导读：如何确定租赁合同纠纷管辖权，房屋租赁合同中常见的注意事项纠纷房屋巨大的市场规模和复杂的租赁关系导致了大量的房屋租赁合同纠纷。下面将介绍纠纷发生时，出租方和承租方都需
如何确定租赁合同纠纷管辖权，房屋租赁合同中常见的注意事项纠纷
房屋巨大的市场规模和复杂的租赁关系导致了大量的房屋租赁合同纠纷。下面将介绍纠纷发生时，出租方和承租方都需要注意哪些问题，以便更好地维护自己的权益。
一.管辖权问题
决定提起诉讼时，首先要解决的管辖问题。根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋租赁合同纠纷属于专属管辖的不动产纠纷，由不动产所在地人民法院管辖:通常不动产登记簿记载的地点为不动产所在地；未经登记的，以实际所在地为房地产所在地。
因此，双方约定的管辖权不适用于房屋租赁合同纠纷。
二。租赁物的法律属性
租赁的法律属性决定了合同是否有效，对当事人的权利和义务有着至关重要的影响。首先要查看房子是不是合法建筑。根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件若干法律问题的解释》第二条、第三条的相关规定，在一审法院辩论终结前，与承租人订立的租赁合同，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，或者未经批准或者未按照批准的内容建设的临时建筑，无效；租赁期限超过临时建筑使用年限的，超过部分无效。第二，审查房子是不是廉租房、经济适用房等特殊住房。《经济适用住房管理办法》第三十三条规定，个人购买的经济适用住房在取得完全产权前，不得用于出租。《廉租住房保障办法》第二十五条规定，城市低收入住房困难家庭不得将承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。鉴于经济适用房和廉租房的分配和使用关系到公共资源的合理配置，经济适用房和廉租房的转租合同一般应认定无效。
三。租赁物的使用现状
当原告提出请求确认合同解除或合同无效时，通常会涉及到腾退房屋的情况。因此，需要核实涉案房屋是否转租、转包等情况。，并根据具体情况确定是否需要追加转租人和其他实际使用人作为第三人参加诉讼。
四。租赁合同的有效性
除了上述租赁物的法律属性会影响合同的效力外，合同的效力还受以下因素的影响:
1.租赁合同的期限。
《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效。
2.是否属于擅自转租。
《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同若干具体法律问题的解释纠纷第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但未在六个月内提出异议，以承租人未同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。所以原则上，未经出租人同意的转租是无效的。
动词 （verb的缩写）合同中的重要条款
1.租赁期限
当事人应注意交付日期、租赁开始日期、租赁期满后继续租赁的条件等。对相关条款的理解可能会导致纠纷。
2.支付租金和相关费用
关于租金，要注意:租金的金额、支付时间、支付方式、免租期、租金递增方式、物业费的承担者、水、电、气、垃圾清理费等。
3.承租人是否有权转租、装修、改建等。
承租人是否有权部分或全部转租，转租或分租是否需要出租人书面同意；承租人是否有权对租赁物进行改建、扩建和装修，增建是否需要征得出租人的书面同意等。
4.违约责任和合同解除权的约定
要特别注意合同对违约责任和解除权的约定:在什么情况下，双方或一方有解除权；如何确定行使撤销权的方式和时间；合同解除后，装修、改建、扩建等固定附着物如何处理，保证金如何处理；如何计算违约金等。
不及物动词合同义务的履行
合同的履行情况是确定当事人违约责任的重要依据。出租人应当关注这些义务的履行情况:租赁物是否及时交付，交付的租赁物是否合法，租赁物是否符合合同约定的面积、使用标准和具体要求，水、电、煤的提供是否符合双方约定，是否尽到维护责任，特别是在疫情影响下，承租人是否按照有关规定和政策免除部分租金。出租人在履行义务时，应注意保留相关原始证据，如承租人支付租金的流水、租赁物的产权证、与承租人就租赁合同的谈判记录、承租人每月用水、用电、用气的抄表数据等。就承租人而言，需要关注以下几个方面:押金、租金等费用是否按时足额缴纳，租赁物是否按照合同约定的租赁用途使用，是否存在擅自转租，是否擅自进行固定附着物。《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同若干具体法律问题的解释纠纷第9条、第10条、第11条、第12条、第13条分别处理租赁合同无效时的约定装修、合同履行或解除时不附随的装修、合同解除时附随的装修、租赁期限届满时附随的装修、承租人擅自装修。
以上是对房屋租赁中常见注意事项纠纷的简单介绍。如有需要，请联系江苏同宇泽律师事务所。我们有专业的律师团队为您服务。
总结:以上内容是对如何确定租赁合同纠纷管辖权以及房屋租赁合同纠纷中常见注意事项的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对您了解租赁合同的管辖纠纷有帮助和参考价值。
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