房地产信托投资基金名词解释,保证收益超过9%的房地产信托基金

导读：房地产信托投资基金名词解释，保证收益超过9%的房地产信托基金如果有一个房地产信托基金REITs，资产是蛇口的商业楼宇和商场，年分红率保证超过9%，你觉得值得投资吗？换个说法:有一款

房地产信托投资基金名词解释，保证收益超过9%的房地产信托基金

如果有一个房地产信托基金REITs，资产是蛇口的商业楼宇和商场，年分红率保证超过9%，你觉得值得投资吗？

换个说法:有一款理财产品，每年保证收益9%以上。资产是深圳蛇口的央企房产。你觉得这样的产品放在银行卖会爆炸吗？

可惜这是在港股市场，几乎没人管。这个REITs就是招商商品房信托基金(1503。HK)。

这个房地产投资信托基金是一个坏时机。2019年12月在港股上市，之后遇到疫情。结果在2020年上半年，无论是商业楼宇的出租率，还是线下商场的前景都很惨淡，以至于股价立刻破发，从要价3.42港元到现在的2.73港元左右，最低跌到2.35港元。而且每天的营业额不到200万港币，流动性也很差。

要知道，这可是央企招商局集团的基金。是不是资产差？

目前这个REITs持有的资产比较少。5套房产位于深圳蛇口，其中4套为商业楼宇，另一套为商场和花园城。目前的出租率稳定在87%左右，是非常正常的比例。

蛇口的商厦租金比不上福田的CBD。平安金融中心目前租金约330元/平方米，几乎是蛇口的两倍。随着大湾区的不断融合，以及2022年深交所12号线的开通，这些楼盘都在地铁口附近，相信对租金和估值的提升有很大的推动作用。最坏的情况，房租跟着通货膨胀涨，基本无忧无虑。

今天的租金和入住率已经回到了疫情刚刚缓解的2020年6月。

根据2021年上半年截止业绩中报，目前分配比例为100%，每份基金单位分配0.1039港元，折合年化收益率约为7.5%。

根据REITs的章程，至少90%的可分配收益应分配给股东。所以投资REITs相当于收租人和收租人。

但是7.5%不是开头说的9%多吗？那是因为，上市前三年，这个REITs承诺分红。

2020年，保证派发0.2360港元；2021年，保证派发港币0.2541元；2022年保底0.2614港元。如果是2021年派发，当前股价，那么当前的保底股息率是9.49%。

这个REITs每年5月支付最后一期，9月支付中期利息，所以截至2023年5月，所有分配都是保本收益。

这样的分配在保证期结束后还能维持吗？如果分配比以前少，股价岂不是继续下跌？

是的，有可能。如果真的有人在2023年5月才以投资为目标，在拿到最后一笔保证金后卖出，那就不能保证当时的股价和现在一样。

我们能预测那时的分布情况吗？其实是可以预见的。

2021年6月中报和2020年年报显示，租金和资产估值跟随通胀和GDP增长，每年增长约5%至8%，仍是大概率事件。那么2年后，估计每份基金单位的分配可能在0.2335港元左右。确实低于保本分配，但是如果股价还是参考今天的7.45，那么股息率也是8.5%，相当不错了。

即使股价不涨，每个基金单位的分配也不再增加，所以固定在0.2078港元。然后就是年分红7.5%的“理财产品”，来源是招商局这样的央企资产。我觉得还是很靠谱的。

为什么港股市场估值这么低？按理说，这些数据对于商业楼宇和商场的租金和估价是非常透明的，根本不存在任何造假的可能。为什么估值只有净值的65%？

这只能无奈的说:港股有自己的特点。对于中国内地的资产，估值低到外资只是看不上。你觉得气人吗？但是如果你反而觉得这是一个机会，那就适当配置一些。能不能和央企老板等着收房租，而且是这么高的利息？你不是应该开心吗？

还是那句话:投资需谨慎。因为这个REITs每天的成交量大概在100万左右，如果配置太多，匆忙卖出可能会面临流动性不足的问题。

总结:以上内容是对房地产信托投资基金名词解释的详细介绍，保证9%以上的收益。文章内容部分转载自互联网，希望对你了解房地产信托投资基金有所帮助和参考