2022年房贷利息现在是多少,房贷三连降！LPR降至4.3%

导读：2022 房贷利息现在是什么时候？房贷三连跌！LPR 4.3%钱江晚报·小时新闻记者姜就在刚刚，央行公布了最新的LPR数据，与房贷利率密切相关的5年期以上LPR下调了15个基点，也就是从之前的

2022 房贷利息现在是什么时候？房贷三连跌！LPR 4.3%

钱江晚报·小时新闻记者姜

就在刚刚，央行公布了最新的LPR数据，与房贷利率密切相关的5年期以上LPR下调了15个基点，也就是从之前的4.45%降至下调了4.3%。

这是LPR今年五年多来的第三次减持。前两次分别发生在1月20日和5月20日，三次均下调35个基点。

如果LPR下调5年以上，新老客户都将直接受益。因为从2019年起，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是与5年期以上的LPR挂钩。

目前大部分房贷合约规定每年调整一次利率，锚定5年以上的LPR有所浮动。简单地说，LPR今年已经降息35个基点。如果未来几个月不做调整，老客户享受的房贷利率将比今年低35个基点，也就是到明年1月低0.35个百分点。

如果你去年做了房贷，假设利率是6%，由于去年没有调整5年期以上的LPR，那么今年你的房贷利率还是6%，明年就是降至5.65%。以30年期等额本息商业贷款300万为例。月供可减少669元，30年利息合计可减少24万元。

如果你是一个即将买房的新客户，由于LPR的减少和房贷市场的剧烈变化，你享受的实际利率比去年低很多。

照片由CFP提供

今年5月，央行下调首套房利率下限，允许房贷利率在同期LPR基础上最多下调20个基点。也就是说，按照这个规定，新客户最低4.2%就可以申请首套房贷。但之前5年期LPR 4.45%时，杭城首套房贷利率最低4.45%，与LPR一致。那么杭州首房贷利率会降到4.3%。

至于第二套房贷利率，目前在prime银行一般是5.1%，预计接下来会降到4.95%左右。不过，按照以往的惯例，银行需要几天时间才能赶上。

值得一提的是，如果你的房贷合同在几天前已经走了审批流程，即使你还没有贷款，那么很遗憾，你一般是享受不到下调的房贷利率的。此外，公积金利率与此次LPR调整无关。

另外，还可以看一组数值对比。去年年中，杭州首房贷利率一度飙升至6.3%。如果杭州第一房贷利率降至为4.3%，利率差距巨大。以30年期等额本息商业贷款300万元为例。前者每月还款18569元，后者每月还款14846元，每月还款不足3723元。利息合计差额134万元。

房贷利率不断下调，明显有助于楼市回暖。

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