房子可以过户给未成年小孩吗要交税吗,想把房产转到未成年子女名下该怎么办理

导读：房子可以过户给未成年子女吗？我必须交税吗？想把房产转到未成年子女名下怎么办今晚有人来咨询:萧肃和他老婆名下有两套房子，其中一套想把过户给他们唯一10岁的儿子名下问我走什

房子可以过户给未成年子女吗？我必须交税吗？想把房产转到未成年子女名下怎么办

今晚有人来咨询:

萧肃和他老婆名下有两套房子，其中一套想把过户给他们唯一10岁的儿子名下问我走什么样的路。

在这种情况下，房屋转到子女名下只能通过赠与的方式变更，而不能通过买卖的方式变更，这就为未来房屋买卖的实现埋下了一个“雷”，即未来房屋转让的赠与税问题。

另外，如果房子落在未成年子女的名下上，你想把房子贷款抵押一半，就不能抵押，也就意味着你拿不到贷款，救急不了。因为产权人是未成年人，法律要保护未成年人的利益，未成年子女本身没有经济偿还能力，所以对银行来说存在资金违约的风险。

所以在现实生活中，不建议你把房子的产权留给未成年子女名下。

有人说我是孩子的监护人。我能保证吗？

当然不是全部。根据相关法律，贷款资金用于未成年人教育、医疗等合法用途的，在监护人能提供相关证明的情况下，允许抵押。但是你要知道，这些认证手续都很麻烦，所以银行一般都不愿意接受这种贷款。也就是说，如果贷款是用于个人消费或经营，那么如果房产证上有未成年子女的名字，贷款就不能抵押，即使子女只是房产所有人。

扩展问题1:

根据规定，无民事行为能力人、限制行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、出生证明等有关监护关系等材料;

因处分不动产申请登记的，还应当提供被监护人利益的书面保证。

。父母之外的监护人处分未成年人的不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

扩展问题2:

如果是夫妻析产的房屋，析产后可以由一方以买卖的方式把房屋转给未成年子女，由另一方（监护人）完成手续的办理登记。

总结:以上内容是如何处理想把房产转到未成年子女名下的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解房子能否过户给未成年子女有所帮助和参考。