万科房地产信托投资基金,房地产信托投资基金

导读：万科房地产 Trust 投资基金，房地产 Trust 投资基金房地产 Trust投资基金(房地产投资信托)简称REITs基金。REITs通过发行收益凭证的方式集合众多投资者的资金，由专门的机构进行

万科房地产 Trust 投资基金，房地产 Trust 投资基金

房地产 Trust投资基金(房地产投资信托)简称REITs基金。REITs通过发行收益凭证的方式集合众多投资者的资金，由专门的机构进行管理。通过分散投资，选择不同区域、不同类型的房地产项目进行投资组合，在有效降低风险的同时，将房产出租的收益以分红方式分配给投资。

房地产投资信托基金是房地产证券化的重要手段，起源于美国，最早出现于1962年。明确定义为专门持有投资基金、抵押相关资产或两种资产都持有的封闭式房地产。意在让中小投资者以较低的门槛参与房地产市场，获取房地产市场交易、租金、增值带来的收益。

房地产投资信托基金有两种典型的运作模式。一种是SPV向投资者出具收入证明，将募集资金投资于写字楼、商场等商业地产，并将这些经营性物业产生的现金流偿还给投资者。二是原物业开发商将其部分或全部经营性物业资产打包成立专业REITs，以其年租金、房贷利息等收益平均分成若干份出售给投资者。，然后定期派发红利。事实上，它为投资者提供了一种类似债券的投资方式。相比之下，写字楼、商场等商业地产的现金流远比传统住宅地产稳定。所以REITs一般只适用于商业地产。

房地产投资信托基金的优势

1.1的长期收益。REITs是由其投资的房地产的价值决定的，与其他金融资产相关性低，波动性相对较低，在通货膨胀时期具有保值功能。

2.房地产投资信托基金免除双重征税，并且没有最低投资资本要求。

3.REITs必须按规定将收益的90%作为红利进行分配，投资者可以获得相对稳定的现货收益。

4.REITs在美国的业务通常仅限于房地产的销售和租赁，在税收条款上以转让证券为基础计算，即大部分利润直接分配给投资者，公司无需缴纳资本利得税。

5.一般中小投资者即使没有大量资金也可以用很少的钱投资房地产行业。

6.由于REITs股票基本在各大证券交易所上市，相对于传统的以所有权为目的的房地产投资，具有相当高的流动性。

7.与房地产行业相比，上市REITs具有直接投资性，信息不对称程度低。他们的运营直接受到独立董事、分析师、审计师、商业和金融媒体的监督。

REITs与房地产直接投资的比较

1.流动性

REITs流动性高，而房地产直投流动性差。房产难卖，交易成本高。出售房产可能是变现的唯一途径。

2.收入稳定性

REITs收益稳定，直接投资房地产受房地产整体市场影响较大。价值和收益波动较大，可能会有较高的收益，但收益不稳定。

3.管理方法

REITs由房地产专业人士管理，管理层在房地产投资信托中持有大量股份，可以有效防止管理层与股东之间的利益冲突，投资者可以在管理层的帮助下发展良好的融资渠道。但是在房地产直投中，投资人自己介入房地产的具体业务，需要花费太多的时间和精力。聘请专业人士容易导致管理层与股东的利益冲突和委托产生的道德风险，投资者没有便捷的融资渠道。

4.属性类型

REITs的物业类型、所处区域、资产类型多样化，但房地产直接投资由于投资资金规模的限制，一般集中在一种或几种类型，区域集中，资产单一。

5.投资风险

REITs能有效抵御市场变化和通胀变化的风险，投资风险低，而房地产直投受各种变化影响大，投资风险高。

这就是本期REITs基金的介绍。欢迎给我们留言，留下你想知道的基金知识。下次见。

总结:以上内容是对万科房地产 Trust 投资基金，房地产 Trust 投资基金的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望对你了解房地产 Trust 投资基金有所帮助