详细介绍一下,律师教你正确签订房屋租赁合同的10个注意事项丨纯干货

导读：详介绍一下，律师教你正确签订房屋租赁合同十大注意事项。Pure 干货房屋租赁纠纷在现实生活中屡见不鲜。一般来说，租客都是比较弱势的，尤其是遇到一些黑心房东的时候。房客哑巴

详介绍一下，律师教你正确签订房屋租赁合同十大注意事项。Pure 干货

房屋租赁纠纷在现实生活中屡见不鲜。一般来说，租客都是比较弱势的，尤其是遇到一些黑心房东的时候。房客哑巴吃黄连，苦的说不出话来。尤其是租房做生意，不仅房租贵，合同条款也复杂。如果你不太注意房屋租赁合同的条款，你会吃小亏，或者你很可能会既失去房子又失去钱！毕竟，要求大家去研究房屋租赁合同的法律条款是不现实的。所以郭律师建议，看完这篇文章，可以去网上找一个类似的房屋租赁合同模板，按照文中总结的注意事项进行修改调整，也可以规避很多法律风险。

1.确认出租人是否有权出租房屋。

现实生活中，出租人不一定是房主本人，也可能是二房东、三房东。最好的辨别他们是否有出租权的方法就是看房产证上写明的房屋所有人和签约方是否一致。如果出租人是业主本人，记得保留房产证复印件和业主身份证复印件。如果你是二房东或者三房东，记得找他们要上一个签的房屋租赁合同，确认他们是否有转租权。

二、搞清楚房子是抵押的还是查封的。

租房自己住的时候，影响不是太大。但是如果租的是先抵押或者查封的房子，那就很头疼了。因为房子随时可以被抵押权人先行赔付，也可以要求你无条件腾房，因为房子随时可以被抵押权人先行赔付，或者被法院查封拍卖，你除了配合腾房别无选择。毕竟房子先抵押，不受不毁约买卖原则的保护。

三、房屋租金支付条款应明确约定。

房子的年租金是多少，是否每年递增，租金支付周期是多久(比如半年或年付)，是否写清楚收租账，是否明确约定每次租金支付的时间节点等等。

四、交付条款与返还房屋定金同等重要。

双方必须在合同中明确约定房屋定金的具体金额和支付时间，因为还必须明确约定什么情况下定金必须全额返还，什么情况下可以抵扣。此外，郭律师建议在合同中写一句话:承租人违约，需要赔偿出租人违约金的，定金抵作等额违约金。

五、房屋交付和验收条款应明确约定。

从承租人的角度来说，最好先收房再交钱。出租人不同意的，当天验收房屋的同时付款。尽量不要有时差，否则延迟会导致变化，容易产生很多变数。此外，房屋交接时，租赁双方应尽量将房屋现状、附属设施设备、水电气费、装修验收等内容写清楚。，应由双方签字确认。最好配合照片或视频使用。

6.房子的租期尽量不要写一年。

如果是租房做生意，需要重新装修，房子的租期尽量在三年以上，不要一年签一次。不然一些无良房主看到你生意好，就从地上的价格开始，抬高房租。如果你不同意，他们不会租你的房子。合同约定是否有免租期，如果有，应明确约定免租期的具体起止时间。

七、房屋水、电、气费、物业费、取暖费与主体要明确约定。

收房前，一定要搞清楚房子是否有水、电、气、暖等费用。同时也要明确规定租赁期间的各种费用标准，房屋的租赁税由谁承担，甲乙双方分别承担哪些费用。

八、房屋装修的范围，是否恢复原貌应明确约定。

总的来说，出租业务需要重新装修。如果没有详细的约定，装修时可能会出现业主不同意拆，不同意装的情况。也可能发生合同解除时，业主要求你退赔，否则，你要支付经济赔偿。建议承租人在合同中约定，退租时，承租人无需恢复原状，但现状可以交付。

九、房屋的日常维修和保养应明确约定。

房子在使用过程中，难免会出现漏水、回潮、墙面起皮、管道老化等情况。租房时如果没有明确约定房屋的日常保养维修由哪一方负责，不仅会导致相互推诿，还会引发纠纷。郭律师建议，应明确约定房屋的日常维护和维修由哪一方承担。

十、合同的终止和违约责任应明确约定。

建议在合同中明确约定合同的解除、责任免除和违约金。详细说明在注销的前提下，剩余的租金和押金有哪些需要返还，哪些情况下不需要返还。协议给对方造成的详细经济损失，最好有明确的计算标准。

总结:以上内容是对介绍一下、律师正确签订房屋租赁合同10点注意事项教你的详细介绍，文章内容部分转载自网络，希望对你了解签订房屋租赁合同应注意的十大细节有所帮助和价值。