租赁合同解除协议书,房屋租赁合同律师：房屋租赁合同如何解除

导读：租赁合同释放协议书，房屋租赁合同律师:房屋租赁合同怎么释放？发生了什么:2018年2月23日，甲与乙签订“房屋租赁合同”，约定甲于2017年11月15日至2022年11月14日租赁乙位于湘潭万

租赁合同释放协议书，房屋租赁合同律师:房屋租赁合同怎么释放？

发生了什么:

2018年2月23日，甲与乙签订“房屋租赁合同”，约定甲于2017年11月15日至2022年11月14日租赁乙位于湘潭万达广场XX的房屋。房子前三年月租3122.32元，后两年逐年递增5%。租金每三个月支付一次，第一次租金从2017年12月15日开始。租金不包括物业管理、水、电、气、通讯、空调等。，费用由A承担并按时送达相关单位，B不承担责任。同时，甲需要向乙支付定金6244.64元，合同到期时，在甲没有任何违约行为的情况下，定金不予退还，合同到期后甲解除合同或者未经乙同意将房屋转租的，定金不予退还。

一个装修遵循的原则是“来就来，去就去”。合同解除后，除拿走室内地板外，其他装修A不能损坏，B不做任何装修补偿。拿走室内地板时，必须保持地板水平和清洁。合同签订后，A按合同约定支付了6244.64元定金，并给房子加了地板和中央空调。合同履行期间，因疫情等原因，双方协商自2020年9月起将月租金改为2600元。甲方未按合同约定的方式支付租金。截至2021年8月1日，A的租金只支付到2021年7月15日，之后再未支付。

此外，发现屋内还有A的一些个人物品(酒、中央空调、冰箱、投影仪、音响、衣架、取暖器、杯子、地板)。

法院判决:

一、A与B之间的“房屋租赁合同”于2021年11月2日解除；

二。甲于本判决生效之日起七日内取出租赁房屋的个人物品(酒、中央空调、冰箱、投影仪、音响、衣架、取暖器、杯子、地板)，乙给予协助；

法律分析:本案争议的焦点是A作为违约方能否主张解除合同。与A的租赁期限自2017年12月15日至2021年7月15日已近四年。A面前没有拖欠租金，可见双方合同的原履行情况良好。a解除合同并非主观恶意，而是受市场环境影响。如果合同继续履行，显然会导致双方利益的失衡。如果不允许解除合同，A无法使用租赁房产，会导致房屋长期闲置，租金损失。进而难以保证出租方b租金的实现，合同的履行应该是双赢的结果。双方应遵循诚实信用原则，照顾对方的合理期待。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第四十八条的规定，本案中，租赁合同A可以请求解除，故该合同于2021年11月2日起诉状副本送达B时解除，B在诉讼中未提出反诉，故可以另案主张A的违约责任。至于甲要求乙退还房屋定金6244.64元，甲作为违约方，根据合同约定无权要求退还房屋定金，故对该诉讼请求不予支持。关于甲要求将租赁房屋内的私有财产(酒、中央空调、冰箱、投影仪、音响、衣架、取暖器、杯子、地板)拿出来的诉讼请求，乙在审理过程中予以认可。甲可以在保持地面平整、整洁的前提下，选择适当的时间和方式取回前述私人财物，乙应予协助。甲索赔损失，房子被锁，无法正常经营，不是乙的错。甲主张的损失没有相关证据证实，不予支持。

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