大产权房是什么意思有房产证吗,买小产权房要注意哪些事项

导读：大产权房间是什么意思？你有房产证吗？买小产权房要注意需要哪些事项？在房价飞涨的现代，很多工薪阶层家庭对房价只能望而却步，于是出现了小产权房。相对于商品房，小产权房在价格上确

大产权房间是什么意思？你有房产证吗？买小产权房要注意需要哪些事项？

在房价飞涨的现代，很多工薪阶层家庭对房价只能望而却步，于是出现了小产权房。相对于商品房，小产权房在价格上确实便宜很多，但是买小产权房有一定的风险。下面我们来看看买小产权房的风险和相关问题。

什么是小产权房？

小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证明和土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门发的，而是乡镇政府或者村政府发的，也就是俗称的“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证书并不是真正有效的产权证书。

小产权房屋买卖合同合法吗？

小产权房又称“乡产权房，是指一些村集体组织或开发商在集体土地上建造的房屋或农民自己建造的房屋，由乡镇政府而不是国家颁发产权证。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。

买小产权房的时候也要注意，这种房子法律上是不允许交易的，所以没有法律效力。如果购买后出了问题，调解失败，没有法律保障。所以，车主在购买前要特别注意这一点。

买小产权房有什么风险

1.因为小产权房没有国家房产管理部门出具的产权证明，大多是当地村委会或镇政府出具的产权证明。这些证件都是无效证件，没有法律上的认可，所以所购买的小产权房无法得到相关法律的保护。

2.小产权房子无法正常上市流通。因为小产权房没有国家承认的房产证名，所以不具有相关的财产转让权、继承权和受益权。

3.小产权房无法办理相应的过户手续，因为小产权房本身没有相应的产权，所以无权过户。

4.小产权房不能享受应有的占地和拆迁补偿。如果开发需要政府或者占地，小产权房只能得到很少或者没有相应的补偿，因为要知道小产权房的占地权是属于当地村委会或者乡政府的，补偿款会直接划拨到当地村委会或者乡政府。

5.小产权的房子无法办理相应的银行抵押或贷款手续，因为我们知道去银行办理贷款或抵押时，需要向银行提供房屋的合法证明，而我们又无法出示这样的合法证明，贷款或抵押无从谈起。

6.户口没办法迁入，因为购买的小产权户口不能迁入，购房者及其子女很难享受到当地的医疗、教育资源。

7.政策不确定性。目前国家对于小产权房的处理还没有明确的规定，所以我们购买小产权房的未知风险也在增加。

买小产权房注意事项

1.看开发主体是否合法。

城中村土地开发主体可以是村民、农村集体经济组织依法设立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但是，主体必须具备合法开发土地的资格。

2.看有没有拿到国有土地使用证。

按照相关规定，城中村的开发用地必须由市土地整理储备中心作为国有土地征用，实现土地性质的改变，再以“招拍挂”的方式交给土地使用者，国有土地使用证由市国土房产局核发。

3.看是否符合城市规划。

城中村改造项目必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，购房者的房产证才能得到一定的保障。

4.看是否取得了建筑施工许可证。

城中村改造项目应当按照建筑法的规定进行申报、招标、施工、监理和组织竣工验收。

5.看有没有商品房销售(预售)许可证。

这是城中村改造项目允许向社会出售的一个重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定。经市国土房产局审核，各项条件符合相关法律法规的规定，该商品房在取得销售(预售)许可证后方可向社会销售。

很多购房者心存侥幸，买了一些手续不全的城中村的房子。购买此类房屋时可能会出现以下问题:

第一，合同的有效性

由于成冲城中村改造项目目前不具备销售条件，且项目实施过程中基本建设手续不全，可能违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》等。买卖双方在这种违法情况下签订的房屋买卖合同是无效的，一旦合同中的承诺无法兑现，购房者将没有办法维护自己的权益。

两个产权问题

根据相关法律，不符合城市规划且无法纠正和补救的，或存在工程质量和安全问题且无法补救的，必须拆除。此外，在集体土地上建设的房屋，其土地未被国家征用和出售的，可以不予登记产权。

签订小户型产权购房合同的注意事项

1.合同双方

双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。有委托代理人的，还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码和联系电话。

2.目标

标的物是合同双方权利义务共同指向的客体。在房屋买卖合同中，标的是房屋。这主要包括以下内容:房子的位置；买卖房屋面积应分别注明实际建筑面积和分摊的公共建筑面积:房屋是现房还是期房；住房设施和维修标准。

3.房屋价格及付款时间的约定。

一般新建商品房和预售商品房的价格都是按照买卖房屋的建筑面积来计算的，即每平方米建筑面积的约定售价为几元，然后将单价乘以建筑面积，计算出房屋需要支付的价格。有时候旧房买卖直接约定每套房子或者每套房子要支付的价格。一般来说，合同中应该列出一个付款时间表，根据这个时间表，买方将向卖方支付每一期的货款。

4.交货期

出卖人应当在某一日期前将该房屋交付给买受人。买受人应当自实际收到该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，出卖人应当提供必要的协助。或者卖方可以代表买方做上述工作。在交付的同时或一段时间后，将房屋所有权证(业主为买受人)交付给买受人，由买受人支付相关费用。

5.权利保障

出卖人保证该房屋在交付时不存在产权纠纷和财务纠纷，且出卖人在该房屋上原本设定的抵押权在交付时已经清除。房屋交付后，如房屋交付前存在任何权利纠纷，由出卖人承担全部责任。

6.违约责任

违约责任是当事人违反合同的法律责任。违约责任的规定对于促使当事人自觉、正确履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力具有十分重要的作用。同时也可以避免以后双方的纠纷。在合同中应明确约定，买受人未按时支付房款应承担违约责任，出卖人未按时交付房屋应承担违约责任，出卖人交付的房屋不符合合同约定应承担违约责任。

7.合同双方认为应当约定的其他事项。

如房屋保修责任、物业管理、小区公共设施等。

以上是我跟你学的关于买小产权房风险的相关问题。希望能加深你对小产权房子的了解。虽然小产权房是买卖的，但根据国家相关要求，“小产权房”是不允许发证的，不受法律保护。所以如果你想买小产权的房子，希望你慎重。

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总结:以上内容详细介绍了什么是大产权房子，买小产权房子要注意有哪些事项。文章部分内容转载自网络。希望对你了解什么是大产权房子有帮助和参考。