房屋租赁合同印花税的税率,房屋租赁合同的印花税

导读：房屋租赁合同印花税 of 税率，房屋租赁合同 of 印花税注意第一点不仅是房屋租赁合同，还有机械设备、车辆等的租赁合同。租赁合同的印花税按千分之一支付。注意第二点。房屋租赁

房屋租赁合同印花税 of 税率，房屋租赁合同 of 印花税

不仅是房屋租赁合同，还有机械设备、车辆等的租赁合同。租赁合同的印花税按千分之一支付。

注意第二点。

房屋租赁合同一旦签署，印花税将被支付。比如我签了一个20年的租房合同，年租金500万，合同总金额1亿，我应该一次性支付印花税 = 10万。

注意第三点

印花税一旦支付，没有因合同终止而退税。所以印花税是一次性付款，不存在反悔的情况。

注意第四点。

物管费不用交印花税。所以在签订租房合同的时候，一定要分清。比如房租500万，物业费100万，合计600万。这样，500万元的租房合同只需支付千分之一印花税。

注意第五点。

在个人租房是否交印花税这个问题上，需要区分房子和商铺吗？个人出租住房免印花税，个人出租商铺、写字楼免印花税。

注意第六点。

对于签订的房屋租赁合同，没有约定租期，只有日租。这种合同不需要千分之一支付印花税，但是可以在签约的时候按照固定的5元盖章，然后在结算的时候按实际金额纳税，盖章有补贴。

注意第七点

合同印花税属于双向税和行为税。一旦签了，双方都要交钱印花税。

注意八。

增值税小规模纳税人印花税有减半征收优惠，一般纳税人没有减半征收优惠。

参考政策

1.根据《中华人民共和国税收暂行条例》印花税，凡在中华人民共和国境内设置账簿、领取本条例所列凭证的单位和个人，均为印花税(以下简称纳税人)的纳税人，应按规定缴纳印花税。

下列凭证是应纳税凭证:

1.购销、加工合同、建设工程合同、财产租赁、货物运输、仓储、贷款、财产保险、技术合同或具有合同性质的证明；

2.产权转让的证明文件；

3.商业账簿；

4.权利和许可照片；

5.财政部确定的其他税收凭证。

2.《中华人民共和国税收暂行条例实施细则》印花税第十条规定印花税仅对税目表税率所列凭证和财政部确定征税的其他凭证征税。也就是说印花税的缴纳是以正方式进行的，只有在税目税率表范围内的才属于印花税的征收范围，否则不属于印花税的征收范围。

3.《中华人民共和国暂行条例》印花税”规定，租赁合同包括房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等的租赁。，按租赁金额的千分之一盖章，税额不足一元的按一元盖章。

4.根据“印花税暂行条例”及其实施细则的规定，纳税人在开具和领取应税凭证时，应当使用贴花。如果同一份证书由两方或多方签署，且各方都有一份副本，则各方应在每份副本上贴上完整的贴花。

5.4 .《中华人民共和国国家税务总局关于印花税若干具体问题的规定》(国税帝子〔1988〕25号)。有些技术合同和租赁合同，在签订的时候无法计算金额，怎么贴？有些合同在签订时无法确定应纳税额。如技术转让合同中的转让收入，按销售收入的一定比例收取或按实现的利润分成；财产租赁合同只规定月(日)租金标准，但没有租赁期限。对于这类合同，可以在签订时按照定额申请5元贴花，然后在结算时计算实际税额，以补贴印刷。

6.《财政部国家税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)三。省、自治区、直辖市人民政府确定增值税小规模纳税人可以在税额的50%以内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税。

来源:郝老师说会计

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