等额本息和等额本金的区别在哪图解,等额本金和等额本息有什么区别

导读：equal 本息和equal 本金，equal 本金和equal 本息有什么区别的区别在哪里我们都知道，申请住房贷款时，银行会问我们选择哪种还款方式。作为大多数非银行或金融从业者，我们可能对还

equal 本息和equal 本金，equal 本金和equal 本息有什么区别的区别在哪里

我们都知道，申请住房贷款时，银行会问我们选择哪种还款方式。作为大多数非银行或金融从业者，我们可能对还款方式不是很了解。对于我们来说选择哪种方式更适合我们或者性价比更高，两者有什么区别。今天我们就简单分析一下，让大家有一个清晰的认识。

商品房贷款常见还款方式:

(1)等额本息。借款人每期等额还款的一种还款方式，最常见的是每月等额还款本息。

(2)等量本金。借款人每期还款本金是同一还款方式，最常见的是每月等额还款本金。

我们拿同样的贷款100万，贷款30年，贷款利率5.635。具体来说，我们看看等额本金和等额本息有什么区别。

(1)30年不同月供和总利息。

等量本金

等量本息

从上面两个图可以看出，等额本息月供是一样的，等额本金月供越来越少。也就是说，如果贷款仍然超过30年，等额本金的总利息将小于等额本息的总利息。

(2)还了一年，剩下的本金不一样。

等量本金

等量本息

从上面两个图我们可以看出，同样一年的月供，等额本金小于等额本金的剩余金额本息。equal 本金的月息也比equal 本息少。

(3)三年还款有什么区别？

等量本金

等量本息

从上面两个数字可以看出，三年后等额本金的盈余比等额本息少还了本金5万多。也就是每个月支付的月利息少了400左右。

根据上面的对比，我们来总结一下equal 本息和equal 本金的区别:

1.等量本息:

(1) ①月还款额不变；②本金比例逐月上升；③利息占比逐月递减。

(2)适合人群:

①比较适合有正常消费计划的家庭，尤其是年轻人；

②比较适合收入稳定或者有稳定工作单位的家庭。

(3)特点:

①复利计算。在每个还款期的结算时间，剩余本金产生的利息会和剩余本金(贷款余额)一起计算，也就是说还会计算未还的利息；

②在国外，等额本息是公认的适合贷款人利益的贷款方式；

③在其他条件相同的情况下，整个贷款期限的总还款额大于等额本金。

2.等量本金:

(1) (1)每月还款额不同，逐月递减；②每月还款本金不变，利息逐月递减。

③第一个月还款额最多，最后一个月还款额最少。

(2)适合人群:

①比较适合前段时间还款能力强的借款人；

②比较适合50岁以后的中老年人，因为随着年龄的增长或者退休，收入会减少。

(3)特点:

①简单的利率计算。在每个还款期的结算时间，只支付剩余本金(贷款余额)的利息；

②提前还款压力大，每月还款额不固定，还款计划复杂；

③借款人每月银行流水和收入证明要求高，因为收入至少是还款金额的两倍。

在实际贷款过程中，需要根据个人情况进行判断。因为等额月供本金前期压力比较大，对收入证明和银行流水的要求比较多(一般应该是月供的两倍)。如果适合收入比较高的人，等额月供本息会相对低一些。还有一种是大部分家庭不会在贷款期限内还款，所以会提前还清贷款。同时(在一定的时间间隔内)同样的金额本金的余额要少还本金，相对更划算。具体来说，算算你打算多长时间还那种比较划算。

最后，希望今天的文章对大家有所帮助，错误的地方希望大家批评指正。

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