房屋赠与子女协议书怎么生效,父母把房产赠与子女

导读：房子赠与子女协议书如何生效？父母将属性交给子女随着父母年龄越来越大，为了子女以后的生活有个保障，父母往往会把夫妻共同拥有的财产让给子女。如果房产是子女婚前父母赠与的，自

房子赠与子女协议书如何生效？父母将属性交给子女

随着父母年龄越来越大，为了子女以后的生活有个保障，父母往往会把夫妻共同拥有的财产让给子女。

如果房产是子女婚前父母赠与的，自然属于子女的婚前个人财产。如果子女已经登记结婚，根据《民法典》的规定，此时父母赠与的财产，在没有明确表示只属于一人子女的情况下，可以成为夫妻共同财产。子女结婚离婚时，财产将作为夫妻共同财产进行分割。

所以，父母为了避免家族财富外流，将房产赠与子女，所以需要签订房产赠与协议。

父母房产赠与协议怎么写子女？

根据《民法》第657条规定，赠与合同是赠与人将其财产无偿赠与受赠人，受赠人接受赠与的合同。

实践中，父母为把房产赠与子女签订赠与协议是比较典型的情况，而签订房产赠与协议，通常来讲需要涵盖以下几点：

1、

写明赠与人、受赠人双方的姓名、身份证号、联系方式等基础身份信息。

2、

写明赠与房产的坐落信息、产权证号或者购房合同编号。

3、

父母可以明确赠与房产的范围，包括房产附带的相关权益，房屋内的装修、家具家电，全部赠与给子女。

4、

明确赠与的房产为赠与人所有的财产，赠与人有权处分该房产，赠与房产不存在权利瑕疵，这是为防止他人以无权处分为由追回房产。

5、

明确房产的过户时间以及过户时的税费由谁承担，父母赠与子女房产的，一般会约定当房产具备过户条件时，无条件配合子女过户，并承担过户产生的全部税费，同时约定不配合过户的违约责任。

6、

明确赠与协议不附加任何条件，接受财产一方不用履行任何义务，赠与人不得以任何理由撤销赠与，如果撤销赠与需要承担赔偿责任和违约责任。（当事人能否通过协议方式限制一方的撤销权存有一定争议，父母子女之间在签订协议时是否添加本条款，应当基于自愿协商确定）

7、

明确违约责任、争议的解决方式，最后签字，写明日期。

父母赠送财物要注意什么子女？

作为不动产，房子的财产价值往往很高。父母基于血缘子女赠与一套房产，不同于市场上的商品交换。因此父母子女之间签订房产赠与协议时应注意以下事项:

1.捐赠财产的产权登记税费与继承财产不同。办理过户手续时你要咨询清楚房管局、地税局等部门。

2.赠与的财产必须经过公证，财产赠与人必须表示真实意思，并拥有赠与财产的所有权。

3.一般赠与可以在产权转移前撤销，但经过公证的赠与合同除外，即经过公证的赠与一般不能撤销。

附:房产赠与协议范本。

房地产赠与协议

捐赠者:

XXX，男，出生于XX年XX月XX日。

XXX，女，出生于XX年XX月XX日。

收件人:

XXX，女/男，于XX年XX月XX日出生。

XXX与XXX为夫妻，经协商，赠与人自愿将位于XXX的夫妻共同所有的房产赠与其儿子/女儿XXX，双方达成赠与协议如下:1。物业的具体情况。

1.该房屋位于×××，建筑面积×××平方米，产权证号为×××。

2.房屋平面图及范围见详图，土地使用权以出让方式取得。

二。房产是赠与人单方赠与受赠人的，是他的个人财产，不赠与受赠人的配偶。

三。本协议签订后30日内，捐赠人应配合受赠人办理产权过户手续，由此产生的税费等其他费用由捐赠人承担。

四。未经捐赠人同意，受赠人不得将财产抵押或者出售。受赠人未经赠与人同意抵押或出售房产的，赠与人有权在受赠人出售房产时索要全部房款。

5.本协议一式三份，双方各执一份，自协议签署之日起生效。本协议生效后，如在执行过程中发生争议，协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

捐赠人(签名):年月日

捐赠人(签名):年月日

收件人(签名):年月日

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