商品房70年产权到期后还属于自己吗,房子只有70年产权

导读：商品房70年产权限到期后还会还吗？房子只有70年产权。通过对比国外和中国的情况，很多人发现，在中国，买房是有“期限”的，比如我们普通房子的70年产权，而在很多欧美国家，比如英美，房子

商品房70年产权限到期后还会还吗？房子只有70年产权。

通过对比国外和中国的情况，很多人发现，在中国，买房是有“期限”的，比如我们普通房子的70年产权，而在很多欧美国家，比如英美，房子是永久产权。这样不是更好吗？

其实不是的。通过了解，我们知道很多欧美国家的房屋产权确实是永久的，但是有一点需要注意的是，业主在房屋期间的开销也不小。除了每年定期缴纳的高额房地产税，想要继承房产的子女还要缴纳一大笔遗产税。

甚至有些房子的遗产税甚至比房子本身的价格还要高，实在是得不偿失。看来至少我们国家不用交税了。而且70年产的所谓权利也不是所有人都懂的，70年也活不了。

产权和年限都有区别。

你可能知道，买房的时候，一般有三种选择。第一个是70年产右的房子。按照我国的规定，这样的房子一般是民用房；第二种是40年产权，通常是商业楼宇，比如很多商住公寓都是40年产权；

第三种是50年产权，一般是工业用地或者综合用地。很多人会认为这个产权期就是房子的产权，其实不然。这个产权就是土地的产权。因为我们国家不是土地私有化，就算开发商拿着土地去盖房子，这块土地也不属于任何人。

不管是70年还是50年，都是指使用这块土地的年限，而我们在这块土地上买的房子，不管是普通住宅还是公寓，只要我们买了，产权就永久归我们所有。所以和欧美一样，中国的房子产权其实是永久的。

但是有一个问题，就是房子是永久的，但是土地是有产权限制的。那么70年使用期过后，居民该怎么办呢？而且不能直接“拆”房子。这时候你该怎么办？

70年期满后，我该怎么办？

首先，房子绝对不能“拆”，那么土地使用期满，业主该怎么办？这个问题从2021年1月1日生效的民法典中有明确的答案。

根据第359条规定，居住用地土地使用期限届满，按照“自动续期”的原则处理。也就是说，70年后可以续期使用，绝对不会有土地被收回。曾经，很多购房者表示，买70岁的比买40岁的划算。其实产权是可以自动续保的，但是区别不大。

至于续保费用，目前没有明确规定。而且没有具体的案例，因为中国的房子没有一套是70年到期的。但是民法典中有提到，续费很可能会降低，也就是说，不花一分钱就可以续费。

而且早在2016年，我国国土资源部就提出了关于房屋产权的“过渡方案”，明确提出产权到期后无需主动申请续期，更不用说缴纳各种费用。这个方案虽然不是立法条文，但也是有力的参考。

未来最大的可能是续费不收费。即使有收费，费用肯定也很少，在绝大多数人的承受能力之内。不过，其实你不用担心这个问题。毕竟每个家庭都有换房的需求。想想吧。买了房子会活70年吗？

尤其是现在的高层电梯，电梯的寿命只有20多年，大部分人住了很多年都会更换新房。况且现在很多房子的寿命可能都达不到70年，所以人们买房不用考虑产权问题。

一般来说，70年、50年、40年产权指的是土地的使用年限，而不是房屋的产权。就算真的到期了，也会自动续费。不管是业主还是买家都需要担心，对于购买40年产权的人来说也是如此，只是大多数人可能会考虑商业用地需要支付的商业公用事业费。

最后需要注意的是，这个产权是从开发商拿地的时候开始计算的。比如开发商10年前拿地，今年盖房子，那么即使是刚买的一手新房，土地产权也只剩下60年了。

不知道大家对产权有什么看法？如果是你，买房会考虑土地产权期限吗？欢迎在平陆留言讨论。

总结:以上内容是对商品房70年产刚到期的详细介绍吗？房子只有70年产权。文章部分内容转载自网络。希望你能了解商品房70年产对吧。