提前房贷还款方式哪种好,房贷还款方式

导读：提前偿还房贷方式哪种好的，房贷偿还方式买房后一般有两次还款方式:平均本金和等额本息。我应该选择哪种？有的朋友可能会说，当然是一般的资本。毕竟可以省不少利息。真的是这样

提前偿还房贷方式哪种好的，房贷偿还方式

买房后一般有两次还款方式:平均本金和等额本息。我应该选择哪种？有的朋友可能会说，当然是一般的资本。毕竟可以省不少利息。真的是这样吗？

今天就简单梳理一下，看看房贷如何还款最划算。

一、两次还款的区别方式

假设贷款金额100万，30年，利率4.9%，那么:

1.在平均资本上，第一个月月供6861元，月供以11元逐月递减，月底还款2789元。利息合计73.7万元。

2.等额本息，月供5307元，总利息91万元，比等额本金还款高出17万元。

两种还款方式的区别在于:

1.平均资本中，每月偿还本金相同，月供前高后低；

2.等额本息，月供是一样的，但是前面还款的利息占了大部分，越往后还的本金越高。

3.平均资本确实比等额本息更省利息。100万贷款，利率4.9%，30年，可以省下近20万的利息。

注:详细数据可在线搜索房贷还款计算器。

2.等额本金还款是如何计算的？

等额本金还款方式的计算比较简单，即:

按贷款期限平分本金，再根据各期贷款本金余额计算当期利息。

。

比如上例，100万贷款30年，每月偿还本金2778元；按基准4.9%计算，月息0.4083%，首月利息4083元。所以第一个月月供是6861元。

第二个月借款本金余额99.7万元，对应利息4072元，第二个月共计6850元。诸如此类。

3.等额本息还款是如何计算的？

等额本息还款的逻辑稍微复杂一点。简单来说，就是用了复利的概念。

假设贷款金额为P，月供为Y，贷款期限为N，月利率为R(名义月利率=名义年利率/12)。

(1)银行贷款给我们，其本息计算如下:p× (1+r) n，按月复利计息。

(2)其实我们每个月还银行的钱都要复利。收到贷款后，我们一般在月底开始还款，所以每月还款额，复利后为:

第一个月是y× (1+r) (n-1)

第二个月是y× (1+r) (n-2)

第三个月是y× (1+r) (n-3)

…

第n个月y× (1+r) 0 = y

以上两部分相等，然后通过公式计算，就可以得到每个月固定的月供应量Y。

。

4.等额本金还款适合哪些人？

1.现金流相对宽松，初期能负担较高月供的人。

2.因为资金使用效率低，适合只打算供应这套房的人。

5.等额本息还款适合谁？

1.还款压力大但收入相对稳定的人群。

2.想在月供承受范围内买一套总价较高或者面积较大的房子的人。

3.我认为未来通货膨胀率会继续上升，未来货币会大幅贬值。

4.看好未来的涨价，打算持有几年实现，用有限的资金争取更高的收益。

5.你有很好的创业或投资机会，收益率高于房贷利率，风险可控。

总结:选择房贷还款方式与个人的实际经济情况、买房预期、资金效率预期有关。

要么老老实实供应这套房，还同样的本金，省下几十万的利息。

要么用等额本息还款最大化月供，一步到位得到心仪的房子。

要么提高资金使用效率，等额本息偿还节省下来的月供，配合其他闲置资金获得更高的投资收益。

总结:以上内容是对提前还款房贷 方式哪种，房贷还款方式的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望大家了解房贷还款方式。