民法典也有冲突。

故具体操作请以当前法律为准，切勿直接套用。

目前小区业委会的成立面临诸多阻碍，不仅有物业阻挠，还有政府部门的消极指导。相信小区业委会的成立会带来各种麻烦，负面引导，各种条条框框。

本条仅受现行法律法规约束。对于实际操作中遇到的困难，请参考招，并具体问题具体分析。

一、什么是业主委员会？

业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

业主委员会应当依法履行职责，不得做出与物业管理无关的决定或者从事与物业管理无关的活动。

“民法典”规定民事主体为自然人、法人和非法人组织。业主委员会属于非政府组织，诉讼主体资格一直存在争议。实践中，业主委员会可以提起物业服务合同、公共收益等业主大会授权的诉讼，维护全体或大部分业主的合法权益。

二。业主委员会成员

业主委员会成员应当是物业管理区域的业主，由5至11人的单数组成。

业主委员会实行任期制，每届任期3到5年，可以连任。成员有平等的投票权。

实践中要求业主按时结清物业费甚至多交一年物业费才竞选业委会，这是违法的。

三、首次业主大会会议

业主大会按照物业管理区域的划分设立，一个物业管理区域设立一个业主大会。

在物业管理区域内，交付的专有部分面积超过总建筑面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时提交筹备首次业主大会所需的文件和资料。

实践中，一些行政单位只有在登记户数达到总户数的50%以上时，才成立首次业主大会，这是违法的。

建设单位未及时提交的，十名以上业主联名提交筹备业主大会的书面申请，街道办事处(镇人民政府)在收到申请后60日内成立业主大会筹备组。

四。首次业主大会筹备组

首次业主大会筹备经费由建设单位依法承担。

筹备组成员人数应为5至13人的单数，其中业主人数不得少于筹备组总人数的60%。

街道办事处在物业管理区域的显著位置公示筹备组公告，公示期不少于15天。

征集截止后，任命筹备组组长，并书面公示筹备组成员名单及分工，公示时间不少于7天。筹备组将自公示之日起成立。

动词 （verb的缩写）筹备组的工作内容

筹备组应当自成立之日起90日内完成筹备工作，并召开首次业主大会。

筹备组制定管理章程和议事规则；起草第一届业主委员会委员会候选人的条件、提名办法和选举办法；确定首次业主大会的召开方案和表决方案。

上述内容应当在首次业主大会召开15日前公告，公告时间不得少于7日。

业主对公告内容有异议的，应当在公告期内以书面形式提出意见，筹备组应当在收到书面意见之日起7日内集体讨论决定并给予书面答复。

不及物动词召开第一次业主大会

首次业主大会会议应当表决管理规约、业主大会议事规则，选举业主委员会委员。

筹备组将向全体业主发送首次业主大会会议通知和会议议题表决票，同时进行公告，期限不少于15日。

完成选票的收集和投票结果的统计，并将投票结果和投票名单进行公示，公示期不少于7天。

业主大会自管理规约和业主大会议事规则第一次审议通过之日起成立。

业主大会成立后，筹备组自动解散。

业主委员会自选举之日起7日内召开第一次会议，选举业主委员会的主任和副主任。

七。提出

业主委员会应当自选举之日起30日内向街道办事处(镇人民政府)备案。

备案材料:备案申请书、管理规约、业主大会议事规则、业主委员会成员名单、筹备组组长签署的首次业主大会会议纪要、业主投票名单等材料。

业主委员会依法向街道办事处(镇人民政府)备案后，可以向区民政行政主管部门备案，领取基层民间组织备案证明，用于开立基本存款账户。

开立基本存款账户很重要，它可以用来存储社区公共收入资金。

前期物业一般是开发商引入的，设置业主委员会的目的大多是为了替代前期物业。即使开发商和前期物业服务公司不阻挠，也会冷处理。成立业主委员会的目的是为了维护自己的权益，比如更换物业公司，收回公共收益和维修资金，政府主管部门担心后期纠纷太多影响政绩。

因此，成立业主委员会在现实中是极其困难的。但如果因为维权难而放弃自己的权利，任由物业和开发商随意拿砧板上的鲶鱼，平淡的生活不值得鼓励。

总结:以上内容是对民法典建立业主委员会 条件及程序的详细介绍，以及如何建立社区业主委员会。文章部分内容转载自网络，希望对你了解条件和设置业主委员会的步骤有所帮助和参考。