房产证上加名字需要什么手续和费用,房产证上加名字需要什么手续

导读：房产证上加名字需要什么手续以及代价，房产证上加名字需要什么手续快乐百科词条:1.需要持有结婚证、身份证、房产证及复印件，以及相关房产证材料。2.向房屋所在地房管局申请办

房产证上加名字需要什么手续以及代价，房产证上加名字需要什么手续

快乐百科词条:

1.需要持有结婚证、身份证、房产证及复印件，以及相关房产证材料。

2.向房屋所在地房管局申请办理产权登记并缴纳手续。

3.申请注册成功后，您可以收到新的房产证。

本文知识点:

1.房产证怎么加名字？需要哪些流程？

2.房产证加名字的话属于共同财产吗？

在房产证上改名有几种不同的方式，会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而房产证改名对婚前婚后是否有贷款未结清有不同的解释，不同情况下手续费也不同。

一.房产证怎么加名字？需要哪些流程？

1.情侣加名字，婚前婚后都不一样。

婚前加名

根据赠与和买卖方式，按照双方申请办理。

(1)赠与，夫妻双方需要先去公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一半产权。之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

(二)买卖双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、房产税完税凭证到中心申请。

婚后加名字

这种情况属于变更登记。市民只需提供夫妻双方的身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料，亲自到房屋登记主管部门手续签字后，即可办理相关房屋权属变更。免征契税、个税和营业税，只收房屋登记费和印花税等。

【注意】如果签订购房合同前没有写两个人的名字，办理两证时不能加名字。办理两证后需要还清贷款。购房合同名称与房产证相同。

2.父母孩子加名字，选礼物最合适。

如果父母子女之间的房产需要变更手续，可以考虑二手房出售或赠与。

礼品流程:

赠与人与受赠人订立书面的房屋赠与合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与必须是书面形式。

房屋赠与方(受赠人)凭原房屋所有权证和赠与合同按规定缴纳契税。

办理公证。根据规定，房屋赠与必须经过公证。

办理房屋所有权转移登记手续。赠与房屋的当事人在房地产管理机构申请变更登记时，应当提交申请书、身份证明、原房地产权证、赠与证书、公证书、契税收据。

捐赠人将房屋交付给受赠人。

直系亲属之间的赠与不限于购买，不需要资格审查。

Gift 手续:

(1)赠与人与受赠人订立书面房屋赠与合同，即赠与书。

(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按有关契税的规定，进行公证。受赠人应当向房地产管理机构提交申请书、身份证明、原产权证明、赠与证明、公证书、契税收据申请变更登记。

3.兄弟姐妹加名字，大多考虑买卖。

虽然也可以通过赠与转让方式增加非直系亲属的房产名称，但由于税费较高，且在取消限购前要考虑购房资格，因此买卖方式更为合适。

买卖流程:双方或三方(中介)协商后签订购房合同，然后网上签约备案，到房管局进行资格审查。通过后打印购房合同，办理过户手续。需要携带双方的身份证明、婚姻状况证明、两套住房证明等资料。

4.在抵押上加上房产的名字。

【注意】以上前提是房屋贷款已经还清。否则需要先去银行还清贷款。注销后，持房产证到行政服务中心办理相关业务。

法律普及:婚前购买的房屋属于个人财产，婚后成为夫妻共同财产，房屋所有权发生变更。由于房子有抵押贷款，借款人由一个改为两个。《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物。

二。有名字的房产证属于共同财产吗？

1.婚前个人全款购买的房屋。

大多数人认为，对于一方婚前购买的产权房，以其名义的另一方可以理所当然地享有一半产权。一般来说是这样的。在实际的司法案件中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定了有姓名的一方享有财产权利份额，但分割时并不一定是一半。

关于分割方式，有约定的，从其约定；如果没有约定，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚年限等因素，使被指名方的实际产权份额不到一半，大概在15%-20%。

因此，夫妻双方可以在命名房产证上加的同时，通过协议明确确定各自在房屋中的产权份额，从而确定离婚财产分割比例。有了这样的协议，房屋的产权就能得到充分的保护。

2.婚前首付，婚后按揭时购房名下。

按揭买房时，一般合同上只能写一个人的名字。原因是为了规避银行的贷款风险。有贷款的房子如果想加另一半的名字，需要双方先向银行申请共同产权证。银行同意后，三方一起去房产抵押窗口，要求变更债务人，重新办理房产他项产权证，房产证上的名字才能变更。所附的共有权证书可以在法律上标注该不动产的共有权，同时双方约定各自的出资额或份额，在发生财产纠纷时可以合理分割。

3.如果房子是贷款买的，加名字就没有贷款了。

这时候加个名字就很简单了。只需要提供夫妻双方的身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料即可。夫妻双方到房屋登记主管部门面签后可以加名。

【完】以上内容来自网络综合整理，具体政策以各地信息为准。

总结:以上内容是对什么房产证上加名字需要手续和费用，什么房产证上加名字需要手续的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望了解你房产证