二手房交易税费2022计算器,除了首付还有这么多费用

导读：二手房交易税费2022计算器，除了首付，还有这么多费用。“一套总价100万的二手房，我能攒够30万的预算。应该考虑。”这是很多朋友刚开始看房时的第一想法。但其实除了首付还有其

二手房交易税费2022计算器，除了首付，还有这么多费用。

“一套总价100万的二手房，我能攒够30万的预算。应该考虑。”

这是很多朋友刚开始看房时的第一想法。

但其实除了首付还有其他费用。

契税、代理费、鉴定费、制作费。

不是“满五只”就要征收增值税和个人所得税，还有一部分需要缴纳土地出让金。

有的房子光是增值税和个人所得税就快超过10万了。

下表列出了七种费用及其费率和条件。

其中契税、增值税、个人所得税、中介费较高，其他费用不会以万元计算。

接下来，鲤鱼将详细介绍二手房买卖的费用，以总房款100万为例:

1.存款

是押金，不是“押金”。有交定金的合同。

定金是所有项目开工前的预付款。

定金算在房款里，总房款100万。交了2万的定金后，剩下的货款是98万。

有的人会交非常高的定金，以减少房款带来的税费。

但是在你上交之前，请确保:

(1)确定自己的信用信息，保证正常贷款。

(2)确定房屋产权、房屋抵押状况、产权纠纷等。

2.段落[/k1/]

或者首套房首付是总房价的30%，也就是30万。

两套首付60%(以天津为例)，60万元。

3.税费

“满五独院”的二手房税费最低。“满二”次之。“小于二”税费最高。

最新的《中华人民共和国契税法》已于2020年8月11日通过，并将于2021年9月1日起施行。

契税:

首套房面积在90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。这个政策在北上广深都适用。

第二套房面积不足90平方米的，按1%的税率征收契税；面积在90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。这个政策在北上广深都适用。

三套房及以上征收3%契税。

增值税按字面理解，“满五才”免征。否则按房价的5%征收。

个人所得税按卖房决定免“满五只”。

如果房款为100万，则税费的金额如下表所示。

鲤鱼之前有没有写过一篇文章，《满五绝》能省十几万？二手房定价背后的隐性费用”

https://www.toutiao.com/item/6967147230461477412/

详细说明了契税、增值税、个税的比例和条件。

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4.代理费

中介费现在的价格是房屋成交价的0.5%-3%。

市场上几个比较知名的中介费分别是:1.5%，2.5%，部分地区3%。

部分小区物业也参与中介的角色，中介费最低0.5%。

在找中介公司之前，请一定要咨询好公司的中介费。代理费可以砍价，但一般人不一定能砍下来。买房前他们需要协商。

中介费和买东西一样，不如省钱。请根据实际情况判断。

5.赎回费

一般在售房屋处于未还贷款或抵押状态的，应先还清房屋贷款。为了买卖，这个过程叫做止赎。简单来说就是卖房的业主(卖家)还清银行贷款。

赎回建筑有两种方式:

(1)以金额赎回房屋:钱来自购房者的按揭银行，担保公司担保钱，承担风险。操作流程多，耗时长。购房者需要委托专业的担保公司来做。

(2)现金赎回:钱来自担保公司，只需要担保公司短期审核。

6.贷款费用

贷款服务费2000元；

抵押费用:免除商业贷款；公积金/组合贷款80元。

评估费:免商业贷款，组合贷款为成交价的1%(最高800元)。

7.土地出让金

一般商品房不用交，经济适用房和安置房要交。

看土地证上的土地性质是划拨还是出让。土地卖了就不收费，划拨了就得交钱。

8.其他的

由于其他费用比较低，就不介绍了。

所以，真的不只是补首付。必须在首付计算的基础上多准备10万左右，才能保证事情的顺利进行。

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总结:以上内容是二手房交易税费2022计算器的详细介绍，除了首付和这么多费用。文章内容部分转载自网络，希望对你了解二手房交易的所有费用有帮助和参考价值。