房贷提前还款是大忌吗? 希财视频,为什么我劝你不要

导读：房贷是提前还款大忌？希望视频，我为什么劝你不要最近有一个观点被身边很多朋友频繁提及，那就是提前还贷。一般逻辑有两个，一个是现在的环境不好，我怕我承受不起房贷，万一丢了工作什

房贷是提前还款大忌？希望视频，我为什么劝你不要

最近有一个观点被身边很多朋友频繁提及，那就是

提前还贷

。一般逻辑有两个，一个是

现在的环境不好，我怕我承受不起房贷，万一丢了工作什么的。

；另一个是房贷的利率在4.5%左右，我现在有些闲钱，没有特别好的投资渠道可以做到4.5%的年化。

如果提前还贷，就省了几百万的利息，相当于一笔年收益4.5%的理财。

。

网上也有很多劝人提前还贷的文章。分析的逻辑类似于以上两个原因。听起来这两个逻辑真的很对，尤其是第二个。看来真的是这样。现在提前还贷，相当于用本金在接下来的几十年里赚了几百万的利息。这个数字真的很吸引人。一看就让我特别想提前还款。

但真的是这样吗？

如果是这样，那当初为什么不全款买房，转而贷款呢？

？不是为什么不吃肉末的问题，而是如果一开始就全款买房，那么理论上你的收益是最大的，不用背那么多房贷。当然，这只是理想情况，很多小伙伴在买房时实际上并不具备全款的条件。那么，我就按照一个普通人的正常情况来分析一下。我应该提前还贷吗？

我们举一个深圳普通职场人士的例子。

第三，张是互联网厂商。去年他买了一套80多平米的房子，总价600w W，我首付30%到180w，剩下的420 w 30年一直是商贷+公积金组合贷款，商贷370w利率4.6%，公积金贷款50w利率3.25%。用我shell的房贷计算器算一下。如果本金和利息相等，

利息341万。

一个月21000左右。

100万利息值不值得提前还贷？

理想情况下，为了追求最低额度的利息，张三今年必须提前还款420万元，这样就可以省下341万元的利息。

所以假设张三现在有420万现金，

先来看看吧。30年后现在的420万会是多少？

要回答这个问题，我们先来看看最近10年国内的通货膨胀率。我用国家统计局最近10年公布的CPI指数来近似一下。

根据国家统计局发布的数据，2012年至2021年，中国平均通胀率为2.06%

72法则

即(72 ÷ 2.06 )= 34年后，流动资产缩水一半。也就是说，如果现在是200万，34年后只值100万。为了以后方便计算，我们近似34年到30年。

回到张三的例子，现在的420万贷款，30年后只值210万。所以，波波的第一个问题是，

“你愿意现在花420万现金，换成210万，30年后只值一半吗？”

02不现金还贷，能获得多少收益？

有的朋友会说，“即使有通货膨胀，提前还贷也能省下两三百万的利息，就拿这个当理财工具吧。”

我们再来看看。如果张三不提前还贷，而是用来投资，30年后他会有多少钱？对于增加的寿险或年金保险，我们按照目前3.5%的年化保证利率来计算。

按照3.5%的复利计算，第30年，张三从420万增加到

1178万人，增加758.8万人。

，远超贷款产生的341万利息。

而且不像提前还贷，钱是给银行的；但是

你自己做投资理财，钱永远在自己手里，可以随意支配。

。祖先说

“手中有余粮，心中不慌”

。

更别说，如果张三在某一年直接把房子卖了，他还需要找一个投资工具把拿到的钱放进去吗？无论是换房还是做投资，而不是那时做投资，时间的复利都会减少。为什么不现在就开始投资呢？

如果你现在把钱全部还给银行，你能保证30年后本金+你背后的投资工具能给你带来1000多万的现金吗？

所以，波波的第二个问题是，

“你愿意用现在的钱增值还是还债？你是优先付给自己还是别人？”

03我怕我以后失业，又买不起房贷

我觉得这一点可能有点过虑了。

首先，如果你目前的赚钱能力已经可以负担提前还贷，随着工作年限的提高，经验的丰富，资源的积累，你还有什么理由怀疑自己以后还不起月供？

其次，上述标记只是选择了一个收益率较低的稳定投资工具，只给它足够的时间去获得丰厚的回报。如果小伙伴们学会了一些理财的方法，能得到的回报可能超乎你的想象。

-结束-

看了今天的文章，不知道大家心里有没有自己的想法？也欢迎大家在留言区和他们讨论。

总结:以上内容房贷是否为提前还款大忌？希望详细介绍我为什么劝你不要，文章内容部分转载自网络，希望对你了解房贷提前还款是大忌有帮助和参考价值。