购房大修基金什么时候交,房产百科：屋维修基金应该谁交

导读：大修基金什么时候该付购房款，房子百科:房子维修基金？买过房的朋友应该都知道，买房不是简单的准备首付。买房还有很多其他费用，其中维修基金是必不可少的。很多人在进行二手房交

大修基金什么时候该付购房款，房子百科:房子维修基金？

买过房的朋友应该都知道，买房不是简单的准备首付。买房还有很多其他费用，其中维修基金是必不可少的。很多人在进行二手房交易时会对维修基金的支付产生疑问，那么房子维修基金到底应该由谁来支付呢？什么时候

一、谁来支付房款维修基金

公共维修基金是指房屋共用部位和设施维修基金，专项用于保修期满后房屋共用部位和设施的大修、中修、更新和改造。时间长了，开发商就不能再负责维修了，也不是哪个业主一个人就能修好的。因此，必须建立维修基金，以保证物业的后续正常使用，维护业主和使用人的共同利益。

根据1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备管理办法维修基金第五条规定，商品房在销售时，买受人与销售单位应当签订相关维修基金付款协议。购买方按照购买价格的2%至3%的比例向出售单位支付维修基金。维修基金由业主向售房单位缴纳，售房单位收取的维修基金归全体业主共有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该是业主支付给售房单位的，其性质属于业主。

但是，在谁应该支付首公维修基金的问题上，建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备管理办法维修基金》与地方法规有不同的规定。由上可知，public 维修基金是由买方还是卖方支付，取决于各地的具体规定。建议购房者在买房前可以和开发商就这个问题进行协商。

第二，什么时候 pay 维修基金合适。

该房屋维修基金的本金由房产中介和购房人共同筹集，利息用于所售住宅的公共部位和共用设施设备的维修和养护。利息不足的，由产权人分摊。和公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换；房子维修基金是用来维修保养房子本身的，两者的界限很清楚，不能混淆和挪用。

通常情况下，业主交房前要交房维修基金。如果是一期住宅专项维修资金，业主可以直接存入住宅专项维修资金账户。当然，如果业主觉得自己缴纳维修基金比较麻烦，也可以委托房地产开发企业代为缴纳。

以上就是关于二手房谁该交钱维修基金谁该适当交钱的介绍。业主共同出资的房子维修基金按照规定必须满足一定条件才可以使用。但目前关于房子维修基金的问题，各地并不统一，有些地方没有规定可循。

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