房产证上千万别写2个人名字多交税,房产证上为什么不建议写两个人的名字

张强律师法律头条 2022-10-20 23:08:14

导读：房产证不写2个人名字多交税。为什么不建议在房产证上写两个个人幸福百科词条:经常听人建议房产证千万别写2个人名字。第一个原因是，如果以后想再买房子，不能享受首套房贷的优

房产证不写2个人名字多交税。为什么不建议在房产证上写两个个人

幸福百科词条:经常听人建议房产证千万别写2个人名字。第一个原因是，如果以后想再买房子，不能享受首套房贷的优惠政策，也不利于买二套房。夫妻两个都在房产证里写名字。如果想买第二套公寓，那就难了。而且，如果涉及离婚，问题也随之而来。所以很多人建议情侣或者准情侣买房的时候不要在房产证上写两个个人。

本文知识点:

1.为什么不建议房产证写名字两个个人？

2.买房时情侣要写的注意事项名字

一、为什么不建议房产证写两个个人的名字？

第一:首套房贷优惠政策

房产证说的是夫妻双方名字，意思是夫妻双方都拥有自己名下的房产。如果房产证只说个人的名字，那么对方想买第二套房产，还是可以享受首套房的优惠政策，尤其是目前离婚率高的情况下。

第二:不利于买二套房。

要知道国家对二套房是有规定的。就首付而言，首付需要达到60%左右。在几万的房价下，六七十万是个大数目。这是第一点。

第二点是，如果夫妻双方名字都在房产证上，也就是说他们已经拥有自己名下的房产，即使你还清了贷款，那么买房也算是第二种。而且夫妻双方都有贷款购房的记录，即使这套房子已经卖出去了，买房的时候也会被视为第二套，如果上面只写了一个房产证。

第三，财产分配。

把夫妻双方的名字写在房产证上，尤其是那些婚后要求对方加自己名字的家庭。一旦婚姻破裂，走向离婚，问题马上就来了。最大的家庭资产怎么分？比如男方婚前买房，婚后夫妻共同贷款，房子怎么分？比如结婚后，还是男方一个人还贷。房子怎么分？如果一男一女平分，在法律层面应该是理所当然的。毕竟/[K0/]上有两个个人名字，但你愿不愿意只有你自己知道。所以一旦离婚涉及到房子，真的很难完美解决，即使是在法庭上。

二。买房时情侣要写的注意事项名字

1.签约双方亲自出席。

在买房的过程中，涉及到很多签约的流程，比如签订买卖合同、办理房贷、交易过户等，都需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同外，申请抵押和办理过户手续时，双方都需要亲自到场。专家解释，申请房贷时，有时会以夫妻名义共同申请。所以银行需要同时审查两者的资质，还必须签署相关手续。另外，办理转学手续时，原则上要求同时在场。

2.备考是关键。

夫妻共同买房，需要提供的证件多，一个都不能少。夫妻共同申请房贷时，需要提供收入证明。如果是非本地居民，还需要提供当地纳税证明或者社会保险缴纳证明。否则按非居民贷款政策处理。

3.本金贷款和次级贷款是特别的。

因为信贷政策的变化，需要根据实际情况来确定主贷款人和次贷款人，而不是单纯看收入水平。夫妻共同还款时，在确定主贷款人和次贷款人时，必须根据实际情况确定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，无论双方的房产证是否写在名字上，只有一方被视为“贷款人”(通常称为主贷款人)，另一方可被视为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应选择夫妻双方中收入较高、较稳定的一方，并注意年龄限制，否则会影响贷款期限。此外，专家提醒，要注意信贷政策的变化。对于非本地居民，不能提供当地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，区别对待。比如房贷首付比例提高，利率上升，无疑会增加购房成本。因此，在确定主贷款人时，应考虑这一因素。

4.份额是预先确定的。

夫妻共同买房，财产份额是多少？需要提前确定，避免以后发生纠纷。根据婚姻法规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，但双方另有约定的除外。”因此，在共同购房过程中，即使对方的名字没有出现在房产证上，也不影响其对房屋的所有权。但目前有少数新潮夫妻，房产是AA制，共同买房需要考虑房产份额。根据相关法律规定，所有权人可以选择共有的形式。如果是共有，双方享有的权益是一样的；如果是按份共有，需要提前分好，并在房产证上说明。

注:以上内容来自网络综合整理。具体政策以当地信息为准。