房贷提前还款划算吗会减少利息吗,提前还房贷好还是不好

导读：房贷提前还款划算吗？会不会减少利息？提前还款房贷好还是不好好大多数人普遍喜欢贷款买房。即使有能力全款购买的人也可能选择贷款。然而现在越来越多贷款买房的人选择提前还款

房贷提前还款划算吗？会不会减少利息？提前还款房贷好还是不好好

大多数人普遍喜欢贷款买房。即使有能力全款购买的人也可能选择贷款。然而现在越来越多贷款买房的人选择提前还款房贷，以为提前还款房贷就意味着盈利。

提前支付房贷是盈利还是亏损？

一般选择贷款买房的人，一是因为买房时手头紧，一时拿不出那么多钱，二是可能觉得贷款利率比较低，贷款买房比较划算。

所以，选择贷款买房，不代表真的要出那么多钱。就算你一开始没那么多钱，过几年可能赚到钱，也是有能力还的房贷。正因如此，是否提前还贷不是有些人还不起的问题，而是不划算的问题。

那么，如果要提前还贷，是盈利还是亏损呢？

提前还贷最大的一个好处就是可以省很多利息。以等额本息还款为例。如果100万贷款利率为5%，贷款期限为30年，如果已经还了10年，未还利息约为47.5万元。也就是贷款100万。如果10年后提前还贷，可以节省47.5万元利息，即每年2.37万元利息。

但如果按照上述方案提前还贷，还需要花费81万元左右来还贷，也就是说10年来只还了19万元左右的本金。因为等额本息还款是前期少还本金，多还利息的，后期多还本金，所以需要提前多还本金。

那么，不提前还贷怎么办？

不提前还贷，意味着你还要再还20年，但同时也意味着你有81万现金。手里这么多钱，不可能让它闲置，可以用来做一些投资理财增值。

如果81万投资理财赚的钱可以抵消每年房贷，不提前还贷肯定更划算。即使赚到的钱不能完全抵消房贷，只要赚到的钱加上本金还清，还有盈余，那就是赚到了。

所以，如果说不提前还贷比提前还贷更划算的话，那么就要用这81万在剩下的20年里至少赚47.5万。如果想用收益完全覆盖所有房贷本金和利息，需要赚128.5万元。

用81万20年赚47.5万多。这个看起来也不是很难，因为你一年只需要赚23700元。本金81万，只要年收益率达到2.94%，收益就能超过2.37万元。

但是这81万份如果用来还清房贷，我们不可能在剩下的20年里每年都用81万份来理财，因为每年的房贷还是要从中扣除的。按照上述还款方式，每年大约要扣6.44万元。

考虑年扣后，每年需要有5.6%的投资收益率，才能保证20年收益超过47.5万元，但必须复利。

所以，如果你确定通过投资理财可以获得5.6%以上的复利，不提前还贷也是挣钱的，否则还不如提前还贷。

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