导读：以及平均资本本息，哪个更划算，按揭还款选择错了大家好，很多朋友贷款买房通常面临两种选择。要么“等额本息”还款，要么“均本”还款。。今天小猴来和大家分享一个很多人不知道的
以及平均资本本息，哪个更划算，按揭还款选择错了
大家好，很多朋友贷款买房通常面临两种选择。
要么“等额本息”还款，要么“均本”还款。
。今天小猴来和大家分享一个很多人不知道的业内人士。这关系到每个朋友的“钱袋子”。建议大家及时收藏分享。
先理解概念:
等额本息=同月还款(等额本金+等额利息)平均资本=每月还款额逐月减少(相同金额的本金+较少的利息)坦率地说，
选择“等额本息”意味着你可以一劳永逸地准备好每个月需要还的钱。
不管你借了10年还是30年，每个月都要还这个数。
选择“平均资本”意味着你一开始压力很大，因为你有很多钱要还，但是每个月要还的钱在减少。
可能当初让你压力倍增的贷款，十年二十年后就根本不值一提了。
那么朋友就要考虑这两种还款方式了。
哪个性价比更高？
。其实这两种方式也和还款期限的长短有关。如果计算不清楚，利益差距会非常大。让我们和小猴子一起计算一下:
以按揭 60万的金额为例。抵押贷款利率按商业贷款的5.45%计算:等量本息，贷款10年，还款总利息179606.59元，每月6496.72元；
贷款20年，共支付利息386495.59元，每月4110.4元；贷款30年，共支付利息619656.76元，每月3387.94元。平均资本,
贷款10年，共支付利息164862.5元，第一个月7725元，每月递减22.71元；
贷款20年，共支付利息328362.5元，还款首月5225元，每月递减11.35元；贷款30年，共支付利息491862.5元，第一个月还款4391.67元，每月减少7.57元。综上所述，根据总还款额，可以看出:
贷款10年，等于本息>平均资本，高出14744元；贷款20年，等于本息>平均资本，高出58133.09元；贷款30年，等于本息>平均资本，高出127794.26元。此外，我们还可以看到，贷款期限越长，偿还的总利息越多。
。以等额本息为例。贷款30年比贷款10年多还440050.17元！太可怕了，快赶上按揭总量了！
那么按揭应该如何选择呢？
理论上当然是在平均资本中选择最短的贷款期限。但是现实因素中，很多朋友因为经济条件不允许，都去按揭贷款了。首付已经掏空了他们的口袋。将来，他们将不得不省吃俭用来偿还贷款。如果选择10年贷款等于本息，前两年就太紧了，第一个月7725元。就算利息越来越低，也是几年后的事了。前期你要保证月薪15000元以上，来支撑生活。真的是“人难分解”。据猴子团队的专家称，
如果是刚需买房，资金不足，就要遵循“长贷短还”的原则。
你什么意思？选择最长年限，即30年，然后等额还款本息。但是只是
从房产投资的角度，选择平均资本中寿命最长的。
5年后，如果房价上涨，可以收回成本。
当然，我们提倡刚需优先，所以这里有个小猴友情提醒大家，最近国家一直在严格调控楼市，投资房产需谨慎！注意“反手猴说房”，买房不要迷路！
#房地产侦探#总结:以上内容是对平均资本和等额本息哪个更划算，以及按揭还款选项错了的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望对你了解平均资本和相等本息哪个更划算有帮助和价值。
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