房子过户需要多少钱的税,房屋自己过户需要哪些费用

导读：房子过户税需要多少钱，自己过户需要什么费用？房产过户需要缴纳契税、个人所得税、营业税费用。其中，房产2年以上免征营业税，房产2年以上也免征个税。需要缴纳契税和产权转移登记

房子过户税需要多少钱，自己过户需要什么费用？

房产过户需要缴纳契税、个人所得税、营业税费用。其中，房产2年以上免征营业税，房产2年以上也免征个税。需要缴纳契税和产权转移登记费。房产未满2年的，需要缴纳契税、个税、营业税、产权转移登记费。

办理房屋过户手续需要哪些材料？

1.房产证

2.房屋测绘图纸

3.房屋文件搜索证明

4.房地产评估报告

5.业主提供夫妻双方身份证和户口本(夫妻双方户籍不同的，需提供结婚证)

6.房屋买卖合同

7.房地产转让申请表及保证书(房地产交易中心提供)

8.买房的身份证

想转让抵押的房子，该怎么办？

转让抵押房屋有四种方式:

1.卖方个人还清银行贷款，注销抵押，再办理产权过户手续。先双方就产权变更达成协议，然后到公证处公证。卖方还清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，注销抵押登记手续。买卖双方根据公证协议办理产权变更登记，完成过户。

2.买卖双方协商并向银行出具房屋产权变更书面协议。这种方法需要银行的批准。

(1)如果银行能同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，在房屋已经抵押的情况下，银行出具证明并办理变更登记。此时买卖双方可以向银行借房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本、身份证等相关房产交易材料到房屋所在地的房产管理部门办理产权变更登记，顺利完成房产过户。

(2)如果银行不同意变更，买卖双方需要按照方法1进行过户。先从银行赎楼，也就是先把欠银行的钱还清。如果业主自有资金不够，可以请担保公司为你赎楼，然后可以过户。

3.建筑物的赎回。卖方找担保公司担保，然后付清余款，拿出房产证，然后办理过户登记，再由卖方偿还担保公司的贷款。

4.我国法律不支持签订协议转让所有权。如果买卖双方觉得这种方式不好，可以找一个靠谱的中介公司来处理。买卖双方需要支付一定的费用给中介垫付贷款，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，然后买方进行抵押，偿还中介公司的资金。

总结:以上内容是对房子过户需要多少钱的税以及房屋过户本身需要什么费用的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解房子转学需要多少钱有所帮助和参考。