2022房贷利息现在是多少,年期LPR利率降至4.3%

导读：2022房贷利息现在是什么时候？LPR年利率为降至4.3%来源:中国消费者报记者孙伟8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月份一年期贷款市场报价利率(LPR)为3.65%，较

2022房贷利息现在是什么时候？LPR年利率为降至4.3%

来源:中国消费者报

记者孙伟

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月份一年期贷款市场报价利率(LPR)为3.65%，较上月下降5个基点。5年期以上为4.3%，较上月下降15个基点。这是LPR今年第三次被下调。今年1月，5年期LPR利率下调至4.6%，5月份又下调至4.45%。

根据银监会、央行今年5月发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对贷款购买普通自住住房的居民家庭，首套商业性个人住房利率下限房贷调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点， 且第二套商品个人住房利率政策下限房贷按现行规定执行。 LPR调整后，首套房贷利率可低至4.1%，二套房利率为4.9%。

安居客房地产研究院研究总监陆骑麟对《中国消费者报》记者表示，连续降息表明我国货币政策相对宽松的趋势不会改变，是降低实体经济融资成本、促进消费、保障经济稳定的重要金融手段。

更重要的是，对于房地产市场来说，这5年的LPR调整是今年的第三次调整。叠加前两次降息后，购房者的贷款支出将明显减少，有利于促进购房需求入市，助推房地产市场筑底。

LPR调整后房贷的月供能会减少多少？根据测算，按商业贷款金额300万元，贷款30年，等额本息还款计算，LPR将下降15个基点。贷款客户每年可节省3000元以上房贷，每月还款少于250元，30年可减少利息支出约9万元。

值得注意的是，一年期和五年期以上的LPR不对称下降。对此，RealData市场分析师刘对《中国消费者报》记者表示，在房地产市场修复力度不够的情况下，5年期以上的LPR降得更深，将进一步刺激中长期贷款需求，巩固房地产市场的修复。

陆骑麟认为，半年后首次下调一年期LPR，短期内有利于降低房企融资成本和压力。是房企“保交房、稳民生”的重大金融支持政策。

房贷一方面，降成本促进住房需求释放；另一方面，有助于提高居民的消费意愿。不过，陆骑麟提醒消费者，对于有股票房贷的客户，贷款利率大多会在下一个计息年度进行调整，因此不会享受到此次降息带来的好处，部分选择固定利率贷款的客户贷款利率也不会下调。

据《中国消费者报》记者了解，目前北京大部分银行执行的利率标准是首套房商贷55个基点，二套房商贷105个基点。此次调整后，北京首套个人住房商业贷款利率调整为4.3%加55个基点，下限为4.85%；第二套房贷利率调整为4.3%加105个基点，约为5.35%。

天风证券固定收益首席分析师孙彬彬表示，目前人民币房贷利率已逼近历史低位。08年底首套房贷利率可低至4.158%(在5.94%基础上打7折)，个人居住房贷加权平均利率4.34%。

RealData数据显示，2022年7月，103个重点城市第一房贷利率为4.35%，第二利率为5.07%，分别较上月下降7个和2个基点。7月平均放款周期25天，比上月缩短4天。刘认为，本次降息后，后期银行第一套和第二套房贷的降息空间有望再次扩大。

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