二手房交易注意事项和流程,八年房产交易经验分享：二手房买卖十大注意事项

导读：二手房交易注意事项及流程，八年房产交易经验分享:二手房买卖十大注意事项做了8年房产中介，分享一下经验。这是真的。随着新房的饱和，二手房交易将是未来市场的主流。会有更多的

二手房交易注意事项及流程，八年房产交易经验分享:二手房买卖十大注意事项

做了8年房产中介，分享一下经验。这是真的。随着新房的饱和，二手房交易将是未来市场的主流。会有更多的人参与进来。万一大家买房走入误区，会带来麻烦和经济损失。

首先，确定自己的购房资格。

有些城市处于限购状态，你得知道能不能买房。防止个别中介上当受骗。

第二，查自己的征信报告。

打印买家在银行的信用报告，了解自己的信用状况，保证按揭购房的顺利办理。避免个人征信问题带来的不必要的麻烦和经济损失。

三。查看卖方的房屋产权证。

如果一时半会拿不到房屋产权证(如原产权人按揭购房未还清银行贷款)，就得问中介如何还款拿证，是否接受，并在签合同时明确期限和违约责任。

四。核实卖方的产权人信息

核实一下产权证有几个业主，他们是什么关系，能不能都报名配合过户，不能的有没有授权公证书。业主到了才签合同，避免各种麻烦和经济损失。物业业主一般有以下几种情况:

1，全靠自己；与产权人以外的任何人无关。一个人签字就行。

2.婚姻中的共同所有权；房产证上登记的是一个人的名字，但在婚姻关系中是夫妻共同财产。一个卖方必须同意另一个。如果对方不同意卖方的意见，合同很可能无效。如果一方不能出面，需要出示委托出售同意书。

2.共同所有权；在房产证上登记几个人，询问他们的关系，买房的时间节点。如果是已婚，需要夫妻双方签字。比如房产证上有三个人。这三个人合伙买房，三个人都是婚内买房。如果要再卖房，需要夫妻双方签字，也就是六个人。'

3.股份所有权；这是按份分配，房产证上所有登记人都到场签字。如果不能到场，需要有授权公证书。没有夫妻关系。

不及物动词核实房屋产权登记。

打印生产调整，在房屋登记簿上核对产权人、房屋用途、是否抵押、限制、查封。

七、清理房屋交易中产生的一切费用。

签合同前，让中介给你列一个费用清单，写明税费、按揭费、中介费、税率、金额、谁来付、支付方式等。

八、在合同中明确相关时间点和违约责任。

比如网签、银行面签、银行放款、过户、交房、物业结算的时间，以及户口迁出的最晚期限，如果当时那一方违约不配合如何赔付。

九。明确违约责任、违约处理方式和赔偿金额。

详细阅读合同，明确合同细节，记下违约责任、违约处理方式、违约金数额等。

X.付款。

1.首付款必须打入第三方监管账户。不要叫业主，更不要叫中介。

2.支付时，中介必须出具正式发票或正式收据，并有机构印章和代理人签名。不允许打白条。

另外，合同要有附件。附件包括:

1.房屋买卖房配套设施登记表

2.中介营业执照、法人身份证、经纪人身份证、特许经营授权书等复印件。

3.产权证复印件，业主身份证复印件，产权登记复印件。

以上是我在日常工作中总结的一些经验。我想把它们分享给你，仅供参考。在具体操作中，每个中介的服务合同和押金合同都不一样。仔细阅读防止一些不平等条款，主张自己的权利。不平等条款主要出现在房地产合同的补充协议和补充协议中。买房时你要对这些补充协议多加小心；自己的主张一定要在合同的补充协议和附加协议中明确。不要相信中介所有的口头承诺，一定要把口头的东西变成书面条款。如果合同条款有任何含糊不清的地方，你应该多咨询专业人士或法律人士。很多老年人不了解法律法规和政策，报名缴费时容易上当受骗，给家人带来不必要的麻烦和困惑，以免造成经济损失。

浅薄的知识，缺点或者无知都可以留言交流。

总结:以上内容是对二手房交易注意事项及流程的详细介绍，八年房产交易经验分享:二手房买卖十大注意事项。文章内容部分转载自网络，希望对认识二手房交易注意事项的你有帮助和参考