商品房得房率怎么计算公式,得房率怎么算

导读：商品房入住率如何计算公式？入住率是多少？房屋获得率是买房的一个重要指标。计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以房屋收购率太低，不经济；太高了，不方便。因为房屋收购率越高，公共部

商品房入住率如何计算公式？入住率是多少？

房屋获得率是买房的一个重要指标。计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以房屋收购率太低，不经济；太高了，不方便。因为房屋收购率越高，公共部分的面积越少，居民会感到压抑。一般80%左右的得房率比较合适。公共部分比较宽敞，分摊面积也不会太多，比较实惠。

一、计算方法

套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台面积

销售面积(也叫邢弢建筑面积)=套内建筑面积+共用公共建筑面积(俗称“分摊面积”)。

多层建筑平均入住率88%，高层建筑平均入住率72%，写字楼平均入住率55%。

二、影响因素

公摊面积包括两部分，一是电梯井、楼梯间、垃圾滑道、配电室等为整栋建筑服务的公共及管理用房的建筑面积。二、公寓(单元)与公共建筑空间之间的隔墙和外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。具体来说，主要体现在几个方面:

①房间结构(几梯几户)。比如一个楼梯多户共用的公共面积，可能和一个楼梯两户共用的面积差不多。如果户数增加，套内建筑总面积增加，则每户分摊的公用面积会减少。

②房地产的形式。一般来说，高层的入住率最低，其次是小高层，多层的入住率更高。

③物业类型。总的来说，板式的房屋获得率最高，其次是叠式，点式较低。

④公共活动区的大小。一般来说，优质的物业都建有高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库，这些都占用了大量的公摊面积，所以入住率相对较低。

⑤什么样的面积不算公摊面积？

车库、会所等具有独立功能的空间；销售单位的自营和自住房屋；门卫室、管理用房、设备用房等。，为许多房屋提供服务。

第三，误解

房费多少合适？房费是不是越大越好？

买多大的房子，不一定能住多大的房子。得房率一直是购房者心中的一道坎。它与购房者的切身利益密切相关。很多购房者把高房屋获取率作为买房的重点内容，认为只有房屋获取率高的房子才最划算，其实不然。什么是合适的住房购买率？

入住率与公摊面积直接相关，与小区相关配套设施密切相关。如果入住率过高，相对公共部分的面积会少一些，可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。，所以楼盘的入住率也需要一个度。

过高的房屋获得率会导致业主的共有面积减少，会让他们感到拥挤、压抑、居住不便。比如高层住宅只有一部电梯减少公摊面积，高峰期人们要等很久的电梯；比如为了提高房屋获得率，把过道、走廊做得很窄，业主搬家时搬运家具、家电等大件物品会很不方便；比如一些建筑为了提高房屋获得率，压缩了消防通道的空间，会对业主造成安全隐患。如遇火灾等特殊情况，狭窄的通道会减缓人们通过的速度，使人们无法快速疏散。

随着经济的快速发展，人们对生活质量的要求越来越高。一些高档、设施完善的小区会变成会所、休闲设施等大型公共建筑，公共走廊宽敞，电梯多，这样这个小区的总池更高，但小区整体档次更高，品质提升。

此外，一些年轻人也对小高层住宅情有独钟。“我喜欢现代时尚的生活方式。选房子的时候，也喜欢现代化的高层建筑。虽然入住率较低，但我视野开阔，可以俯瞰城市，欣赏美景。现在汽车尾气污染严重，高楼里空气质量更好，噪音更低。”已经工作2年的小张说。同时上下两层都有电梯，进出方便。虽然入住率低了，但还是有人喜欢。

除了建筑形式不同，一些开发商还会通过其他方式提高房屋获得率，在不增加公摊的情况下，从室内设计方面尝试扩大使用面积。杀手锏就是半封闭的阳台和大飘窗。通常这部分赠送面积是不包含在房费里的。但在买房时，业主也需要咨询清楚赠送面积是否包含在购房款中，以免交房时因公摊产生不必要的纠纷。

总结:以上内容详细介绍了商品房房费是如何计算公式，以及如何计算房费。文章内容部分转载自网络，希望对你了解计算公式房费如何有帮助和价值。