不交物业费会怎么样会停水停电吗,不交物业费

导读：不交物业费会发生什么？会不会停水停电？不交物业费你知道吗，不交物业费，后果会很严重！不仅会惹上官司，还可能承担额外的滞纳金。张先生因拒不支付物业费被诉，法院一审判决张先生限期

不交物业费会发生什么？会不会停水停电？不交物业费

你知道吗，不交物业费，后果会很严重！不仅会惹上官司，还可能承担额外的滞纳金。张先生因拒不支付物业费被诉，法院一审判决张先生限期足额支付逾期物业费及垃圾清理费。现实中，物业服务差，业主可以拒付物业费？业主如何合法维护自己的权益？车主在什么情况下可以不交物业费？9月14日，本报邀请兰州中院民二庭法官赵建华回答问题。

败诉原因:不交物业费不成立。

张先生是西固区天晴国际新城小区的业主，甘肃天晴物业管理有限公司是天晴新城的物业管理公司(以下简称物业公司)。2014年1月4日，双方签署了《天晴国际新城前期物业服务管理协议》和《天晴国际新城临时管理规约》，约定了双方的权利和义务。截至2018年6月，张先生按合同约定向物业公司缴纳各项费用。2018年7月，张先生楼上房子漏水，导致房子被泡。张先生要求物业公司出面协商解决，并赔偿损失。协商无果后，张先生拖欠了2018年7月1日至2021年9月30日物业费等费用。物业公司将张先生告上法庭，索要拖欠物业费、垃圾处理费及违约金，并要求张先生支付律师费500元。

西固法院经审理后认为，原告与被告之间的物业服务合同关系合法有效，应受法律保护。张先生的房子被案外人不当用水浸泡，不能成为拒绝使用不交 物业费的正当理由。张先生应向案外人索赔房屋浸水造成的损失。原告要求被告承担律师费500元，由被告支付追缴物业管理费。法院没有支持这一请求，因为他没有向法院提交相应的证据。

法院一审判决被告张支付原告物业公司物业费9656.4元及垃圾处理费195元，共计9851.4元，并于本判决生效之日起十日内一次性全部支付，驳回原告的其他诉讼请求。

法官提醒:大概是物业费这些误区要避免。

误区一:不住可以拒付物业费

根据《中华人民共和国民法通则》第944条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务提供者支付物业费。物业服务提供者已按照约定和相关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，无论业主是否入住，即使房屋空置，也要缴纳相应的物业费。

2:不签物业合同可拒付物业费

根据《物权法》和《物业管理条例》，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意与物业管理公司的协议中的条款，业主已经实际接受了物业公司提供的物业服务，就应该按照实际服务向物业公司付费。

误区三:房屋质量问题导致漏水，可以拒付物业费

首先，开发商是房屋的开发商和销售者，对已售商品房承担质量保修责任。房屋质量问题造成的漏水、渗水，与物业服务不是同一法律关系，不能以此为由拒付物业费，业主应追究开发商的赔偿责任。

如果对物业公司提供的服务不满意，可以拒付物业费，需要具体情况具体分析。物业服务面向全体业主和整个区域，具有公共性和整体性。如果业主认为物业企业提供的物业服务存在局部瑕疵，如部分垃圾清理不及时，公共区域照明损坏，拒绝交费物业费，这种行为法院不予支持。但物业服务存在违法违规、安全保障明显不足等重大瑕疵的，可以适当减免物业费;如因物业服务存在缺陷造成损失，业主可要求物业赔偿。比如小区物业在门禁被破坏后没有及时维修，没有保安室，没有保安巡逻，或者由于没有视频监控导致业主财物被盗，可以认为物业在业主安全方面明显管理不善，属于重大瑕疵，可以减免物业费。

误区四:没有物业费，物业可以停水停电催交物业费

《中华人民共和国民法典》第944条第3款规定，物业服务提供者不得停止供电、供水、供热、供气等。催发货物业费。业主违反物业服务合同，逾期未足额缴纳物业费的，物业服务人员可以督促业主在合理期限内缴纳物业费;合理期限届满后仍不缴纳的，物业服务人员可以提起诉讼或者申请仲裁，不得通过停水停电等非法手段催促业主缴纳物业费。

误区五:小区违规停放的电瓶车自燃，产权人不负责损失。

《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同提供相应的服务。物业服务企业未履行物业服务合同约定，造成业主人身、财产安全损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业公司未充分履行安全保障义务，造成业主财产和人身损失或者损害的，业主可以要求物业服务企业和实际侵权人承担连带赔偿责任。

误区六:买了二手房，原房主欠物业费但是不交

产权交易后，原业主所欠的物业费必须及时缴纳，否则会影响新业主的正常居住。对于所购二手房未付款物业费问题，二手房买卖合同中对物业费承诺有具体约定的，按约定处理。房屋买卖合同没有约定的，原物业费属于原业主与物业公司的约定，因此未支付的物业费应由原业主支付给物业公司。

来源:兰州日报

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