租赁合同最长期限20年 民法典,《民法典》第705条：租赁期限最多二十年

导读：最长的租赁合同是期限20年民法典。民法典第705条:租期期限最多 20年。第705条规定如下:租约期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租约期限到期时，当事人可以续签

最长的租赁合同是期限20年民法典。民法典第705条:租期期限最多 20年。

第705条规定如下:租约期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租约期限到期时，当事人可以续签租赁合同；但约定的租期期限自续租之日起不得超过二十年。这一条是关于租借的最高限额期限。

关于租约期限，除此条外，《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2020年修订)第三条也规定，租约期限超过临时建筑期限使用年限的，超过部分无效。

关于这篇文章，以下几点值得注意:

1.无论是使用二十年以上还是临时建筑期限，只有超出部分期限无效，其他合同条款和合法租约期限仍然有效；

二十年或二十年期满后，双方可以续签合同。续租期限不超过二十年，续租次数不限；

三。承租人与出租人同时签订多个合同，且期限累计租期超过二十年，可能导致租期较晚的合同无效；

四。土地使用权和集体经营性建设用地租赁的，租赁期限必须符合国务院制定的具体办法的规定。如无特殊规定，参照本条规定使用。

作者简介:李颖律师，广东东方昆仑(东莞)律师事务所高级合伙人。

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