农村房屋确权是什么意思,农村宅基地及房屋确权登记新规：这8种宅基地不予确权登记

导读：农村 house 确权是什么意思？农村宅基地以及house 确权的新登记规则:这八种宅基地不允许登记确权■作者:王小明北京再明律师事务所（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）“

农村 house 确权是什么意思？农村宅基地以及house 确权的新登记规则:这八种宅基地不允许登记确权

■作者:王小明北京再明律师事务所

“房住合一”的宅基地确权登记是目前全国各地正在开展的土地确权工作，也是农民朋友们最关心的事情之一。那么确权报名工作一线是如何推进这项工作的呢？什么样的房屋不会被确权登记，只能通过其他方式处理？宅基地超过面积控制标准会面临怎样的「处罚」？本文《明朝律师》将解读广东省一个街道办事处最详细的规定。

《广东省F市N区G街农村/[k1/]和集体建设用地确权登记实施细则(暂行)》一出，所谓“/[k2/]宅基地和集体建设用地确权”组织农村宅基地和集体建设用地及地上房屋在一定期限内的使用权首次登记

这里，我们需要澄清以下概念类别:

一是区分三种情况:1。完全无证宅基地和房屋；2.有建设用地集体土地使用证，但没有房屋所有权证“单土地证”；3.《单身房证》有农村房屋所有权证，但没有建设用地集体土地使用证。

二、所谓“地上房屋”仅包括永久存在、结构完整的主体房屋，不包括简易房、工棚、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。

三、最终处置结果分为“确权登记”和“记录”。通俗的理解是，对其合法性没有疑问的部分，应该确权注册；对于合法性存疑的部分，只记录情况，不确权进行登记认证。

具体来说，宅基地和以下情况的房屋不能登记确权，只能备案:

1.不符合现行国土空间规划、占用永久基本农田保护区、占用林地、占用水利控制蓝线的；

简而言之，宅基地和涉嫌非法占地或严重违反规划的房屋，无论法律上是否认定为违法并进行查处，都不能通过确权登记合法化。

《土地管理法》第七十八条对此也有明确规定:农村村民未经批准或者采取欺骗手段非法占用土地建住宅的，由县级以上政府农业部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

即使涉案房屋宅基地和房屋不是“新建自用”，也很难因为上述严重违法状态而获得合法身份。“历史原因形成的”不是一个筐，任何情况下都不能往里装。

2.不符合本规则对确权注册主体资格的要求；

宅基地和房屋确权登记主体为宅基地所在农村集体经济组织的成员，可以是户主，也可以是年满18周岁并经家庭全体成员同意的室内成员。

但对于无证或无证书的“历史建造”房屋，登记主体确权必须经宅基地所在村集体经济组织同意。

3.地上房屋地下室面积150平方米以上，除“单址证”、“单间证”、“无证”宅基地认定为历史建筑外；

这一条可以理解为“宅基地面积控制标准”。那些超标但不是“历史建筑”、完全没有证件的，显然被认为没有合法性，所以不能注册确权。

4.建筑高度超过15米；

一般来说，我国农村 宅基地上的房屋允许建筑高度大多在10-15m之间，也就是3-4层的小洋楼。如果超过5层，通常是不符合村庄规划的，而且建设之初很难取得村庄建设规划许可证，所以其合法性会有疑问。

5.宅基地所在集体经济组织农村认定存在危害公共安全、损害公共利益的用地行为；

确权登记在某种程度上和宅基地建房审批是一样的。村集体的知情同意是最基本的条件。该条赋予了村集体充分的“村民自治”程序权利。确权的注册申请一旦过不了这一关，基本就没希望拿证了。

6.宅基地且地上房屋权属不清，有权属争议的；

7.非村集体经济组织成员买农村宅基地(含现有建设用地许可证)；

8.2018年2月26日以后，房屋被非法抢夺或者添加的；

这一条还设定了一个时间线，具体地方怎么划，根据各地管理政策出台的时间，显然会有所不同。但无论如何，“增量”的无照房屋本身就涉嫌违法建设，在没有被依法纠正和处罚之前，很难确权登记。

此外，该细则还包括了对超标部分收取专利费宅基地的规定。面积超过80至100平方米面积控制标准的，每平方米缴纳1000元；超过100平方米至120平方米的，每平方米需1500元；面积超过120平方米至150平方米的，每平方米2000元。

这种超标使用费是村(社区)直接收取的，在以后的房屋重建中必须收回到施工许可证的合法面积内。

最后，明律师想提醒一下农民，全国各地都制定了类似的“实施细则”。大家要及时了解自己房子所在地方的具体政策，这样才能更顺利的办理确权登记，这样自己的房子才会在合法性上没有瑕疵。对于涉及村集体决议或相应收费规定的事项，你有权参加会议，提出意见，并注意保留缴费凭证。村集体侵犯农民合法权益的决议和行为，可以根据《村民委员会组织法》的规定，要求乡镇街道监督，也可以诉请法院撤销。

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总结:以上内容详细介绍了农村 house 确权是什么意思，农村宅基地以及house 确权新的登记规则:这八种宅基地是不允许登记的。这篇文章