北京二手房首付比例2022,认房又认贷！北京楼市调控再升级

导读：北京二手房首付比例2022，认房认贷！北京楼市再次调节升级今天，来自北京楼市-的新消息升级！认房认贷！！二套房首付比例到六成！！！今天下午北京市住房城乡建设委、人民银行营业管理部、银

北京二手房首付比例2022，认房认贷！北京楼市再次调节升级

今天，来自北京楼市-的新消息

升级！

认房认贷！！

二套房首付比例到六成！！！

今天下午北京市住房城乡建设委、人民银行营业管理部、银监会北京监管局、北京住房公积金管理中心联合发布《关于完善商品房销售和差别化信贷政策的通知》，对商品房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款实施新规。

新政规定:

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居民家庭在北京城市已拥有1套住房，或在北京城市无房但有商业性住房贷款或公积金住房贷款记录的，普通自住房首付比例不低于60%，非普通自住房首付比例不低于80%。

暂停发放贷款期限超过25年(不含25年)的个人住房贷款。(包括公积金贷款)。

此外，企业购买的商品住房需再次上市交易满3年及以上。交易对象为个人的，按北京城市限购政策执行。

知识点很多。我应该看哪一个？

易居研究院副院长杨红旭表示北京楼市新政的核心在于认房认贷。目前只有上海在去年11月底出台了认房又认贷政策。通过对比可以看出北京对于二套房贷比上海更严格。

杨红旭认为，目前的北京 楼市热风暴自此结束。接下来二手房成交量会大幅萎缩，房东报价会先停后降。春节后入市的投资者，炒房团，会在高位套牢一段时间。另外，春节后楼市比较热门的广州、厦门，肯定要按照北京升级调控，但政策内容不会像北京那么严格。

楼市监管政策越来越严。效果如何？

根据官网今天刚刚发布的内容，北京市住建委，去年9月30日，北京在全国率先出台房地产调控新政，及时有效抑制投机投资需求，稳定市场预期，商品房成交量持续下降，成交均价企稳并略有下降。二手房价格涨幅明显回落但近期有所回升。北京市委、市政府高度重视，坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，决定采取果断措施，确保北京房地产市场平稳健康发展。

北京为此采取了哪些其他措施？

北京城市加快增加商品房用地供应。三季度末完成全年土地供应计划，是去年实际供应量的2.5倍。同时，加大土地储备，适当增加年度计划外土地供应。

为进一步满足北京市居民基本住房需求，改善居住条件，今年北京市规划国土委首先加大住宅用地供应，特别是保障性住房、自住住房和普通商品住房，加快供地节奏，确保土地有效供应。目前已供应商品住宅用地109公顷，占年度土地供应计划的42%，是去年同期的7.3倍。二是加强调度，督促“拿地1300万平方米未开工、开工950万平方米未入市”的在途商品房项目加快开发进度，尽快形成商品房供应。

城市一线限购，投资者怎么看周边城市？

此外，3月起，环北京区域的河北涿州、涞水、崇礼采取限购措施。以上海为中心，浙江杭州、江苏南京等周边地区也加入了限购升级队伍。(详情戳这里→就在昨晚，南京、青岛限行！还有一个你永远想不到的城市...)

这些城市一方面受一线城市房价快速上涨的影响，有的是刚需购买力外溢；另一方面，一线城市限购后，周边城市也出现了投资客。距离北京70公里的河北保定涿州，2月新房均价11000元/平方米，不到一年，涨幅近60%。

专家指出，限购限贷不是解决房地产问题的根本。实现房地产长期稳定健康发展，需要基础性制度和长效机制，包括基本住房制度、住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度等。

清华大学世界经济研究中心主任李稻葵

我认为必须有一个长期的根本措施。地方政府必须拿出相当一部分土地收入，设立基金，长期租给中低收入者，才能稳定房地产市场，让中低收入者不受高房价困扰。同时，通过这种方式，地方政府也可以解决一部分高库存的问题。

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