北京二手房首付比例2022,首付贷叫停

导读：北京二手房首付比率2022，首付贷款叫停房产中介的首付贷款，在一系列舆论风暴和监管部门的发声之后，在市场上销声匿迹。与此同时北京二手房市场的高烧在两个多星期后开始降温。方

北京二手房首付比率2022，首付贷款叫停

房产中介的首付贷款，在一系列舆论风暴和监管部门的发声之后，在市场上销声匿迹。与此同时北京二手房市场的高烧在两个多星期后开始降温。

方苞记者鞠小波在北京报道。

房产中介的首付贷款，在一系列舆论风暴和监管部门的发声之后，在市场上销声匿迹。上海链家事件后，关于中介金融业务是否合规的争论一直没有停止。直到3月9日，金融监管部门传来消息，正在酝酿打击发放住房贷款首付。

3月9日，据媒体报道，北京市金融工作局正在指导北京网贷协会查清涉嫌高杠杆房贷的情况，并对链家进行了市住建委约谈。在此背景下，市场主流房产中介的首付贷款业务已经停止。

与此同时，北京二手房市场的高烧在两周多之后开始降温，再加上中介金融工具收紧等因素，部分区域门店的成交速度一直在放缓。

首付贷款监管之风趋紧。

据业内人士估计，在一线城市买房的人群中，有10%左右的人选择首付贷款，可以占到房屋总价值的10%，但实际比例并不大。不过，一位业内人士对《中国房地产报》表示，“首付无监管的贷款确实存在一定风险，尤其是对于房价上涨较快的上海和深圳，确实会鼓励一些群体利用首付贷款等工具杠杆炒房。”

事实上，市场上有很多经营首付贷款业务的机构，包括开发商、小额贷款公司、多年前就尝试过首付贷款业务的互联网金融平台(P2P)。然而，房地产中介公司只是在最近两年才推出这种业务。尤其是春节过后，各大一线城市房价飙升，以及连锁事件，使得首付贷款产品的安全性受到质疑。首付贷款已经成为国内一二线城市楼市抢购的罪魁祸首。

目前北京、上海、广州等部分中介已经停止项目业务。据《中国房地产报》记者了解，受中介行业猖獗的“场外配资”事件以及近期监管层将打击发放首付贷款机构的事件影响，个别中介机构从上周开始停止了首付贷款和过桥贷款的金融业务。记者从北京链家地产门店获悉，该公司两项金融业务已于3月7日暂停。“今天会议刚停，过几天财政部会公布。”

顺义区某中介门店经理表示，类似首付贷款的“过桥贷”也是一种衍生金融产品。中介机构的资金业务基本都有这个产品，最重要的是看有没有强制消费。"首付贷款只有最近两年才有。‘过桥贷款’的比例不到10%。”

“先叫停摸清首付贷款的基本情况，再针对不同情况出台不同的监管政策。”亚基机构市场总监郭毅对《中国房地产报》表示首付贷叫停是因为这方面的业务监管处于真空状态。“无论是P2P平台，还是开发商、中介，与第三方银行合作只是提供一种服务，或者赚取息差。这样的首付贷款可能更多的是一种短期形式的过桥资金，相对来说是对的。

二手房热度可能已经见顶。

最近在北京二手房行业的“朋友圈”流传着一段话，足以说明目前北京二手房市场的火爆。“现在在北京买房的客户必须具备以下条件:有足够的首付，因为现在银行评估跟不上市场价格。有很强的心脏承受力，因为现在的业主早上‘反价’，下午‘反价’。”

据叶巍我爱我家集团数据中心统计，2016年2月29日-3月6日，北京二手房共网签4719套，环比上涨6.2%，同比上涨129.3%。

事实上，市场火爆的背后，有货币政策宽松、市场预期等诸多因素。尤其是最近每平方米46万元的“天价学区房”，再次搅动了学区房市场。记者从贾伟安捷了解到，今年又到开学季，二手房市场的房源需求逐渐增加。虽然前几天教育部要实施“多校划片”的政策，给学区房降温大有可为，但很多学生家长还是积极选择购买学区房。

“目前北京新房库存已经相当紧张。剔除自住房等保障房库存比例，纯商品房实际库存只有6.2万套。”第一太平戴维斯华北区项目及发展顾问部主管熊志坤表示，春节后北京楼市成交量增加，进一步降低了库存。截至3月7日，北京商品房库存仅为68949套，比1月1日的78415套下降12%。这也是自2014年5月10日以来，7万套首次下跌，达到近两年来的最低值。

“从纯商品房各户型的库存比例来看，90平米以下的中小户型库存约占30%；按面积计算，90平米以下的户型比例仅为13.8%。从目前的市场供求来看，中小户型是最稀缺的。”熊志坤说。

咨询公司分析师李表示，从同比数据来看，深沪京位列全国前三。在下调首付、调整契税、营业税、地方政策等利好条件下，加上部分城市供应不足，一线城市和热门二线城市二手房市场价格在春节后出现一轮上涨。

然而，中介首付贷款、过桥贷款等金融工具在加速和助推一线楼市交易中也不可忽视。

北京新房市场仍在逐步回暖，但经过节后二手房的快速回暖，热度有所下降。

3月7日之后，记者调查了解到，火爆的北京二手房市场出现了小幅回落的迹象。北京西三环一家中介门店有四五个经纪人。半个多小时，只有两个咨询店客户上门。这位销售代理人承认，“这轮上涨应该也会见顶”。

柯睿信息集团董事长丁祖昱认为，从挂牌价来看，北商深二手房普遍上涨10%左右，但实际成交价并没有上涨那么多。丁祖昱认为，一旦“炒房”得到控制，房价将回归理性。现在大部分城市的供需相对平衡，甚至是供大于求。北京上海深圳的市场比较火，但是价格涨幅不小。短期来看，部分城市的房价可能还会有一定幅度的上涨，但从整体供求关系来看，今年不具备房价暴涨的基本条件。

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深圳:首付贷款存量25亿-30亿。

日前，深圳市金融办下发《关于提供防范房地产行业金融风险相关材料的业务信息函》，要求互联网金融协会、小额贷款协会对P2P、小额贷款公司涉及众筹买房、首付贷款或其他高杠杆贷款的案件进行摸底排查，梳理相关企业名单、数量、产品型号、金额等情况，掌握真实情况和存在的问题。

深圳市互联网金融协会秘书长曾光表示，据不完全统计，此次约有30家企业被金融协会调查，投放的首付贷款金额大致在25亿-30亿元。“首付贷款并不是最近才出现的新产品。不可否认，首付贷款土地的出现一定程度上助推了深圳楼市的上涨。目前首付的贷款规模并不大。现在做一次彻底的清理是及时的，有利于控制楼市的风险。”深圳中原地产研究中心经理王飞认为，虽然首付贷款整体占比不算太高，不会直接推动房价飙升，但会加快场外杠杆的进入。

(翁晓琳/文)

广州:很多中介主动放贷叫停首付。

截至目前，广州尚未出现监管部门直接发放叫停首付贷款的情况。不过，据《中国房地产报》记者了解，广州本地已有多家中介主动暂停此项业务。

“我们公司现在很少做首付贷款了。什么时候恢复营业要看政策的走向。”3月10日，合富辉煌相关人士表示。

据悉，中原地产在广州涉及首付贷款的金融产品也已暂停业务。此前最高贷款额度只有30万元。其他P2P领域的互联网金融公司也比较谨慎。“我们已经暂停了首付贷款业务。”广州e贷客服人员说。中行发展研究部总监吴认为，与深、京地区首付贷款占比大不同，广州地区使用首付贷款的客户并不多。目前官方还没有发文明确禁止他们，所以如果有项目要做，还是可以做的。“广州用首付贷款的购房者真的很少，因为利率比较高，大部分客户还是用自己的资金。”广州一位业内人士表示。

(曾冬梅/文)

总结:以上内容是北京二手房首付比2022，首付贷叫停的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望对了解北京二手房首付比值的你有所帮助和参考。