财产租赁所得个人所得税计算举例,个人出租住房需要交什么税

导读：财产的计算所得个人所得税比如个人租房要交什么税住房在大家的工作生活中，经常会遇到与房屋租赁有关的事情。无论你是租房的房东，找工作的大学毕业生，还是需要租用办公场所的创

财产的计算所得个人所得税比如个人租房要交什么税住房

在大家的工作生活中，经常会遇到与房屋租赁有关的事情。无论你是租房的房东，找工作的大学毕业生，还是需要租用办公场所的创业者，租房过程中需要缴纳的税费都与你息息相关。根据不同的使用要求，房屋分为住房和非住房。出租方有个人，也有企业。因为住房和非住房，个人出租人和企业出租人适用的税率是不一样的。本文仅对个人租房住房需要缴纳的税费进行探讨和分析。

租房住房涉及哪些税费和费用

1.增值税

根据2016年3月23日发布的《中华人民共和国财政部国家税务总局关于推进营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)第一条，在中华人民共和国(以下简称境内)。

销售服务

拥有无形资产或不动产(以下简称应税行为)的单位和个人为增值税纳税人，应依照本办法缴纳增值税而非营业税。

单位是指企业、行政单位、事业单位、军队单位、社会团体等单位。个体是指个体工商户和

其他个人

。

销售是指提供运输服务、邮政服务、电信服务、建筑服务、金融服务、

现代服务

生活服务。在…之中

现代服务业是指围绕制造业、文化产业、现代物流业等提供技术和知识服务的商务活动。包括R&D及技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、

租赁服务

法医咨询服务、广播影视服务、商业辅助服务等现代服务业。租赁，包括融资租赁服务和经营性租赁服务。在…之中

经营租赁服务

，是指在约定的时间内，不改变租赁物的所有权，将有形的动产或不动产转让给他人使用的经营活动。因此，个人出租住房属于销售服务-现代服务-租赁服务-经营租赁服务，属于增值税应税服务，需要缴纳增值税。

综上所述，个人出租住房，无论从纳税人范围还是应税范围，都属于增值税征收范围。

2.城市维护建设税

根据2020年8月11日中华人民共和国主席令颁布的《中华人民共和国城市维护建设税法》第51号第一条规定，在中华人民共和国缴纳增值税和消费税的单位和个人为城市维护建设税的纳税人，应当依照本法的规定缴纳城市维护建设税。因此，城市维护建设税是增值税的附加税，在个人出租住房时与增值税一并缴纳。

3.教育附加费

根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》第三次修订的《征收教育费附加暂行规定》第二条。

,

凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，均应按照《国务院关于筹集农村办学资金的通知》(国发〔1984〕174号)的规定缴纳教育费附加。所以教育费附加作为一项费用，是和增值税一起缴纳的，就像城市维护建设税一样。

4.额外的当地教育

根据2011年6月29日印发的《国务院关于进一步加大财政教育投入的意见》(国发〔2011〕22号)，各省(区、市)人民政府要按照《中华人民共和国教育法》的有关规定和《财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》(财综〔2010〕98号)的要求，全面开征地方税收。地方教育附加按增值税、消费税、营业税实际税额的2%征收。所以地方教育费附加和教育费附加是一样的。

5.水利建设基金

各省水利基金的计算方法、计税依据、税率不同。以湖南省为例，根据《湖南省水利建设基金筹集和使用管理办法》第三条第(五)点，从事生产经营的单位和个人，按其生产经营收入的0.6‰缴纳水利建设基金。

6.财产税

根据一九八六年九月十五日

中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）

第一条。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第三条房产税按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有财产原值作为依据的，由财产所在地税务机关参照类似财产进行核定。

出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。

7.城市土地使用税

根据2006年12月31日发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》2019年3月2日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第四次最新修订(

中华人民共和国国务院令第483号

)第二条。城市、县城、建制镇、工矿区用地单位

个人

城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业和其他企事业单位、社会团体、国家机关、军队等单位；“个人”包括个体工商户和

其他个人

。

8.个人所得税

根据2018年8月31日NPC市第十三届人大常委会第五次会议《关于修改〈中华人民共和国(中华人民共和国)个人所得税法的决定》第七次最新修正案第一条规定，在中国境内有住所或者无住所，且在一个纳税年度内在中国境内居住累计满183日的个人，为居民个人。从中国境内外获得的个人。

所得

，并按本法规定缴纳个人所得税。第二条。下列个人所得缴纳个人所得税:(一)工资薪金所得；(二)劳动报酬所得；(3)报酬所得；㈣特许权使用费所得；(5)操作所得；㈥利息、股息和红利所得；(七)

Lease 所得

；(八)财产转让所得；(九)意外所得。

因此，个人出租住房，属于财产出租所得，根据个人所得税法应支付个人所得税。

印花税

根据2021年6月10日颁布的《中华人民共和国印花税法》(

中华人民共和国主席令第八十九号）

第一条。在中华人民共和国(PRC)设置帐簿。

应税凭证

从事证券交易的单位和个人是印花税的纳税人，应当依照本法的规定缴纳印花税。第二条。本法所称应税凭证，是指本法所附的印花税税率表所列的合同、产权转让文书和营业账簿。在…之中

租赁合同

它是印花税税目税率表中的应税凭证之一。因此，个人出租住房过程中涉及的租赁合同，根据《印花税法》的规定，需要缴纳印花税。

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总结:以上内容是对房产租赁所得个人所得税的计算实例以及个人租赁住房应缴纳哪些税的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望能帮助你理解房产租赁所得个人所得税的价值计算。