租赁的意思是什么意思,租赁的种类与分类

导读：什么是租借意思 意思，租借种类及其分类？租赁这个概念在中国一直很模糊，有些人连“租赁”二字都不会写。如果租赁的分类和定位不明确，不仅会制约租赁行业本身的发展，还会影响国家

什么是租借意思 意思，租借种类及其分类？

租赁这个概念在中国一直很模糊，有些人连“租赁”二字都不会写。如果租赁的分类和定位不明确，不仅会制约租赁行业本身的发展，还会影响国家的司法、监管和税收。为了有一个公平的市场环境，需要披露租赁信息。根据对外披露方式的不同，有不同的披露效果。由于租赁的方式和结构千变万化，许多概念都是从国外引进的，因此有必要根据中国的具体环境对租赁进行分类，以便公众掌握正确的披露信息。

由于中国的税制并没有完全与国际接轨，特别是按照生产增值税而不是消费增值税纳税的制度是中国特有的。因为租赁类型不同，其计税基础和税率也不同，差别很大。为了合理纳税，租赁种类需要分类。

由于行业高管的立场不同，司法部门、监管部门、财政税务部门对租赁的解读不同，对租赁的分类侧重点也不同。在分类的过程中，要符合他们的标准和要求。随着中国加入WTO，租赁按所有制分类发生了结构性变化，租赁本身也在向创新租赁阶段发展。最初的分类需要不断更新和扩展。需要保持一个动态的分类体系，使其长期保持科学正确的健康状态。

自从“经营租赁”这一国外概念引入后，由于前期翻译不正确，很多人把租赁和融资租赁混为一谈，使得租赁行业混乱，更加模糊。不仅企业不知所措，就连监管部门和立法部门也无所适从。为了弄清租赁的本质，梳理相互矛盾的理论，本网再次更新本专栏，让企业了解租赁的本质，让监管部门知道如何有效监管，让立法部门制定符合行业发展的法律法规，让新学者接受清晰的概念，不要用租赁迷惑人或被租赁迷惑。

我们通常所说的“租赁”是一个广义的概念，既包括传统租赁，也包括现代租赁。这是一个“大租赁”的概念。它的定义应该是:在约定的时间内，通过支付租金的方式，使用他人的资产。

上世纪80年代，融资租赁引入中国后，由于传统租赁尚未恢复，现代租赁的含义已逐渐缩小，无论是繁荣还是衰落，于是出现了狭义租赁的概念。所谓“狭义租赁”，只是一个特定租赁行业使用的术语。比如设备融资租赁圈的人说租赁是融资租赁，设备传统租赁圈的人说租赁是传统租赁。20世纪90年代后，传统租赁再度兴盛，介于传统租赁和现代租赁之间的“经营租赁”模式夹杂其中，导致一些政策的误判、误导和监管不力。因此，有必要通过分类来澄清这一点。

因为分类是一门科学，不被任何一个划分它的人认可。还涉及到很多部门的分类监管，不是简单的学术之争。经过4000多年的发展，特别是现代租赁出现的50多年，租赁以多种形式存在于经济活动中。他们有许多相似之处，但有些本质上是不同的。因此，租赁的分类涉及许多关系到国民经济命脉的政策领域，如法律纠纷、财务处理、税收政策、财务控制等。，这对国家金融秩序的稳定和经济发展有很大影响。

2005年，中国租赁业进入了一个创新时代。租赁的功能不仅仅是促进销售、投资和消费，更是管理财富、经营资产、盘活闲置资产。种类的不同租约在功能上有不同的侧重。为了定位企业的经营方向，需要对租赁进行分类，以便选择自己的经营模式。

要搞清楚租赁的分类，先看看国家统计局是怎么分类的。

根据统计分类:

1994年分类GB/T 4754-94:I类，6873-金融保险，J类，租赁公司，7200类-房地产，房地产开发与经营(包括各类房地产经营、房地产交易、房地产租赁等活动)。9700类，K门-社会服务部门，租赁服务部门(包括提供机电设备、交通运输、办公用品、家居用品、文化体育用品等租赁活动。)这种分类非常不适应现代租赁业的发展，已经过时淘汰。但是相关的政策法规没有变化，所以这里放这个分类。

2003 GB/T4754-2002分类:7120类第三产业J门-金融业，7310类融资租赁L门-租赁和商务服务业门，设备租赁。

每一种种类类型的租赁都被归为一个大类，独立存在，属于经营服务的范畴(注:不是计划经济中“经营服务”的概念)。我们在其他类别中找不到任何租赁。有人说“某某”租赁不是租赁，是租赁标志，不应该归入租赁行业。

融资是将设备贷款引入租赁而形成的狭义租赁。我们认为这是一个租赁行业。其他行业引入“租赁”后产生的狭义租赁，也是租赁行业。因为它们都具有服务贸易的属性和商务服务的性质，我们不能只承认自己的创新而否定别人的创新。连“人才”租赁都解释为人口贩卖，而且据说国外没有这个名词。(有资料显示，国外称人才租赁:人才租凭)

有人强调我们的税法都是针对设备的，设备有折旧知识但是没有折旧。不知道世界包括中国已经进入知识经济时代，中国的软件也有贬值政策。我们不应该总是混淆“商业服务”和带有旧观念的“商业服务”。我国对租赁的税收优惠政策都是针对融资租赁的，定义非常狭窄。连该享受的设备租赁都享受不到这个政策，更别说“人才租赁”这种另类租赁了。

根据合同分类(私法):

租赁合同——出租人将租赁物交付承租人使用并获利，承租人支付租金的合同。

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人和租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

这种分类是《中华人民共和国合同法》的分类。在租赁合同中，承租人享有使用权和收益权，出租人享有占有和处分权。融资合同中，承租人享有使用权、收益权和占有权，出租人仅享有处分权。

为了更好的理解法律分类，选择英文从侧面解读这两种租赁:

租赁(rent)一般理解为传统的租赁，出租商品和服务。其特点:租金是以承租人占有出租人的商品和服务为基础计算的。传统上称之为“租赁服务”，但那些嚼舌头的人说，这种说法不完美，却想不出更好的说法。因为所有形式的租赁都有服务，租赁不仅限于实物，无形资产也可以租赁。

融资租赁可以翻译为融资租赁或金融租赁(该术语在中国被金融机构所占用)，通常理解为现代租赁。其特点:以物为载体，租赁资金和服务。租金根据承租人占用出租人资金和服务的时间计算。正因如此，很多人才大声疾呼融资租赁需要严格监管。

无论是传统租赁还是现代租赁，都打上了时代的烙印。为此，这个网站被命名为“现代租赁网”，这也是一个广义的租赁概念。租赁和融资租赁都在发展，有相互融合的趋势。因此，一种新的租赁交易模式“经营租赁”被翻译为经营租赁。从其特点来说:以物为载体，租赁资金和服务。租金根据承租人占用出租人资金和服务的时间计算。与融资租赁的区别:预留一定比例的残值，而不是资金的全额。

由于不完整，会计处理是按照租金。因此，现在习惯上把租赁称为经营租赁。目前行业在这方面存在严重的混乱和矛盾。我认为:经营租赁是融资租赁的一种特殊形式，科学的翻译应该是“经营融资租赁”。意思也就是说:是融资租赁的范畴(涉及租赁资金)，但是增加了“经营”的成分。如果你不这样理解，就会有现在的困惑:

管理部门将经营租赁视为租赁，没有门槛。企业可以租赁资金和服务，不受融资租赁监管的限制，从而规避租赁监管；税务部门把经营性租赁作为租赁来管理，明明是租赁资金，却按照租赁服务全额征税，让企业补偿全部成本。

租赁分类没有专家，只有国家标准。对专家的租赁进行分类是一个噱头，也只是一个热闹的景象，但我们可以从专家的分类中发现多种多样的商业模式。

按公法分类:

会计标准

融资租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转让，也可能不转让。符合下列条件之一的是融资租赁:

(1)租赁期满，租赁资产的所有权转移给承租人。(2)承租人拥有购买租赁资产的选择权，且行使该选择权时，购买价格预计将远低于租赁资产的公允价值。因此，可以合理地确定承租人将在租赁开始日行使该选择权。(3)租赁期限占租赁资产使用寿命的大部分。但是，如果租赁开始前租赁资产的使用寿命超过该资产全新时的大部分使用寿命，则不适用本标准。(4)就承租人而言，最低租赁付款额在租赁开始日的现值几乎等于租赁开始日租赁资产的原账面价值；就出租人而言。最低租赁付款额在租赁开始日的现值几乎等于租赁开始日租赁资产的原账面价值。但是，如果租赁开始前租赁资产的使用寿命超过该资产全新时的大部分使用寿命，则不适用本标准。《指引》所称最低租赁付款额，是指承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的各类款项(不包括或有租金和履约成本)，加上承租人或其关联第三方担保的资产残值。但是，如果承租人有购买租赁资产的选择权，预计购买价格将远低于行使该选择权时租赁资产的公允价值，因此可以合理确定承租人将在租赁开始日行使该选择权，购买价格也应包含在内。或有租金是指金额不固定，时间长短以外的其他因素(如销售百分比)。用法、价格指数等。)作为计算租金的基础。履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用；如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。本准则所称最低租赁付款额，是指最低租赁付款额加上由独立于承租人和出租人但在财务上有能力担保出租人的第三方担保的资产的残值。(5)租赁资产性质特殊，只有承租方可以使用，不需大修。

经营性是指除融资租赁以外的其他租赁。

由于会计准则中对经营租赁的定义没有考虑到税务问题，所以目前我国租赁税的混乱不能说是会计准则的问题，但确实带来了会计处理不合理的税务问题。要么“双倍折旧”，要么不折旧。

关税法

出租服务——合法出租业务，按照经营服务标准，出租部分全额征税。

融资租赁(赊销)——在销售时提供金融服务。以前的差价是按照金融保险业的标准来征税的。应该说现在交税是合理的，和金融行业的税收标准无关，比金融行业更合理(银行交利息税，是双重税)，是租赁行业特有的税种。

租赁(附条件出售)——因为它有中华人民共和国国家税务总局颁布的《营业税税目注释》的定义:“融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特征的设备租赁业务。即出租人购买设备，按照承租人要求的规格、型号、性能等条件出租给承租人。在合同期内，设备的所有权属于出租人，承租人只有使用权。合同到期支付租金后，承租人有权以剩余价值购买设备，以拥有设备的所有权。所有融资租赁，无论出租方是否将设备残值出售给承租方，均按本税目征税。”所以应该按照融资租赁标准缴税，但有些税务人员不这么认为。

随着中国税制改革，这部分可能又要重写了。

根据监管分类:

中国银行业监督管理委员会

融资业务是指出租人从出卖人处购买租赁物，提供给承租人使用，并根据承租人对出卖人和租赁物的选择向承租人收取租金的交易。它以出租人保留租赁物的所有权并收取租金为条件，使承租人在租赁合同期间享有对租赁物的占有、使用和收益的权利。

经营租赁业务，尚未定义。

商务部/商务部

租赁公司-从事融资租赁的租赁公司和其他租赁公司-从事融资租赁以外业务的租赁公司。

也可以根据其他属性进行分类:

按融资货币分类:

本币租赁-提供基于人民币的租赁服务。外币租赁-提供以外币为基础的租赁服务。

按服务领域分类:

国内租赁-出租人和承租人都位于中华人民共和国(中国)的租赁业务。跨境租赁-出租人或承租人之一在中华人民共和国(中国)境外(不包括香港、澳门和台湾省)的租赁业务。

按资产分类:

动产租赁-租赁的设备、仪器仪表、车辆等。房地产租赁——租赁房地产等固定资产。

按融资方式分类:

表内融资——租赁物在承租方计提折旧的表外融资——所有在出租方计提折旧的融资租赁方式，对承租方来说都是表外融资。委托租赁或保理租赁业务对出租方来说也是表外融资。

因为融资租赁是现代租赁的主力军，所以本文重点研究部分融资租赁的种类。

简单融资租赁

承租人有意租赁承租人选择通过出租人购买的租赁物，出租人对租赁物进行风险评估后，愿意将租赁物出租给承租人使用。为取得租赁物，出租人首先以融资方式全额购买承租人选定的租赁物，按固定利率和租赁期限计算租金，承租人按租赁期限支付各期租金，租赁期满后以象征性价格向承租人出售租赁物的所有权。在整个租赁期间，承租人没有所有权，只有使用权，并负责维修和保养租赁物品。出租方对租赁物的质量不负责任，设备的折旧由承租方承担。

维护性租赁

以融资租赁为基础计算租金时，剩余价值10%以上。租赁期结束时，承租人可以选择续租、退租或继续租赁。出租人可以对租赁物进行维修，也可以不进行维修，出租人应当在会计上对租赁物提取折旧。

国际融资租赁

如果租赁公司从其他租赁公司融资租赁物品，再转租给下一个承租人，这种经营方式称为融资转租赁，国际上一般都是这样进行的。这个时候，商业行为和简单的融资租赁没有太大区别。出租人从其他租赁公司租赁设备的业务过程是在金融机构之间进行的。在实际操作过程中，只是根据购买合同确定融资金额，在购买租赁物的资金运作上，与最终承租人没有直接联系。实践中可以非常灵活，有时租赁公司甚至直接以购买合同作为租赁资产来签订转租合同。这种做法其实是租赁公司融资的一种方式。租赁公司作为第一承租人，不是设备的最终用户，因此不能提取租赁物的折旧。租赁的另一个功能是解决跨境租赁的法律和操作流程。

返还租赁

返还租赁是简单融资租赁的一个分支，其特点是承租人与租赁物的提供者融为一体，租赁物不是购买的，而是承租人在签订租赁合同前已经购买并正在使用的设备。承租人将设备卖给租赁公司，再作为租赁物租回，仍有使用权，但没有所有权。设备购销是一种正式的交易，租赁企业需要将固定资产转化为融资，租赁固定资产。返还租赁强调租赁的融资功能，失去租赁的促进功能，类似于“典当”业务。它是企业在不影响生产的情况下，扩大营运资金来源的一种财务活动。

融资租赁

杠杆租赁是一种依托政策(机构租赁)，专门从事大型租赁项目的融资租赁，有税收优惠。主要由一家租赁公司作为骨干公司牵头，为一个超大型租赁项目融资。首先，成立一个与租赁公司主体分离的运营机构——为这个项目成立一个基金管理公司，提供项目总额的20%以上，其余资金主要来自银行和社会的闲散热钱，利用100%的扣税利益，为租赁项目获取巨额资金。其他做法与融资租赁基本相同，只是因为涉及面广，合同的复杂程度增加了。由于税收优惠、操作规范、综合效益好、租金回收安全、成本低，一般用于飞机、船舶、通讯设备、大型成套设备的融资租赁。也是吸引社会闲散资金进行投资活动的途径之一。

税收导向租赁

根据我国税法规定，融资租赁的还款资金只能来自折旧和利息(摊余成本)，超出部分应以税后利润(非摊余成本)偿还。当租赁期和折旧期相等时，从资产负债表可以看出，整个租赁期前半段折旧加利息大于租金，后半段小于租金，但两者之差总和为“零”，可以说是不纳税或少纳税。租赁期限短于租赁物折旧年限的，要加折旧加利息，非成本摊余资金份额更大，企业税负更重。如果租赁有一定的余值，并按比例与折旧余值匹配，这就与资金平衡表和折旧等于租赁期限具有同等效果，可以达到节税的目的。这种租赁是一种节税租赁。

百分比租赁

百分比租赁是将租赁物的租金收入与经营收入挂钩的一种租赁形式。承租人向出租人支付一定的基本款后，剩余的租金按照承租人经营收入的一定比例支付(或有租金)。出租人实际参与了出租人的经营活动，承担了经营风险。

风险租赁

风险租赁是指在成熟的租赁市场上，出租人以租赁债权和投资的方式将设备出租给特定承租人，出租人获得租金和股东权益作为投资回报的租赁交易。简而言之，风险租赁是出租人以承租人的部分股东权益作为租金的一种租赁形式，这就是风险租赁的本质。

结构化参与租赁

这是一种以促销为主要目的的融资租赁新方式。它吸收了风险租赁的部分经验，是结合行业特点新开发的租赁产品。主要特点是:融资无需担保；出租方由供应商组成；没有固定租金协议，但按照承租方的现金流贴现计算融资回收；所以没有固定的租期；除租金收入外，出租人还通过参与经营获得部分经营收入。

合成租赁

它拓展了融资租赁的内涵，除了提供金融服务外，还提供经营服务和资产管理服务。这是一个全面的全方位的租赁服务。租赁的收益由此扩大，风险由此降低，使租赁呈现出服务贸易的特征。这种综合性的服务需要综合性的人才，所以也体现了知识在服务中的重要地位。综合租赁的发展将成熟的租赁业带入知识经济时代。

委托租赁

租赁是出租人经营租赁的无形资产。如果你从事的是经营租赁，这个委托租赁就是经营租赁。如果你从事融资租赁，这种委托租赁就是经营性融资租赁。委托的一大特点是，没有租赁权的企业可以“借权”经营。一般企业利用租赁所有权和使用权分离，享受加速折旧，规避政策限制。电商租赁也是依托委托租赁这种商业租赁平台。

联合租赁

与银团贷款类似，两个或两个以上的租赁公司共同为一个项目融资，提供租赁服务。组合方式可紧可松。合资主体可以是融资租赁公司，也可以是非融资租赁公司或其他战略投资者。

创新租赁

租赁在中国已经进入第三个发展阶段——创新租赁。这是为了保护租赁各方的利益，同时分散各方的风险。具体做法灵活多变。实际上是把融资租赁和经营租赁结合起来，发展成了现代租赁。由于创新的需要，每个项目的方法将是不同的。

这里说的创新主要是租赁结构的创新，租赁原则不允许创新。尤其是业务流程，不要轻易说“创新”。不要把创新和不守规矩混为一谈。租赁和整合产业链中其他资源的方法应作为租赁创新的定义。

总结:以上内容是对什么意思是租赁，什么种类是租赁，以及其分类的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解意思租赁有所帮助和参考。