土地使用税和房产税计入哪个科目,你知道房产税是怎么计税的吗

导读：土地使用税和房产税包含在哪个科目中，和你知道房产税是怎么说到房产税，相信大家都不陌生。只要公司有房产，必然会涉及房产税。房产税按年计算，分期支付。纳税期限由各省、自治区

土地使用税和房产税包含在哪个科目中，和你知道房产税是怎么

说到房产税，相信大家都不陌生。只要公司有房产，必然会涉及房产税。

房产税按年计算，分期支付。纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。一般各地都有规定，按季度或半年收一次。

如果是纳税人自建的新房，从建成后的次月起征收房产税。

，委托施工企业建造的房屋，

从办理验收手续的次月起收取房产税。

；纳税人在办理验收手续前已使用或出租的新建房屋，

从使用或租赁当月开始征收房产税。

；纳税人购置的房产，

从取得产权的次月开始收取房产税。

；改建、扩建房屋应重新确定房产的价值，

完成后次月起征收房产税。

；出售或拆毁房屋，从产权转移或房屋拆毁的次月起停止征收房产税。

那么房产税是如何计算的呢？

房产税指房屋的计税残值或租金收入。

为计税依据，简单来说就是自用的从价计征，出租的从租计征。

房产税从租金征税:按照房产租金收入(不含增值税)计算缴纳的，税率为12%。

如果A公司2022年取得租金收入100万，则应支付房产税:

100× 12% = 120,000

房产税从价计算缴纳:按房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。

如果B公司拥有自有房产，房产原值为1000万元，扣除比例为30%，那么是否应该征税？

贡献房产税:1000×(1-30%)×1.2% = 8.4万元

全年交84000元房产税够吗？

其实不是这样的！

无论房地产原值如何计算，房地产原值都应包含土地价格，包括取得土地使用权所支付的价款、开发土地所发生的费用等。

所以，按照从价计征计算房产税，土地也要交房产税。

那么，土地的价款如何计入房产原值计税呢？

在计算地价之前，你需要先看看容积率。宗地容积率低于0.5的，按房地产建筑面积的两倍计算土地面积，并据此确定计入房地产原值的地价；容积率超过0.5的，计入总用地面积。

。

若B公司拥有自有房产，房产原值为1000万元，建筑面积为500平方米，占地面积为1500平方米，地价为2000万元。扣除比例为30%，缴纳的房产税应为土地和房产的房产税之和。

容积率=总建筑面积/项目用地面积=500/1500=0.33。

土地单价=2000/1500=1.33

房产原值包含的地价= 500×2×1.33 = 1333.33万

土地对应的税额为:1333.33×(1-30%)×1.2% = 11.2万。

应该房产税是:8.4+11.2 = 196000。

若B公司拥有自有房产，房产原值为1000万元，建筑面积为1000平方米，占地面积为1500平方米，地价为2000万元。扣除比例为30%，缴纳的房产税为土地和房产的房产税之和。

容积率=总建筑面积/项目用地面积=1000/1500=0.67。

土地对应的税额为:2000×(1-30%)×1.2% = 16.8万元。

应该房产税是:8.4+16.8 = 25.2万。

从这个角度来看，如果忽略了土地，土地的房产税就少交了10万。所以企业一定要注意，土地价款也要包含在房产原值中来支付房产税！！！

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总结:以上内容是对土地使用税以及你知道房产税中包含哪个科目房产税是怎么征税的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解房产税收录在哪个学科有帮助和参考。