土地使用税和房产税计入哪个科目,土地价值如何计入房产原值缴纳房产税

导读：土地使用税和房产税包含在哪个科目中，房产中包含的土地价值是如何缴纳的房产税问:财税[2010]121号文件规定，无论如何核算，房产原值都应包含土地价款，包括取得土地使用权所支付的

土地使用税和房产税包含在哪个科目中，房产中包含的土地价值是如何缴纳的房产税

问:财税[2010]121号文件规定，无论如何核算，房产原值都应包含土地价款，包括取得土地使用权所支付的价款、开发土地所发生的费用等。容积率低于0.5的，按该房地产建筑面积的2倍计算土地面积，并相应确定该房地产原值包含的地价。

在实际计算中，对于房产原值中包含的地价如何计算仍有不同看法，主要是容积率大于0.5的情况。比如容积率0.8，土地面积10000平方米，总地价1000万元，那么每平方米地价1000元；如果他们房子的建筑面积是8000平方米，那么这些房子的实际建筑面积是6000平方米。物业原值包含的地价是多少？1000万是全部计入房产原值分摊房产税，还是按建筑面积800万(8000×1000)还是按建筑面积600万(6000×1000)/分摊房产税？

答:《中华人民共和国财政部国家税务总局关于残疾人就业单位城镇土地使用税政策的通知》(财税〔2010〕121号)有非常明确的规定。该条款有两层含义:一是“土地容积率低于0.5的，按该房地产建筑面积的两倍计算土地面积，并据此确定该房地产原值包含的土地价格。”在这里，由于生产经营的特殊性，有些单位如仓储企业，由于占地面积大，税负过重，需要给予照顾。只允许将部分地价计入房产原值进行征税，即土地面积按“房产建筑面积的两倍计算，并据此确定房产原值计入的地价。”二是宗地容积率大于0.5的，“无论怎么核算，房产原值都要包含地价”，即所有地价都要包含在房产原值中。

所以1000万元应该计入房产原值评估房产税。

例如:

企业是增值税一般纳税人。2020年4月，投资1500万元取得5万平方米土地使用权，用于建设2万平方米厂房。建设成本及相关费用为3000万元。2020年底全部竣工验收并投产(不考虑增值税影响)。计算应由厂房决定的属性原值。

解决方法:这种情况下容积率低于0.5 (2 ÷ 5 = 0.4)，房产原值中包含的地价应按照建筑面积的2倍确定，即1500÷5×2 = 1200(万元)，因此工厂将按照[]确定的房产房产税征收

总结:以上内容是对土地使用税和房产税中包含哪些科目，以及土地价值如何计入房产原值交费房产税的详细介绍。文章部分内容转载自网络。希望知道科目中包含了哪一个房产税对你有帮助