二手房买卖注意事项及详细流程,买卖二手房的你该注意什么

导读：二手房买卖注意事项以及详细步骤。二手房买卖需要注意什么你该文/李京宁[简介]2021年8月18日，杭州市住房保障和房产管理局发布信息，二手房交易监管服务平台新功能上线。房东可

二手房买卖注意事项以及详细步骤。二手房买卖需要注意什么你该

文/李京宁

[简介]

2021年8月18日，杭州市住房保障和房产管理局发布信息，二手房交易监管服务平台新功能上线。房东可以在这个平台上直接发布房源信息，出售二手房，买家可以直接联系房东。平台新功能上线仅十天，杭州官方二手房平台数量激增近10倍。现在越来越多的年轻人倾向于购买二手房，那么二手房交易需要注意哪些法律问题呢？今天边肖带你去了解一下...

【买房查、看、忌，还有四点要注意】

买房时，大家要注意以下几点:

一、查清房源事实:到房产交易中心查询房屋真实信息。一旦确认房源，仔细核实卖家身份。

第二，一方面查看房产证、土地证是否齐全。委托中介机构的，可以索要中介机构营业执照复印件；另一方面，查看产权证上的业主是否与卖方一致，实际面积是否与产权证上的登记面积一致，是否有共有人。有共有人的，需征得全体共有人同意并持有相关书面文件，证明夫妻共同财产是否需要出卖人配偶的书面同意文件，是否出租。租赁的，需提供承租人同意出售的书面意见。

3.以下几种情况的房屋要注意，谨慎购买，避免不必要的损失:①已列入拆迁公告的房屋或已被国家征用的房屋；(二)人民法院或者行政机关依法查封的房屋；(3)违法或违章建筑。此外，如果想购买公房，卖方还应提供政府部门对其上市交易的批准函。

4.在房屋买卖合同中注意几个关键点:①注意付款方式，学会利用好资金监管渠道，保护资金安全；采取抵押或再抵押方式购房的，对于未能申请到预期贷款的解决方式，应事先作出专门约定，避免因约定不明确而产生纠纷；②注意交货时间和条件。房屋买卖合同应当明确约定交付时间、交付条件以及水、电、气、维修基金等相关费用的负担。对于延期交房，要明确约定违约金，比如每天支付一定比例的房款，防止卖方拖延。③注意隐性维修资金问题。交纳的房屋维修基金是在产权人名下，未经产权人授权，任何人不得动用。如果只办理房屋产权过户，不办理房屋维修基金过户，会导致维修基金以后无法正常使用。所以过户的时候要把房屋维修基金过户到自己名下。④注意违约责任和争议解决方式。为防止违约行为和过度损失的发生，房屋买卖合同应明确约定违约行为和违约责任。一旦发生纠纷，如何救济也可以在合同中约定，通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择协商确定。

【卖房要小心。中介和买家都管]

在买房的实践中，很多房东倾向于找中介帮他们卖房。首先，中介费大多由买方承担。其次，中介服务可以帮助卖家过滤无效信息。所以，对于卖方来说，在卖房的时候，除了关注买方的情况，还要注意找中介。

卖方委托的代理有独家代理方式和一般代理方式。卖家要了解清楚，再根据自己的需求选择。但委托代理合同的签订也需要谨慎，可以约定一个有效期。在有效期内未达成交易可自动终止合同。

对于卖家来说，也要注意不要签“到手价”。二手房交易过程中，除了房款，还涉及到很多费用。如果只签到手价，可能会给中介留下很大的操作空间。

至于买受人，要注意买受人的购房资格，有些城市对买受人的资格有他们特殊的规定。

[摘要]

现在二手房交易越来越多，新手买家也多了。大家在购买前一定要多做“防坑攻略”，让自己学习一些房屋买卖合同、资金监管等方面的法律知识。如有必要，他们可以咨询专业律师，以免损失惨重。

总结:以上内容是对二手房买卖注意事项的详细介绍和详细流程，以及二手房买卖需要注意的事项。文章内容部分转载自网络，希望对知道二手房买卖注意事项的你有帮助和参考价值。