买新房大修基金什么时候交,住宅专项维修资金交存标准

张强律师法律头条 2022-11-15 17:24:39

导读：购买新房大修基金什么时候，住宅维修基金交存标准专项房屋维修基金的交存标准是多少专项？如何使用如何查询？……前几天很多市民在“赣州问政”平台上询问房屋维修资金专项↓↓↓

购买新房大修基金什么时候，住宅维修基金交存标准专项

房屋维修基金的交存标准是多少专项？

如何使用

如何查询？

……

前几天

很多市民在“赣州问政”平台上

询问房屋维修资金专项

↓↓↓

01收费标准是什么？

赣县区“五型”办公室

回复如下

浅谈物业维修基金的收取。据了解，这个小区是按照赣县房地产管理局的文件要求执行的。“上面同时有多层和高层建筑的，按30元/m2计算”。从全市来看，目前赣县区物业维修基金的收费标准偏低。从实际使用情况来看，物业维修基金取之于民，用之于民。如果使用后低于维修基金总额的1/3，则需要补交。因此，30元/m2的收费标准是合理的。

论二次供水收费。目前保利嘉里秀山小区周边市政管网供水压力为0.2Mpa，高于国家标准0.14Mpa，由于小区地势较高，估计市政管网直接供水压力无法满足小区正常用水需求(包括底层)。根据江西省住房和城乡建设厅2015年5月1日发布实施的《江西省城市饮用水二次供水工程技术规范》的基本规定，当民用建筑生活饮用水用户的水压和水量要求超过城市供水管网供水能力时，必须建设二次供水设施。为确保居民安全稳定供水，赣州水务集团赣县区供水有限公司对该小区采用二次加压供水。

赣州水务集团赣县区供水有限公司与您进行了详细的沟通和解释，您表示理解。

02一手房东还是二手房东？

赣州市住房服务中心

回复如下

第一，维修资金谁来存的问题。

根据《房屋专项维修资金管理办法》第十二条、第十三条的规定，业主应当在房屋交付使用前交存首期房屋专项维修资金。未交存维修资金的，开发建设单位不得向买受人交付房屋。

根据相关规定，一手房屋业主应在房屋交付前交存房屋维修基金专项。未交存的，房屋经纪机构应当在房屋交易中核查房屋专项维修基金的交存情况。未缴存的，需先缴存房屋专项维修基金，再办理过户手续。买卖双方另行协商，二手房所有权人寄存的，应当在交易合同中约定，在履行寄存义务后办理过户手续。

二。处理情况

赣州市房屋服务中心工作人员电话耐心解答关于维修基金政策的问题，您表示已经了解。

03如果房子没有交易成功，维修基金怎么还？

瑞金市“五型”政府办公室

回复如下

经查，洪都新雅居建设单位未向瑞金市安置房中心申请退还您已缴纳的专项维修资金。现在瑞金市房屋安置中心的工作人员已经问过你，并填写了退款申请材料。最近银行会按原路线返还你已缴的银行卡。请注意。

04如何在网上查询维修基金？

赣州市住房服务中心

回复如下

赣州中心城区维修资金业主可以通过以下方式查询个人维修资金:

一、根据维修资金系统在业主交存资金后发送到业主手机的短信中通知业主查询的登录网站、用户名和密码。具体查询方式如下:登录赣州房地产信息平台(http://xxpt.gzszjj.com)，输入收到的用户名和密码进行查询。业主可以登录系统完善个人信息、修改密码、查看或下载打印电子账单等。

二、关注赣州市城市房屋服务中心微信官方账号，点击房屋服务栏目进入维修资金服务平台，在业主登录中登记完善业主相关信息，即可查询到自己名下房屋维修资金的交存情况。

三、登录中心城区住宅专项维修资金专户管理银行赣州银行个人手机银行或网上银行，点击“住宅专项维修资金”进行查询。

第四，去维修资金的交存点或者拨打8220569。

关于住房维修基金

你还有什么问题？

边肖整理了一些常见问题。

让我们看一看。

问题一:业主什么时候交存首笔专项维修基金？

答:商品房业主在办理房屋入住手续前，应当将首期房屋专项维修资金存入维修资金管理机构开设的房屋专项维修资金专用账户。业主未办理入住手续的，开发建设单位应当督促业主在办理房屋过户登记前交存维修资金。未交存维修资金的，开发建设单位不得向购房人交付房屋(或房屋房地产登记证明)。

问题二:中心城区商品房专项维修资金交存方式是什么？

答:1。手机快速存款法。一是可以通过微信或支付宝直接扫描商品房买卖合同中的维修资金并存入二维码；二是通过赣服通、赣州通的“赣州房建便民”中的“便捷缴纳维修资金”栏目交存。第三，关注赣州市城市房屋服务中心微信官方账号，点击房屋服务栏目进入维修资金服务平台，在业主登录中注册完善业主信息，即可关联自己名下的房屋，交存和查询维修资金。四、下载赣州银行个人手机银行APP或登录网上银行，点击“住宅专项维修基金”进行存入和查询。

2.窗口现场存款方式。首先，业主拿着身份证到房屋维修资金的交存点专项当场交存。【新城区存款点:市民综合服务中心(西区)二楼，电话:0797-8220319；老城区存款点:章贡区厚德路81号二楼东侧，电话:0797-8220569。の第二，专户管理银行存款柜台。车主可在赣州银行省内外任一营业网点柜台办理存款及查询业务。

问题三:业主交存房屋专项维修基金的证明？

答:业主交存维修基金后，专项账户管理银行或者代收维修基金的管理单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修基金专用票据。我市中心城区业主交存维修资金后，维修资金管理系统将自动向业主推送维修资金电子账单；业主可通过赣州房地产信息平台登录维修资金管理系统查看或下载或打印电子账单；也可在我中心窗口或专户银行赣州银行任一营业网点柜台打印电子账单。

问题四:商品房维修资金交存标准专项？

答:《房屋专项维修基金管理办法》规定，房屋专项维修基金按照拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积的交存金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

目前我市中心城区的缴存标准为:无电梯的房屋(含与之相连的非住宅)55元/平方米，有电梯的房屋(含与之相连的非住宅)75元/平方米，其他75元/平方米。各县(市)根据当地情况公布缴存标准。

问题五:住房专项维修基金是否只缴存一次？

答:不能，根据《住宅维修资金专项管理办法》的规定，业主账户内专项维修资金余额低于初始交存金额30%的，业主应当续交。已经成立业主大会的，更新方案由业主大会决定；未成立业主大会，维修资金由管理机构管理的，由管理机构通知业主自行续约(续约的具体管理办法由建设(房产)主管部门制定)。

问题六:房屋维修资金如何使用和分摊专项？

答:房屋维修基金专项的使用遵循便民、公开、透明、受益与负担一致的原则。

商品房之间或者商品房与非住宅房屋之间共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，由相关业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊。涉及未售房屋的，开发建设单位应当按照相应的建筑面积分摊维修、更新、改造费用。

问题7:如何申请使用住宅专项维修资金？

答:住宅专项维修资金使用申请分为日常申请和应急申请两种。日常使用需要受益范围内业主同意，紧急使用需要社区居委会核实，不需要业主投票。申请人(可以是物业服务企业、小区业主委员会或相关业主)提交相关材料(项目使用建议、业主投票资料、项目建设方案、施工合同、价格评估报告、竣工验收等。)向申请受理部门申请使用所管辖的维修资金，申请费用。