房屋转让协议书范本格式,减少纠纷！房屋买卖合同被法院确认无效后

导读：房屋转协议书范本格式减少纠纷！房屋买卖合同被法院确认无效后北京日报客户端|记者孙颖以前房屋买卖合同被法院撤销或确认无效后，当事人需要再打一场撤销产权登记的行政诉讼，才

房屋转协议书范本格式减少纠纷！房屋买卖合同被法院确认无效后

北京日报客户端|记者孙颖

以前房屋买卖合同被法院撤销或确认无效后，当事人需要再打一场撤销产权登记的行政诉讼，才能把房屋的产权登记改回来。11月8日，北京市西城区人民法院通知，房屋登记部门在法院积极推动行政纠纷实质性解决后，可根据判决结果直接办理产权变更登记，当事人无需再提起行政撤销诉讼。

居民王先生在西城区有一套房子。几年前，王先生与赵先生签订房屋买卖合同，将房屋过户到赵先生名下。后来两人因为房产纠纷闹上了法庭，法院判决两人签订的房屋买卖合同无效。虽然王先生胜诉，但房屋的产权仍登记在赵先生名下。为了拿回房子，王先生将北京市规划和自然资源委员会告上了法院，要求撤销之前房屋转移登记的行政行为。

法院经审理后确认，北京市规划和自然资源委员会在办理过户登记时已尽到审查义务，但王先生与赵先生办理产权登记所依据的“房屋买卖合同”已被依法确认无效，且房屋产权过户登记所依据的基本事实和前提已发生变化。这种登记已经失去了重要的事实依据，应当撤销。

虽然王先生通过诉讼解决了问题，但类似的行政纠纷还有很多。

西城法院行政庭庭长王玲表示，法院经过对此类案件的调查分析认为，不动产登记是不动产登记部门根据当事人的申请，将民事法律关系中与物权变动有关的事项记载于不动产登记簿的行为。因此，在基本民事法律关系发生变化后，相应的不动产登记行为也应随之变化。在房屋买卖合同已被民事判决文书确认无效或撤销的前提下，房屋登记部门可根据民事判决结果直接撤销变更登记，恢复初始登记状态，无需当事人另打行政官司。

为从源头上实质性解决类似房屋登记的行政纠纷，西城法院依法向北京市规划和自然资源委员会发出司法建议，建议单位依据生效民事裁判文书和当事人申请，直接进行房屋登记变更。

北京市规划和自然资源委员会采纳了司法建议，制定了内部规范性文件，并在全市发布，要求各区县遵照执行。可以依据生效的民事法律文书更正登记事项。

至此，因房屋买卖合同的撤销或无效而引发的大量行政纠纷从源头上得到解决，这一结果也是西城法院近年来积极运用政府与法院联动机制，推动行政纠纷实质性解决的一个缩影。

西城法院副院长菲比介绍，为持续推进行政纠纷源头治理和实质性解决，该院探索建立行政立案分流机制，开展行政纠纷诉前化解，强化法律风险的识别、预警和防范。在案件审理过程中，积极开展诉调对接，引入第三方行业调解力量参与行政纠纷的实质性解决。行业调解和司法调解双管齐下，促进纠纷解决。诉讼后要建立化解矛盾的长效机制，注重对法律的解释和理解，挖掘行政审判中的普法价值，监督行政机关依法行政，从源头上解决行政争议。

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