导读：房地产五证在哪里五证两书一表，房地产五证购房者在准备签订购房合同时，一定要查看开发商的“安全许可证”，俗称开发商的“五证”。那么，属性“五证”指的是哪个“五证”呢？五证不
房地产五证在哪里五证两书一表，房地产五证
购房者在准备签订购房合同时，一定要查看开发商的“安全许可证”，俗称开发商的“五证”。那么，属性“五证”指的是哪个“五证”呢？五证不完整，有什么坏处？
一、什么是房地产项目的“五证”？
房地产五证是开发商在房地产市场销售商品房必须具备的凭证，并按有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
二、房地产& # 34；五证& # 34；你指的是哪个“五证”？
示意图
国有土地使用证
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建设工程施工许可证
商品房销售(预售)许可证
这个“五证”是证明房屋身份的合法有效凭证，也是房地产开发商具有合法销售资格的证明。
如果是预售商品房，开发商必须具备以上“五证”才能销售该商品房，是合法的销售主体。买房的人交钱后可以拿到房屋产权证。
四。如果五证不全，对购买者有什么危害？
缺少国有土地使用证
1、没有土地使用权限制，所有开发建设都是违法的。
2.这块土地的性质不清楚。购买的房子因为土地性质可能是商业，也可能是工业，但最终产权只有四五十年(房子产权70年)。
建设用地规划许可证不见了。
项目整体规划未得到政府批准，存在变更风险。比如买房前承诺的绿化、喷泉、教育设施等，可能后来都实现不了。
建设工程规划许可证不见了。
如果项目没有通过政府审批，后期可能会“偷梁换柱”(比如1。原本24层的大楼，最后可能只有18层；2.四个卧室可能会变成三个卧室，两个卫生间变成一个卫生间)。
建筑工程施工许可证丢失。
施工单位的建筑资质未经审核。
建筑的进程和质量无法保证。
《商品房销售(预售)许可证》缺失。
1.如果不具备销售条件，违规销售，定金或货款可能就一去不复返了。
2.项目进度不符合销售条件，后期可能结局不好。
3.即使留下来，也办不了房产证。
如果开发商未能取得预售许可证，主管部门无法监控开发商投入了多少资金、施工进度、竣工交付日期、预售面积、交付后的物业管理等。，而且容易出现开发商擅自变更规划、逾期交房、合同欺诈、承诺不兑现、无法办理房产证等情况。消费者无形中面临着质量风险、计量风险、产权风险，甚至开发商携款潜逃的欺诈风险。
看完这些，你是不是觉得只有五证齐全的房子才靠谱！！
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