房贷提前还款计算器在线计算,房贷利率下跌、收入预期不稳定

导读：房贷提前还款计算器在线计算，房贷利率下降，收益预期不稳定“一想到房贷再过30年我就55岁了，还是提前交钱吧。”——陈骁，25岁买房，供房5年。“我总是担心，如果40岁失业了，还得交房

房贷提前还款计算器在线计算，房贷利率下降，收益预期不稳定

“一想到房贷再过30年我就55岁了，还是提前交钱吧。”——陈骁，25岁买房，供房5年。

“我总是担心，如果40岁失业了，还得交房贷，怎么办。还是我尽快还清吧”——30岁买房，还了3年的老梁。

今年以来，购房利率房贷一直在下降。从去年高峰时6%左右的首套利率，到上周央行降息，LPR已降至4.45%，上调幅度也在下调甚至不加。目前首套购房利率区间基本在4.45-4.85%之间。

很多这两年高息买房的人都不淡定了，因为利率降了这么多，每个月的还款利息会少很多。这里，我们用广州一般贷款额度200万的30年还款周期来看一下每月缺口的还款金额。

如果按房贷利率4.45计算，每月还款额为10074.38元；如果以去年5.8%房贷的高息计算，每月还款额为11735.06元，差额为1660.68元，一年要支付利息近2万元！这对于劳动人民来说真的不是一笔小数目。

以4.45房贷的利率计算，每月还款额为10074.38元。

以5.8%房贷的利率计算，每月还款额为11735.06元。

为什么大家都想着提前还贷？

最近一年，疫情不稳定打击了教育、培训、房地产行业，互联网行业开始减少业务，也影响了上下游行业。因此，许多工人被解雇，收入和现金流不如往年稳定，大家也减少了日常消费支出。而且房贷利率高，预期房价涨幅不如预期。在这种压力下，有存款的购房者想提前还贷。

再加上目前股市动荡，理财产品也受到影响，不仅利率逐渐降低，而且亏本负收益。所以买家有存款的话，可能财务收益不太好，甚至亏损。与其理财赚钱，不如提前还贷减少利息支出，这是目前很多购房者的想法。

提前还款有什么利弊吗？

提前还款的一个好处就是节省利息，特别是对于房贷利率高的买家。虽然利率不能降，但提前偿还本金，相对总利息会减少。第二个好处是买方的本金不会有风险。现在，有几十万的存款。如果拿去买理财产品，可能会有风险，导致亏损。还不如提前还贷，一来不亏，二来也可以减少利息。

提前还款有什么坏处？

第一个缺点是，“预付房贷 60万，省下54万利息”。这种词出现在别人眼里，利息总额却大大减少，说明贷款期限短，钱大大贬值。这是贷款带来的时间价值，时间带来的变化是通货膨胀(货币贬值)。比如十年前的一万块钱，按人民币贬值的速度，相当于现在的四千多块钱。所以，用未来肯定会贬值的钱去买未来升值的资产，绝对是稳赚不赔的买卖。

其次，手里的现金流会不灵活，整套都在房子里。这就导致了如果一个绝佳的致富机会需要一笔钱，而你又拿不出家里所有的钱，就只能坐看机会溜走。无论是抵御风险还是抓住机遇，现金流都是极其重要的。而且存款还完房贷后，生活抗风险能力也会降低。举个例子，你有50万存款，拿45万提前还贷，如果你失业了，以后没有收入来源，你也只有5万生活费，支撑的时间肯定少于50万存款。

如何选择提前还贷比较划算？

目前，提前还贷有两种方式:

首先是减少每月还款额，保持还款期限不变。二是减少还款时间，保持还款不变。

如果想计算，可以用百度和小程序搜索【预付款计算器】来计算。

这里有一个例子。贷款总额200万，已还一年，提前50万。

选择减少还款，年限不变。

选择缩短期限，保持还款不变。

固定年限和固定月供的利息差是多少？其实差距还是蛮大的。如果还款期限不变，可以省下76.7万元的利息！

总的来说，选择同样的月供可以节省更多的利息。但如果手头不宽裕，可以选择减少月供，保持年限的还款方式，这样你每月的支出最直观的减少了，每月的负担也可以减轻。如果你手头宽裕，每个月没有太大的负担，那么你可以选择还款相同，生活减少的那一种，可以节省更多的利息！

有粉丝会问，我提前卖房怎么办？哪个性价比更高？其实不管是到期卖还是提前卖，省下来的利息都是一样的，在还款的那一刻你就已经还了。

但是从通货膨胀的角度来说，减少月供可能会让你更直接的感受到压力。

那么第三种方式就是一次性提前还清贷款，这样就不会产生额外的利息。如果你理财的钱收益没有房贷利率减一个点高，那么建议提前还款比较好。比如你的贷款利息是5.5%，减一个点就是4.5%。如果你的理财收益不超过4.5%，建议提前还款比较划算。

那么，关于提前还贷，你同意吗？让我们来看看:

总结:以上内容是对房贷提前还款计算器在线计算、房贷利率下降、收益预期不稳定的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望对你了解房贷提前还款计算器有帮助和价值。