国有土地使用权出让收入,以协议出让的方式出让国有土地使用权都有哪些规定

导读：国有土地使用权转让收入采取协议方式转让。国有土地使用权都有哪些条款关于相关协议转让国有土地使用权的相关规定，大家以招拍挂方式转让国有土地使用权的情况比较常见，但是协

国有土地使用权转让收入采取协议方式转让。国有土地使用权都有哪些条款

关于相关协议转让国有土地使用权的相关规定，大家以招拍挂方式转让国有土地使用权的情况比较常见，但是协议转让国有土地使用权还是比较少见的。其实协议转让国有土地使用权是转让国有土地使用权的一种方式。

协议出让国有土地使用权是指国家以协议方式在一定期限内向土地使用者出让国有土地使用权，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让的行为。主要适用于工业项目、市政公益性项目、非营利性项目，以及行政机关为调整经济结构、实施产业政策需要支持和给予优惠的相关项目。一般来说，协议转让/[/]

转让国有土地使用权除依照法律法规规定，除采用招标、拍卖、拍卖方式外，可以采取协议方式进行转让。也就是说，在转让国有土地使用权中，只有在招拍挂无法使用的情况下，才采用这种协议。能挂招牌的，符合条件的就挂招牌。此外，可以通过协议。

协议转让国有土地使用权还应遵循公平、公开、公正和诚实信用的原则。国有土地使用权以协议方式出让的，出让金不得低于按国家规定确定的最低价，协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地用途、已缴纳的土地使用费、征地拆迁补偿费和按国家规定应缴纳的相关税费之和，即最低成本。

有基准地价的地区，约定出让价格偏低，出让价格不得低于出让土地所在级别地价的70%。所以协议出让地价不是随便的协议。有双方协商的要求。不低于最低价和基准地价70%的，低于最低价的，最低价的国有土地使用权不再出让。

协议最低价一般由省级国土资源行政主管部门报同级行政机关。经报省水行政主管部门批准后，由市、县国土资源行政主管部门组织实施。国土资源行政主管部门应当根据经济社会发展规划、国家产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和市场情况，编制国有土地使用权出让计划，报同级主管部门批准后组织实施。

国有土地使用权出让批准后，国土部门一般会在土地有形市场的指定场所和场所通过报纸、网络等媒体向社会公布土地使用权出让方案，内容应包括土地供应总量、不同用途、土地供应面积和地段、供应时间等。

在协议出让过程中，同一地块只有一个意向土地使用者的，市、县土地管理部门可以按照本规定协议出让。也就是说，协议转让方式的采用是有限的，并不常用。在一定条件下，必须只有一个意向人，但一个意向人还必须是商业、旅游、娱乐、商品房等经营性用地。不允许协议转让，只能通过招标、拍卖、拍卖的方式进行。那么公布的地块就不是经营性用地。

其次，土地的性质不能是经营性用地，只能有一个土地使用者。如果同一个地方有两个或两个以上的土地使用者怎么办？根据招标、拍卖、拍卖的国有土地使用权规定，应当以招标、拍卖、拍卖方式出让。所以协议出让国有土地使用权是有一定条件的:一是土地性质，二是土地使用者只有一个。符合协议出让条件的，市、县级土地行政主管部门应当根据土地出让计划和城市规划意向书，会同城市规划部门签订土地供应和土地出让计划。

协议出让土地方案应当包括位置、用途、面积、年限、使用条件、供地时间等内容。对于协议出让的地价不能低于最低地价，那么最低地价是如何确定的？由市、县两级土地行政主管部门根据国家产业政策和《城市土地条例》的规定对拟出让土地的地价进行评估，拟出让土地的地价由市、县两级土地行政主管部门集体决策合理确定。

约定地价是集体决策合理确定的，不是个人决定的，最低地价是集体决定的。同时，约定地价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露。协议经有权审批土地出让方案和地价的主管部门批准后，由土地部门和利害关系人就出让价格进行协商，价格不低于出让地价才能达成协议。可以协商达成协议，但不能低于最低价。

签订协议后，与意向方签订国有土地使用权转让合同。签约后，土地用途变更为商业、旅游、商贸、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用途的，应当征得出让人和市、县规划部门同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按照变更后的土地用途和变更后的土地市场价格缴纳相应的土地出让金，并依法办理土地使用权变更登记。土地使用权协议出让后可以变更，但要按程序和条件进行变更登记。

在管理协议中有几个注意事项。应按规定公布国有土地使用权转让方案和协议结果。协议出让的土地要有计划地进行，出让的土地价格要集体决定，并要保密，不得泄露。协议转让价格不得低于最低转让价格。国有土地协议出让的价款和出让金不得随意减免，协议出让的土地性质为非经营性用地，但不允许为经营性用地。而且是竞拍者和用地者，如果涉及两个用地者，就得签约。因此，必须满足某些条件，协议才能出售。

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