导读：二手房官网，监管交易平台，可能升级！杭州市二手房交易监督服务平台01.前言《经济日报》对岳阳楼市限价令进行了评论，对岳阳限制新房价格下降不超过15%的政策表示支持，并再次重申楼
二手房官网，监管交易平台，可能升级！杭州市二手房交易监督服务平台
01.前言
《经济日报》对岳阳楼市限价令进行了评论，对岳阳限制新房价格下降不超过15%的政策表示支持，并再次重申楼市要稳，不要大也不要小，要稳。
这篇文章也提醒三四线城市，房价早在几年前就应该大幅下跌了。于是，三四线城市的房价被一波棚改去库存和大量资金给拆迁户救了出来。现在没换过棚子，当地库存这么高，谁也救不了。
随后，经济日报还列举了房价下跌的三个问题:
第一，之前的买家会不满，去售楼部闹事，要求退房，导致稳定稳定。
第二，增加杠杆的炒房者会爆仓，还不起房贷，从而断供，造成资金问题。
第三，一个开发商降价没关系，其他开发商跟风，不可能互相践踏。
但说实话，我们都知道文章的真实性。
房价暴跌之后，确实对大家都不好，但是房价下跌带来的这三个问题，是这些人活该。而且，连经济日报自己都知道炒房团违约了。为了留住这些炒房团，现在房价不让降，听着总觉得不舒服。
02.杭州第二次集中供地延迟。
杭州的土地拍卖被延迟了，似乎对土地规则做了很多修改。
其实现在地方财政真的很紧，但是都这么紧，也足以说明高层对房地产的控制决心。
这几年杭州为了亚运会和九大行星卖了那么多地。
现在基础设施差不多完成了。后期扎口袋，交二手房指导价，收房产税，就能比以前赚得多，而且不用每年卖地。
当然，不要指望杭州新房价格会暴跌。现在杭州新房价低了20%左右，几乎是杭州房价的底部二手房。
大家应该知道，房价越高，未来房产税的税基越高；土地越肥沃，税率越高。这是税收的两个基本原则。
昨天，“个人自住房上市”功能“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线，这标志着杭州二手房自主交易有了一个更规范、更安全、更便捷、更优质的线上官方新渠道。
昨日推出的“个人自主挂牌房源”功能，打破了依赖中介的传统房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方与中介之间的房屋信息不对称，为人们提供了发布房屋信息、搜索购房信息、自主交易信息匹配等更加便捷、安全的新渠道，构建了更加公平合理的二手房交易市场运行。
此外，平台不仅引导买卖双方按照房源审核的标准流程进行交易，还新设置了用户身份智能分类功能，使个人的房源信息只能对实名认证的个人开放，经纪人无法查看，防止信息泄露和骚扰。
有时候真的觉得2016年全国房价普遍大幅上涨，真的改变了很多东西。
2016年全国房价飙升之前，虽然房价也高，但大家踮着脚也能买得起房。
于是，2016年那一波房价暴涨之后，买房成了奢望。从六个钱包到六个钱包，连首付都交不出来。
现在，很多活跃的全国炒房团都在这波全国房价暴涨中崛起，包括深房里。
这些人是在这波房价上涨后开始的。2016年之前，全国各地也有炒房团，但没有现在这么多，所以有计划、有分组、有专业。
2016年是全国楼市的转折点，2021年也是全国楼市的转折点。
然而，这仅仅是五年。
3.对中国部分城市楼市的看法
一线城市，四个城市，北京、上海、深圳、广州；
强二线城市，六、杭州、南京、天津、成都、苏州、武汉；
十个二线城市，长沙、Xi、重庆、郑州、沈阳、青岛、宁波、合肥、佛山、无锡。
这20个城市，有的还在涨，有的还在跌，有的半死不活。
举个最简单的例子，合肥的楼市。
现在合肥楼市那些二手房房东有点慌了，不知道后期合肥楼市真的会有调控政策出台吗？反正现在他们是想着赶紧把房子卖了。
尤其是那些之前被炒房团炒作过的区域，还有行政区，湖滨区等等，有很多愿意降价的房东。在这种情况下，合肥在售的二手房数量猛增，但二手房的成交量却没有以前高。
前段时间合肥官方公布，搞二手房指导价。
虽然这个二手房指导价什么时候出台还不确定，但是只要合肥这么一表态，大家都知道合肥肯定会出二手房指导价。这只是时间问题。
想想合肥行政区的房价是整个中部地区最高的，比武汉武昌区还高。但合肥的实体经济实力，比武汉、成都等强二线城市差很多。
就算合肥楼市不调控，明年上半年以后合肥房价自然会跌。现在如果有调控，合肥房价会跌得更快，明年下半年合肥房价有可能会跌。
另一方面，在上述20个城市中，你可以把这些城市房价上涨的一大堆理由放进去，你会发现完全没有违和感。
看看武汉的楼市。
刚刚过去的7月，武汉新房成交仅15947套，环比下降14.75%，同比下降25.26%。
而且这已经是武汉新房成交量连续第四个月下降，而且不仅是武汉新房，武汉二手房成交量也在下降。
刚刚过去的7月，武汉二手房成交量仅为9736套，环比下降10.23%，同比下降16.32%。从这些数据可以明显看出，武汉的楼市又开始冷了。
其实前段时间武汉出台“房票”政策，警告那些投机者，其意义大于实际调控，因为武汉楼市早已降温，随后更严厉的调控政策出台，意味着武汉楼市直接干涸。
想想武汉那么多新区的发展，尤其是光谷东部。现在行业有所好转，但是还没有达到预期。目前光谷东的价格已经被炒高，这意味着后期光谷东进一步开发的成本会更高。
武汉的房地产市场仍处于最高风险。房价跌，旧的跌的更惨。
很多人还不明白市场在变。不变的是那些人内心的逻辑，总觉得房价会涨。
比如房价上涨的原因:XXX人口1000多万，每年有几十万外来人口，房价必然上涨。XXX是国内重点城市，位于重要的都市圈，涨价很正常。XXX是直辖市，还是国家中心城市，这么重要的地位肯定会上升。
许多人仍然不明白留下一个包是安全的这个道理。
04.摘要
现在中国楼市只有房企吃亏，这当然是任何行业利润回调的必然规律。
房企要承担财务风险，依然赚不到钱，却要承担“高房价”的罪魁祸首。
可能是楼市杀气太重，天亮了。炒房团还没死，房地产企业已经死了。
今年的打补丁，对地方政府、房企、购房者都是一种解脱。
放弃土地财政的微利，换取更大的城市建设和安居乐业。长此以往，也是自我造血。
地方解放了，就不用盯着维权，减少民生问题，还可以实行房不炒，稳定房价，稳定地价的原则；
房企也解脱了，不需要高负债削减成本，专注于产品修复，而不是沦为财务和滚动规模游戏；
购房者就更放心了，不用“只看倒不看产品”，所以不敢买双限的房子，也找不到“没有公租房的小区”。
“一键双赢”的良心政策，一条鲸鱼杀死一切。
虽然盈利点收紧，监管环境不稳定，但负面情况已尽。在触底后，房地产被证明是一个仍然可以稳定输出的民生产业。
这次从底层改变游戏规则，只是从地狱难度到精英难度。房企要珍惜这个角落，更深刻的理解这个调控的精神，不要再盲从，不要给市场添乱，理性参与市场交易。
希望有一天，“地方财政稳定，房企有利润，百姓安居”，大家都幸福。
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