二手房增值税怎么算满两年,二手房税费计算我来帮你省钱

导读：二手房增值税如何计算两年，二手房计税我来帮你省钱。一、住宅税费:1.契税:①首套90平方米以下1%，90平方米(含144平方米)以上1.5%②90平方米以下1%，90平方米(含144平方米)以上2%

二手房增值税如何计算两年，二手房计税我来帮你省钱。

一、住宅税费:

1.契税:

①首套90平方米以下1%，90平方米(含144平方米)以上1.5%

②90平方米以下1%，90平方米(含144平方米)以上2%为两套。

③三套及以上为3%。

2.增值税和附加税:

①生产证书注册日期不足2年；

增值税=[计税价格÷ (1+5%)] × 5%

城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加=增值税× 12%

注:房屋交易征收增值税的，对应的契税和个人所得税应为不含税价格，即评估地税价格÷(1+5%) ②全额两年免征(含144平米以上)。

3.个人所得税:

①生产证书注册日期不满五年。

(计税价格-原买价-原维修基金-原契税-当期增值税)×20%或计税价格×1%，

②房产证或契税发票日期登记日期满五年且唯一住所免税。

二。非住宅和公司产权

卖家:

1.个人转让非住房(商铺、厂房、车库、写字楼、40年产权的酒店式公寓等。)

①增值税及附加:

5%增值税加附加(12%增值税)的差额总计为5.6%。

②个人所得税:

差额[计税价格-原购买价格-原契税-原维修基金-增值税附加费(计税价格已扣除增值税)-土地增值税及其他合理费用]×20%

③印花税:托管价格的0.05%④。土地增值税。

2.单位转让房产(非住宅和住宅)

①增值税及附加费:增值税差额5.5%+附加费(增值税的12%)表示总差额5.6%。

②企业所得税:(应税价值×核定应税所得率10%)×适用税率③、印花税:托管价的0.05%④、土地增值税。

⑤房产税房屋原值×70%×1.2%×N(购置年限)按规定由公司每年缴纳。

⑥土地使用税每平方米× 4元

买家:

1、个人购买非住房和单位购买房产(非住宅和住宅)

①契税:应纳税额× 3%

②印花税:托管价格的0.05%

土地增值税的区别:土地增值税=增值额×适用税率-扣除总额×速算扣除率。

1.抵扣总额=原购买价×(1+n×5%)+原契税金额+原维修基金金额+本次增值税附加费+本次印花税。

备注:n网签时间减去房产发票上的时间几个月。如果减法后小于12，则n为0。如果减法后除以12，则剩余的小于6的月份将被忽略，大于6的月份将计为1年。

2.增值额=计税价格(地税评估总值÷(1+5%))-扣除总额3。增值率=(增值额÷扣除总额)×100%注:以上计税价格均不含增值税，即当地纳税评估价÷(1+5%)。

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