租赁合同最长期限20年 民法典,最高法：租赁合同约定租赁期限20年+自动续租20年

导读：租赁合同最长期限为期限20年民法典，最高法为:租赁合同约定租期期限20年+自动续租20年。编者按:本文摘自最高人民法院民事审判第一庭汇编《民事审判实务问答》(法律出版社，2021

租赁合同最长期限为期限20年民法典，最高法为:租赁合同约定租期期限20年+自动续租20年。

编者按:本文摘自

最高人民法院民事审判第一庭汇编

《民事审判实务问答》(法律出版社，2021年7月，第一版)。

问:双方约定租赁合同租期为期限20年，到期后自动续租20年。此自动续订协议是否有效？

答:租期为租赁合同的期限。“民法典”第705条规定:

租约期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续租租赁合同；但约定的租期期限自续租之日起不得超过二十年。"

可见，除非法律有特别规定，

固定期限租赁合同最长不得超过20年。

。实践中，双方签订租赁合同协议，租期期限20年，租期届满后自动续租20年。对于“到期后自动续租20年”的约定

应当认定无效。

。

原因是:

首先，出租人在租赁合同中转让给承租人的只是债权的用益物权。租赁关系消失时，承租人应将租赁物返还出租人。

，如允许租赁合同存续期限过长，一般的租赁物均会损耗殆尽，势将影响租赁物的返还，与租赁交易的初衷相悖。

其次租赁合同中当事人的权利义务取决于当事人之间的约定，但当事人的预见能力毕竟有限，而严守契约的原则使得租赁合同的变更异常困难，限制了固定期限租赁合同的最长期限，有助于租赁合同中的当事人及时调整交易条件。

。最后，双方租赁合同约定租赁期限20年，如有意使租赁合同继续存在，可在固定期限期限到期前或到期时续租租赁合同，但新的固定期限租赁仍以最长20年/为准。

如果双方订立租赁合同时，在合同期满后自动续约20年，则此类约定无效，因为其意在规避民法典对租赁合同最长租期的限制。

。

总结:以上内容是对租赁合同最长期限20年民法典的详细介绍，最高法:租赁合同约定租期期限20年+自动续租20年。文章部分内容转载自网络，希望了解你//[/]