房产过户需要什么手续和费用标准_搜狗律师,房产过户需要什么手续和费用

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房产转车手续和费用需要什么

水一方空中花园

房产所有权转让需要满足以下哪些手续和费用标准:

1.卖家；身份证，户口簿，结婚证，房产证，土地证，房屋买卖合同。

注:卖方夫妻双方必须亲自到当地产权登记部门签字。

2.买方:身份证，户口本，当事人亲自到当地产权登记部门签字。

转移费用如下:

(1)契税；首次购买90平方米以下的为1%；90-140平米按房价的1.5%缴纳；超过40平方米的按房价的3%缴纳。

(2)营业税:房屋产权五年免征，不满五年按房价的5.5%缴纳。

(3)土地增值税；产权五年免，不满五年按房价的1%缴纳。

(4)所得税:取得房屋产权满五年的，免征；不满五年的，按房价的1%或原房屋价值与现房屋价值差额的20%支付。(房屋原值一般按最后一次契税计算)

(5)房屋交易手续费；按照建筑面积6/ m2缴纳。

(6)产权登记:80.00。

(七)房屋评估费；支付评估金额的0.5%。

根据价格、面积、是否首次购房、是否将房屋作为唯一房屋出售等评估，需要支付:1。测绘费1.36/ m2，买方；2.鉴定费0.5%(鉴定金额允许浮动)；3.契税评估金额1%-3%(90平首次1%，90平-144平1.5%，144平3%)，买方；4.对于卖方，1%的所得税(五年之外的唯一住房免税)；5.交易费用为6/ m2，买方承担；5、买方(工本费印花税5)；6.其他营业税5.55%(差额五年内缴纳，五年外免征)，暂免卖方及合同印花税。

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房屋过户的流程是怎样的？

1.有房产证的房屋出售时，交易双方应签订书面合同，申报交易价格，在市房地产交易中心手续办理交易过户登记，购房者领取房产证。

2.抵押(按揭)购房的，应在交易过户的同时办理抵押登记，并向银行出具房地产他项权利证书。

领取前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或调图，领取成果。

申请人在受理窗口准备好申请登记的全部材料。

收件人收到预审后立案受理，预约过户时间，同时受理抵押登记，并出具不动产申请登记回执。

办案人员应当对资料进行审核，并根据需要进行现场勘查和评估。

按照预约的过户时间，申请人到过户窗口领取交款单，缴纳相关税费。

申请人持税务发票手续到转账窗口办理交易转账。

申请人在交付窗口领取房产证。抵押(抵押)并同时领取其他权证。

办理期限:自受理窗口立案受理并收到不动产申请登记回执之日起计算10个工作日。(如合并受理其他登记业务，则相应增加该业务的办理时间)。

信息:房产过户需要注意什么？

房产过户只是买卖双方向房管局提交文件变更产权人。真实的注意事项在买卖(签合同)时检查，不同类型有不同的注意事项。证件齐全肯定是必须的，有没有担保要看合同怎么约定。

房产无论是买卖还是赠与，转让的本质都是一样的。手续由房管部门办理。办理此手续时，需要携带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证原件、结婚证原件、受让人身份证原件。

房产过户需要过户费用，房管部门过户费用住宅6/m2，非住宅12/m2，住宅80/套，非住宅200/套加登记费。

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