房地产五证是哪五证两书一表,五证两书指的什么

导读：房地产五证是哪五证两本书和一张桌子，五证两书指看房不仅仅是看房。其实更重要的是看两本书五证是否完整。五证二本可以说是检验一套房子是否合格的首要标准之一。那么，这些五

房地产五证是哪五证两本书和一张桌子，五证两书指

看房不仅仅是看房。其实更重要的是看两本书五证是否完整。五证二本可以说是检验一套房子是否合格的首要标准之一。那么，这些五证书具体指的是哪些文献呢？

房地产五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(建设工程开工许可证)、商品房销售(预售)许可证。

1.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2.《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位的合法凭证，也是建设活动中监督检查的法律依据。

3.施工许可证(建设工程开工证)是建设单位满足各项建设条件并允许开工建设的批准文件，是建设单位进行工程建设的法定凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

4.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法律凭证，是建设单位使用土地的合法凭证。

5.商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

这两本书是什么？

房产两本书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。

1.《房屋质量保证书》是开发商房地产在向买受人出售新建房屋时，就房屋质量向买受人承诺的书面文件，具有法律效力。开发商应当按照《房屋质量保证书》约定的房屋质量标准承担维修责任。

2.《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时向用户提供的，告知住宅其安全性、合理性、便利性及相关事项的文字。房屋使用说明书应当载明房屋的平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细结构图(注明承重结构位置)、不得占用、损坏、移动的房屋共用部位和共用设备，以及房屋使用的规定和禁止事项。

这就是常说的五证两本书。购房者在验房时首先需要做的就是把这些证件检查清楚，检测合格后再安心去验房。

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