2022房贷利息现在是多少,房贷利率下调到4.25%

导读：022 房贷利息现在是什么？房贷利率下调至4.25%2022年5月，央行宣布，在将5年以上LPR下调至4.45%的基础上，首套房最低利率可进一步下调20个基点，即首套房最低贷款利率为4.25%。回想四

022 房贷利息现在是什么？房贷利率下调至4.25%

2022年5月，央行宣布，在将5年以上LPR下调至4.45%的基础上，首套房最低利率可进一步下调20个基点，即首套房最低贷款利率为4.25%。回想四五年前，本轮房价起飞时(2017年)，首套房利率基本不低于基准上浮10%(即5.39%)。其中很多甚至达到了比基准高出20%(即5.88%)。以现在的4.25%和现在的5.88%计算，同样本金100万，等额本息30年，利息的差额高达36万元。所以看到利率下降，有人就想说能不能改利率！

能改吗？

对于同样的贷款来说，是不可能的事件。银行不会改变早先签的利率，不管后来是涨还是跌，也就是不回去了。虽然2020年前我们贷款利率的定价改成了LPR+基数，但当时+基数的值还是按照我们之前的浮动值确定的。例如，你是5.88%，然后LPR是4.65%，你的贷款利率。因此，虽然这次LPR值降低到4.45%，但你的贷款利率仍然是5.68%，仅比LPR值低0.2%。你123BP的附加值永远不会变。

如何获得最大利益？

最实际的无疑是重贷的解决。比如你以自己的名义结清贷款，然后转给父母，再以父母的名义买房(如果是首套房，利率是4.25%)，但是有两个问题:一是还款资金来源，贷款往往是几千万元，这对于很多家庭来说根本不可能。如果做民间贷款，在这个转按揭的期间，其次，二手房交易需要税费。当然，各地的政策会略有不同，所以你在计算储蓄利息的时候，一定也要包括交易税费！

微型、小型和中型企业

其实如果你自己名下有中小企业，可以考虑把你的房贷换成企业贷款。目前很多地方都推出了普惠贷款，贷款利率低至3.85%；同时，部分地区提供纾困贷款，贷款利率低至3.5%。所以，如果你有中小企业，可以考虑申请普惠贷款或者纾困贷款等。，并用这笔资金偿还房贷。这个利率节省首套房4.45%以上。

当然，这里面也有几个难点:第一，一般要求企业的贷款资金用于流动资金贷款，不能流入房地产市场。所以你交房贷是违反规定的，一旦被发现，会被提前收回贷款；第二，普惠贷款和纾困贷款都是临时性政策。很难说它们会持续几十年。当然，如果他们撑不下去，只要你能以基准利率贷到款，还是有收益的；第三，企业贷款一般要求一年还一次，所以你每年需要一笔钱周转。

摘要

对于一般人来说，其实贷款利率下降并没有什么好的解决办法，但是我们也不要太沮丧。毕竟房贷是一个二三十年的周期，这个周期会下跌，也许下一个周期会上涨，然后你就不跟了。

总结:以上内容详细介绍了2022年现在是什么房贷利息，利率房贷降为4.25%。文章部分内容转载自网络，希望对你了解房贷利息现在多少钱有帮助和参考。